【情熱と誠実の建築士・増山大】ええっ！それ反則っ！ 親の財産で金持ちになるなんて！
▼ええっ！それ反則っ！ 親の財産で金持ちになるなんて！
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■■■■■ 完全暴露！！ハウスメーカーの裏のウラ！？
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こんにちは！
投資アパート専門一級建築士の増山です。
いつも読んでくれてありがとう！
わずか２分程度で読めるメルマガなので、
忙しいあなたも大丈夫！
増山塾の理念
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情熱と誠実のアパート投資家養成スクール 増山塾は、
◆アパートで人と人がより幸せな関係を築く◆
を理念にした『幸せなアパート投資家』養成スクール
「より幸せな関係」とは？
・大家と店子のメリットが一致！
・アパート投資で社会貢献！
・コンセプトが明確！
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「うまく行っている人の行動を学び、マネをする」
これが、うまく行くコツ、うまく行く近道。
仕組みは単純。
では『幸せなアパート投資家』は普段、何を考え、
どんな行動をしているのか？
このメルマガで解き明かしていこう！
（増山）
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ＭＥＮＵ
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ええっ！それ反則っ！ 親の財産で金持ちになるなんて！
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※ 投資判断は、全て自己責任でお願いします。
■ 本日の特集
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ええっ！それ反則っ！ 親の財産で金持ちになるなんて！
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先日、「投資の王道」の白岩さんから電話があった。
そして・・・・やはり・・・飲みに行くことになった 笑。
その宴席で。
白「そういえば増山さん、私また本を出すんですよ。」
私「へえー、またですかー良く書けますねー。」
白「へへへ。今度の本は、タイトルがいいんですよー。」
発売前の刷り上ったばかりの本を見せてもらった。
タイトルは
「親の家」でお金持ちになる方法
>> http://tinyurl.com/4xx93g
実に簡潔にわかりやす〜く、ノウハウが書いてある。
私はイッキに読み終えてしまった。
濃い内容でもわかりやすいのでイッキに読めたのだ。
どんなノウハウか？
内容のホンの一部をご紹介すると・・・
・なぜ、「親の家」でお金持ちになれるのか？
・基本中の基本「自宅を持たない方がキャッシュがたまる」理由とは？
・「親の家」を活用して成功している１０の実例とは？
・「親の家」が崩壊寸前の公的年金の対策になる理由とは？
・「親の家」を相続に活用する方法とは？
・２００７突然始まった「値上げの秋」が真に意味するものとは？
・実は怖い●●●●。●●●●を防衛するには不動産！
・知らないところで●●●●が進行している理由とは？
・高齢化社会で怖いものの一つ「介護貧乏」とは？
・「介護貧乏」を防ぐためにアパート投資がよい理由とは？
・「親の家」を自宅併用アパートにするのが良い理由とは？
・自宅併用アパート「●●は質素に▲▲は豪華に」
・「親の家」を２世帯住宅にするときのキモとは？
・２世帯住宅ならではの「奇妙な間取り」が命取りになる理由とは？
・「それでも２世帯住宅」にする際の注意点とは？
・木造アパートで遮音性を高くする具体的な方法とは？
これだけの内容。
いやいや、まだまだあるのである。
・大手メガバンク担当者に聞く「アパートローンの年齢制限とは？」
・大手メガバンク担当者に聞く「アパートローンの融資限度額は？」
・某信託銀行担当者に聞く「ノンリコースローンのキモとは？」
・某信託銀行担当者に聞く「貸す、貸さない？その分かれ目とは？」
・某信託銀行担当者に聞く「ローンの最近の申込者の傾向とは？」
・某信託銀行担当者に聞く「借地を買う際、このタイミングを見逃すな！」
・某信託銀行担当者に聞く「こちらのマイナス事情を公開すべきか？否か？」
・王道チーム仲介担当に聞く「手間のかからないアパートの貸し方とは？」
・王道チーム仲介担当に聞く「手間のかからないアパートの管理の仕方とは？」
・王道チーム仲介担当に聞く「自宅併用アパート、貸しやすいか？貸しにくいか
？」
・王道チーム仲介担当に聞く「自宅併用アパート、入居者への接し方とは？」
・王道チーム仲介担当に聞く「定期借家契約は普及しているか？いないか？」
・王道チーム仲介担当に聞く「信頼できる仲介会社を見分けるポイントとは？」
・王道チーム仲介担当に聞く「複数の客付会社に大家自ら客付け依頼すべきか否
か？」
・王道チーム税理士に聞く「相続でのトラブルの傾向とは？」
・王道チーム税理士に聞く「自宅併用アパートとアパート、相続で有利なのはど
ちらか？」
・王道チーム税理士に聞く「法人化の目安とは？」
・王道チーム税理士に聞く「最も重要な相続のポイントとは？」
・王道チーム税理士に聞く「上手な遺産分割の方法、●●とは？」
・王道チーム税理士に聞く「相続が発生したら土地を売って老後の費用に当てる
」
という発想が危険な理由とは？
・王道チームFPに聞く「生命保険で相続対策が出来る仕組みとは？」
どうだろうか。
内容はかなり具体的だ。
私がいたハウスメーカーの営業マンも、似たようなことは言っている。
でもハウスメーカーの営業マンのトークより
この本のほうが、明らかにわかりやすい。
なぜだろう？
う〜ん・・・
・・・・わかった！
ハウスメーカーは「２世帯住宅」「自宅」が主役。
白岩さんは本の中で「アパート」「事業」が主役。
スパッとこう言い切っている。
スタンスが違うんだ。
>> http://tinyurl.com/4xx93g
これには私も同感。
あの天下の不動産投資集団、三●不動産がそうだからである。
三●不動産は「自社ビルより貸しビル」。
先ごろ三●不動産が手がけた不動産開発一大プロジェクト「日本橋・三井本館」
は
三●不動産の本拠地。
しかし、「日本橋・三井本館」に三●不動産は入居していない。
近くの古いビルに入居しているのだ。
つまり一等地は商売に。自宅はその次。
我々庶民アパート投資家も「自宅よりアパート」、なのだ。
一等地に「親の家」があるあなたも、そうでないあなたも、
いずれもためになるノウハウがあるこの本、
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不動産投資で一番、勉強しにくいのが【融資】だ。
なぜならば・・・
・銀行はあなたの何を見て審査するのか？
・あなたは実際にお金を借りられるのか？
・よく変わる融資基準、今どうなっているのか？
といった情報が圧倒的に少ないからである。
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あなたこれを理解すれば、
思い通りに銀行からお金を借りることができるようにもなれる。
それは、融資審査で重要なたった２つのポイント
（○○○○と●●●）を押さえればいいからだ。
これさえ押さえていれば融資を引っ張って不動産を買うのは簡単だ。
サラリーマン、個人事業主、専業大家、大地主にも共通する。
融資の審査ではいろんな項目についてチェックする。
そしてこの２つのポイント（○○○○と●●●）さえクリアしていれば
８７％は審査が済んだようなものなんだ。
多くの不動産投資で失敗している人は、
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「その地域のステータス」のひとつに
「幼稚園ママ仲間から、うらやましがられるマンションに住んでいること」
というのがあるらしい。
▼これは特に「田園調布に住んでいる」
とか
「港区に住んでいる」
とか超高級マンションに住んでいる必要は無い。
▼すこし伸ばせば手が届くところ、
というのがキモなのだ。
友達が「気軽に遊びにいける住まい」である必要があるのだ。
▼なぜかというと、
自慢するには自慢を聞いてくれる相手が必要だからだ。
そうすればママは優越感には浸れる。
▼ただこの地域で「あのカッコイイ・マンションに住んでいる」
とか
「あのおしゃれなテラスハウスに住んでいる」
と思ってもらえるだけで、いい。
それだけで、主婦は優越感に浸れる。
▼男の私はあまりピンとこないが、
トニカク 「家」「すまい」は女性のものなのでそうなのだろう。
マチガイない。
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都心、麹町近辺にて相談を受ける。
多くの方が緊張して来られるが、帰るときはスッキリした顔になる。
そして皆「相談してよかった。スッキリした。」と言う。
これは本当だ。
ではどんな相談が多いのか？
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執筆編集： 情熱と誠実のアパート投資専門建築士
増山塾塾長 増山 大（一級建築士）
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