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皆さん、こんにちは！
住宅ローンアドバイザー/ファイナンシャルプランナーの韓仙愚です。
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今日は民間金融機関の住宅ローンに関する問題です。
○×でお答えください。
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【問題】民間の住宅ローンでは、金利は申込時の金利が適用され
るため、資金計画が立てやすいという特徴がある。
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【解答】 ×
【解説】民間の住宅ローンは「フラット３５」などに比べ、住宅の
基準が緩やかで、物件の担保価値や融資申し込み者の返済能力を重
視する傾向があります。金利タイプは長期固定型もありますが、変
動金利型と固定金利期間選択型が主流です。借入金の金利は融資実
行時の金利が適用されるところに注意が必要です。民間の住宅ロー
ンは団体信用生命保険への加入が条件となっている場合が多く、完
済年齢が低く設定されているケースがありますが、「フラット35」
などには無い借換ができるという特徴があります。
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先日、平成１９年のサラリーマンの平均給与額が発表されました。
平均給与額は４３５万円でこの金額は前年比マイナス０．４パーセ
ントの下落で金額に換算しますと２万円の減収なのだそうです。
サラリーマンの収入が年々減収していく中、ある調査では節約につ
いて「大いに気を付けている」、「気を付けている」という答えが
８７パーセントを占めていました。
節約は奨励されるものではなく、必須になってきているような気が
します。
本当に節約しようと思いますと、実は「会計」的な要素を外すことは
出来ません。
なぜなら、家庭も立派な経営母体だからです。
節約に関するある一つの考え方に「費用対効果」があげられます。
「費用対効果」とは簡単に言いますと、支払った値段以上の効果を得
ること、すなわち「コストパフォーマンス」のことですね。
ただこの「費用対効果」はたまに消費者の裏をかくことがあります。
ずいぶん前なのですが、我が家にも食器洗浄乾燥機を導入しようかと
思い、電気店に見に行きました。
色んな機種が並んでいるのですが、その多くが「毎月の水道代を○○
円節約します！」というキャッチコピーばかりでした。
確かにその「毎月○○円の節約」ができれば１年もあればその節約分
で洗浄機の購入費用は浮くことになりますが、その「○○円」が問題
です。
なぜなら・・・ その「毎月○○円」は我が家の毎月の水道料金より
も「高額」だったからです。
何だかおかしいですね。^^;）
後で聞いた話なのですが、食洗機はとても電気を使うものらしく、結
果としては光熱費はあまり変わらないそうです。
スペース的な問題もあり、結局購入は見送りました。
このようなケースは実は結構よくあるようです。
費用対効果をよく見極めて、コストパフォーマンスが高い消費者になり
たいものです。
この「費用対効果」のお手本とも言うべき実践者は、実は皆様の身近に
存在します。
それは誰あろう、日々節約に努めていらっしゃる皆様の奥様ですよ。^^）
（本文は、ここで終了です）
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