沈む者、ワラにもすがるの巻
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元気ですかぁーーーーアストモ不動産 石岡 一郎です。
━━━━━━━━━━━ 2008/7/1 第 9号━━━━
◆ ◆◆第9号のトピック
◆
＜沈む者、ワラにもすがるの巻＞
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本メールの内容。
◆◆◆ まぐまぐよりご登録していただきありがとうございます。
このメールマガジンの目的は、
ずばり間違いのない不動産売買のアドバスです。
たぶんほかでは聞けないよ。（？？）
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目次 ： ■ ごあいさつ（元気ですかぁーー）
■ 沈む者、ワラにもすがるの巻
■あとがき
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ごあいさつ
みなさん元気ですかぁーーーーーーーー
アストモ不動産 石岡 一郎です。
半年ぶりの、どこからともなく
やってくるこのメルマガ、
メルマガ解除されずまっていただいた方
まぐまぐメルマガ登録されていつ来るかと大変おまちの方
みなさんいつもありがとうございます。
って
この出だし、前回と同じ内容です。
そうです。
まぐまぐ様より本日メールが来ました。
『今月中に出さないと廃刊になりますよ』
（情けないやっちゃ！このドアホたれ！獅子丸）
お！
半年経ったのか？
光陰矢の如しじゃのぉ〜〜〜〜〜〜
諸行無常じゃわい
と
達観の域に入ったのかもしれませんね。
（凡人の場合は開きなおりやんけ！獅子丸）
ひとつ、温かい目でみてやってつかぁ〜〜〜さい
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この半年間に不動産市場もかなり変わりました。
昨年来からのサブプライム問題で外資のお金などが
日本の不動産投資から手を引いたのと
銀行が自主的に不動産融資を控えたので
都市部の不動産取引が鈍化して
それが地方にもきたというのが大きな流れです。
春の不動産流通が活発化する時期が
今年、一年を占う流れだったのですが
やはり、どこの物件も動きはよくなかったようです。
新築の分譲マンションは、地方都市福山でも
空前の販売戸数だったのですが、昨年でどうやら止まったようです。
まあ
各分譲会社が小さな地方都市にこれでもかというくらいの
分譲戸数を売り出せば、需要と供給の関係はくずれます。
新聞広告などで
頭金不要！ 月々5万円台の支払でOK！平面駐車場1台無料！
などと、いう見出しに若い世代のお客様がかなり動いてはいるようですが
なにぶん販売件数が多いもので完売までは難しいようです。
そのようなお客様が営業マンにチヤホヤとサービスを受けて
『え？俺って結構〜勝組？』と勘違いをされ
『もしかして、新築一戸建てもいけるかも？』
と
その足でハウスメーカー系をまわられるものですから
春先は、土地情報がないかとあれこれ住宅会社の営業マンに
振り回された不動産屋さんも多かったです。
が
年収400万円台で頭金0円では、さすがに一戸建てはしんどいです。
かなり無理があります。
土地の価格交渉までして、契約日も決まり
契約前日にドタキャン！なんてことも事実あります。
購入者の若い人は、あまり気にしないみたいですね。（泣）
大の大人が振り回されます。（泣）
沈む者、ワラにもすがるなのでしょうか？
新築マンションや新築一戸建ての営業マンの気持ちも
わかります、数少ないチャンスを少しでもものにして
ノルマをクリアーしたいのでしょうが、
やっぱりよく考えてアドバイスする姿勢が大事です。
※当社もこの春、一件このようなケースに会いました。
難しいと思ったのですが、一戸建ての営業マンにたのまれて
ついつい男気だしたのが・・・・。
売り手側の不動産会社さん、すいませんでしたーーーーーーー！。
【教訓】
きびしい時期こそアドバイザーとしてプロに徹せよ！
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あとがき
個人的な話しですが
（いつも個人的な話しやんけ！獅子丸）
2008年4月20日にフルマラソン42.195キロを完走というか完歩できました。
練習期間が2ヵ月だったので5時間41分もかかりました。
地元の経済情報誌 【経済リポート】さんに記事にしていただいたので
友人、親戚、むかしの友達、同業他社、お客様より
とりあえず おほめの言葉をいただきました。
ありがとうございます。
大体のご意見が
『しょうもない、記事載せるな！』でしたが・・・・。
ガソリンも天井知らずの値上がりです。
みなさんも健康の為にも歩きましょう。
（なんかまとまってへんでぇ！獅子丸）
では、また近いうちにこのメルマガでお会いしましょう。
（益々、まとまってへん！獅子丸）
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明日は友達・・・
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