東北仙台まちかど不動産情報館【2008年4月27日】
こんにちは。
ＢＩＴコーポレーションの飯川です。
弊社メルマガをご愛読いただき誠にありがとうございます。
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前回のメルマガから既に３週間。
西公園のお花見も終了してしまいました。
今年は、お花見に行けなかったので、ゴールデンウィークには
「桜」を求めて山の方にでも行ってみようと思っています。
さて、今回のメルマガのテーマは、「セントラル自動車」の
本社移転の概要と仙台市北部の街創り展望。
東京エレクトロンの工場進出と併せて見ていきます。
【セントラル自動車の本社移転概要と仙台北部の街創り展望】
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「セントラル自動車本社移転の概要」
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セントラル自動車は、トヨタ自動車の生産子会社。
一体、何の生産子会社なのか？
新聞によれば、「トヨタのラウムやカローラアクシオなどの
車体及び同部品（計測器・機械装置類を含む）の製造・販売」
を手がけているとのこと。
自動車は、１台を組み立てるのに3万点の部品が
必要だと言われています。
まさに、自動車の原型部分の製造と販売を行っている会社。
だからこそ、今回の本社移転は、全国的にも大きな話題と
なったのもうなずけます。
移転計画の概要は、
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移転時期・・・2010年。
従業員規模・・・1,300人規模。
移 転 先・・・第2北部中核工業団地
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「第2北部中核工業団地」は、
宮城県黒川郡大衡村役場・万葉クリエートパークの東側。
本来は、工業団地の住宅用地として確保していた地区の
約90％を工業用地に変更し、誘致に至っています。
（残りの10％は、引き続き住宅用地として計画中）
今回の本社移転により、同工場では年間12万台程の生産が
見込まれています。
2007年の国内自動車生産台数は、約1,160万台。
その内、トヨタの国内生産台数は約442万台
現状のまま推移した場合、トヨタの国内自動車生産台数の
約2.7％の車両がこの移転先で作られることになります。
「なぜ宮城県？」
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それでは、なぜ「宮城県」が、その移転先に選ばれたのか？
村井宮城県知事の政策面を除いた部分で見てみると
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◇文化・教育水準が高い100万都市仙台に近接
◇高速道路・鉄道・港湾のインフラが充実
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が決め手になったとセントラル自動車側は言っています。
もう少し詳しく説明すると
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◇東北一円から人口が流入する仙台市に近接している
ことから安定した雇用の確保が見込める
◇東北大学・東北工業大学などとの産学官一体による
協力態勢により、優秀な人材と技術力の向上が図れる
◇海外での日本車（トヨタ車）の需要と輸出に対応する
道路（高速道路）と港湾施設（仙台港）が整備されている。
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ということが言えるのではないでしょうか。
実際に、仙台市は、2030年の時点で、
現在の人口水準を維持することが予想される数少ない都市。
また、自動車産業も、国内販売台数は減少を続けていますが、
自動車輸出台数は逆に増加していることから、
国内生産台数は、2007年度まで5年連続で増産になっています。
それらの社会的、経済的な環境を見ると、
今回の宮城県への本社移転は、セントラル自動車としても
的確であったとも考えられます。
「仙台北部の街創りはどうなる？」
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3月下旬から、セントラル自動車に働く人とその家族に対する
移転先見学会が3月末から週末に開催されています。
4月5日には、宮城県庁に180人が訪れたとのこと。
県庁内では、19市町村がブースを設置、移住先の誘致合戦も
始まっているとの報道がありました。
また、「セントラル自動車」の他に、
「東京エレクトロン」の工場進出も同時期に予定されています。
「宮城県民会館」が、「東京エレクトロンホール宮城」に
命名されたのも記憶に新しいところ。
「東京エレクトロン」は、半導体製造装置とフラットパネル
ディスプレイ（液晶ディスプレイが代表的）製造装置の
製造販売を行っている会社で、日本におけるシェアは第1位。
こちらの工場進出計画は、
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移転時期・・・2010年。
従業員規模・・・1,000人規模。
移 転 先・・・大和町リサーチパーク
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工場進出先となる大和リサーチパークは、
泉パークタウン工業団地の北側になります。
その結果、「セントラル自動車」と「東京エレクトロン」を
合わせると従業員の方だけで2,300人。
その家族や関連会社の従業員の方を含めると6,000人規模の
人口流入になるのではないかと予測されています。
そんな中、すでに弊社だけでなく他社においても
既に富谷町の物件の問合せやマイホームの購入相談が
入ってきています。
そのような状況を考えると
ここ1年前後における仙台北部の不動産取引は
間違いなく活発化していくと考えられます。
また、それに合わせてではないと思いますが、
大和町の役場も庁舎の移転新築が今年の夏から始まります。
2010年4月に完成予定なので、大和町役場を中心に、
近隣の様子も一変することが予想されます。
住宅や商業施設など、
今回の誘致による経済効果は非常に高く、
今後、仙台市や宮城県の都市計画の再見直しなども
考えられるかもしれません。
「工業団地型コンパクトシティの形成！」
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前回のメルマガでお伝えした「コンパクトシティ構想」。
今回の「セントラル自動車」「東京エレクトロン」の
本社移転と工場進出の話題を重ねて考えてみると、
仙台市北部における「工業団地型コンパクトシティ」の
形成が一気に進展するのではないでしょうか。
工場を中心に人が流入することによって、
子供の数や教育水準のレベルアップが図られ、
地元と転入者の文化的交流による新たな地域文化の形成が
始まることが予想されます。
「産官学一体」だけでなく、行政や各種開発事業者、
不動産企画運営者などが一体となって、
是非、一過性でない良好な都市形成のモデルケースに
なって欲しいものです。
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次回は不動産投資の観点から、
現在の「不動産ファンド」の動向と投資用マンションの
需給動向などをレポートしたいと思います。
【相談会＆セミナー開催のお知らせ】
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『不動産なんでも相談会』
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4月26日（土）に仙台市青葉区本町二丁目のハーネル仙台で
「不動産なんでも相談会」【4月】を開催しました。
今回は、3名の方にお越しいただき、
「不動産売却」「不動産の譲渡所得に係る特別控除」
「不動産有効活用の方法」などのご相談を受けました。
ご相談に来られる方は、
不動産は難しいと捉えている方が多く、
気軽には相談できないと感じているようです。
でも、実際の取引内容のご説明やシミュレーションを
お見せすると気軽な相談であることを分かっていただける様子で
相談を受ける側としても大変うれしく思います。
今後も、メルマガをはじめ、可能な限り「分かりやすく」
を心がけてまいりますので、よろしくお願いいたします。
次回の相談会は、5月24日（土）に開催。
不動産に関するご相談・お悩みなどがございましたら
是非、お気軽にお越し下さい！
なお、次回からは、お待たせしないよう予約制といたします。
お手数をおかけいたしますが、事前にメール又はお電話で
お申し付けくださいますようお願いいたします。
詳しい内容は、弊社ホームページ「注目情報」でご覧ください。
（5月1日にお知らせ予定です。）
《注目情報》
http://www.bitcorp.co.jp/information/index.html
【売却物件新着情報−リゾート物件特集−】
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最後は、弊社取扱いの新着物件情報です。
来週は、ゴールデンウィーク。
皆様は、もうご予定を立てられましたか？
現在、弊社では、蔵王町・川崎町でリゾート物件をご紹介中。
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□□□□□□□ 《発行元》
□□□□□□□ 東北仙台まちかど不動産アドバイザー
■■■□□■■ 株式会社 ＢＩＴコーポレーション
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