もし、最初からやり直したら？
投資家けーちゃんです☆
今日は「大家さん学びの会」の
勉強会に出席です。
横浜開催なので、楽ちんです。
続きは、編集後記で。
■今日から読み始めた方へ
メルマガのバックナンバー
不動産投資スタートガイド
http://archive.mag2.com/0000254056/20080406155402000.html
をまずお読みください。（＾＾）
このメルマガの趣旨と、投資家けーちゃんのことを
簡単に説明させていただいております。
■もう一度最初から始めた場合
「今からもう一度不動産投資をスタートするなら、
違ったことをしますか？」
という質問をされました。
そりゃ、もちろん違うことしますよー（笑）
今からスタートすれば、
１０倍上手にやれる自信があります。
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まず、物件価格は平均１０％くらい安く買えるはずだし、
そもそも、もっと良い物件を買えたと思います。
融資を引けなかった案件は、
今ではどうしてなのかが、分かります。
今でこそ高い入居率（現状９６％）をキープしてますが、
以前は、７５〜８０％くらいでした。
より高い稼働率で、収益も上がったと思います。
試行錯誤と勉強による、
自分自身のレベルアップは図りしれません。
■先駆者から学ぶ
一緒にセミナーをする、沢孝史さんですが、
金持ち父さんの本が出る前から、不動産投資をされてます。
自らの貴重な経験をまとめたのが、
有名な「お宝不動産で金持ちになる」です。
原理・原則のところは、今でも変わりません。
不動産投資を始める人は、読んでおくべきです。
ですが、ご自身の体験記のところは、
「あ、ちょっと上手じゃないな」と思うところがあります。
沢さんご本人が今読めば、もっとそう思うでしょう。
昔は公開されたノウハウがなかったので、
全てが試行錯誤です。
３〜４年前から不動産投資を始めた方は、
勉強する材料があったおかげで、かなり効率のよい
買い方・運営の仕方が分かりました。
ぼくも、そういう恩恵を受けてます。
先駆者の方には、感謝しています。（=´∇｀=）
セミナーなども、簡単に言えば
他人の経験を買っているようなものです。
もう、残席２０を切ってしまいましたが、
ぼくの３年半という時間と、お金を使って身につけたノウハウを、
２時間で体得していただければと思います。
http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar080531.html
前回の記事が、飲み会の案内で埋もれてしまったので（笑）、
過去記事を載せときます。
■セミナーのＵＳＰ
不動産投資の分野でセミナーをすることになり、
準備に本格始動するところです。
http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar080531.html
購入系のセミナーは、人気がありますが、
これまで開催されている数も多いです。
何かで独自性があるか、
そうでなければ、圧倒的な実績・規模が必要です。
じゃないと、恥ずかしくて演台に立てません。（＞＜）
規模は、まだまだ上の人がいます。
では、マーケティング用語でＵＳＰという、
「今回のセミナーにおける独自のウリ」は何かというと、
まず、物件の見つけ方です。
自分のためだけに物件を探してくれる人を、
ひとり（または各県にひとり）見つける。
その方に、詳細な調査をしてもらって、
自宅にいながら買付を入れる。
そんな都合のいい方法もあるのです。
次に、価格交渉のやり方。
「指値がしやすい物件」というのがありますので、
○○力を武器に、じわじわ攻める。
最後はちょっとグレーな手も使って、
売主の限界値まで価格を下げる。
その金額以上で買う人はいるんでしょうけど、
「もういいや」って感じで、売らせてしまう。
そういう価格交渉術。
最後に運営術。
地方というのは、空室率が高めですから、
高い入居率で運営できてると、
金融機関の信用が、格段に高まります。
すべての循環を良くする、高入居率経営。
・リフォームは自分ではしません。
・おしゃれな外装でもありません。
・入居者さんには申し訳ないですが、
セキュリティも、特段いい訳ではありません（笑）
・部屋にＰＯＰも置いてません。
そんなことより、
入居を決める大事な要素がふたつあります。
それが入居者を○○という発想。
こんなところが、
利回り１９％、フルローン、入居率９０％超の、
投資家けーちゃん流ウルトラ物件購入術です。
http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar080531.html
※あと２０席切りました。
■編集後記
月曜日から北陸遠征です。
２泊しまして、初日が富山、２日目が金沢。
初日はリフォーム業者さんとの打ち合わせ。
２日目は、管理会社さんとの懇親会がメインです。
２１日の夜は空いてるので、
高岡駅周辺で、ホタルイカ食べようと思ってます。
考えただけで、ヨダレ出てきそう・・・（笑）
■発行者情報
投資家けーちゃん(^◇^)
運営ブログ http://toushika-keichan.com
不動産投資３年２ヶ月で
ハッピー・セミリタイヤ達成☆
所有物件 ６棟９４戸
平均利回り １９％
正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報
http://www.nyu-mon.net/manabi.html
メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp
無料レポート http://toushika-keichan.com/400/
