【本当の住まいづくり入門】〜今週末はビッグサイトへ！
本日から、ハウジングEXPOがビッグサイトにて、開催されています！
ハウスネットギャラリーの運営事務局のネクスト・アイズも、
ブース出展しておりますので、ご来場の際にはぜひお立ち寄り下さい！
住まいにまつわるご相談やアドバイスなどをさせていただいています。
スタイルハウジングEXPO ４月２５日（金）〜２７日（日）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●当マガジンは、[MSゴシック][Osaka等幅]などの等幅フォントでご覧下さい
━━━━━┌―――――――――――――┐━━━━━━━━━━━━━━━━
.o○ < 本当の住まいづくり入門 ｜(増刊号140号）
／＼ └─────────────┘
│田│ http://www.hng.ne.jp/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆本日の注目情報
｜
└◆税理士がお答えします！【不動産 税金相談室】
｜ ＜ マイホームの譲渡損失２ ＞
｜
└◆仙台の工務店：武海建設早坂さん【家づくりのプラスワンポイント】
｜ ＜ 雑誌の見出しが語りかける住宅デザインのトレンド ＞
｜
└◆全国各地で開催されるハウスメーカー＆工務店
＆建築家の現場見学会・イベント情報
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
.o○
／＼
│田│ [1] 税理士がお答えします！【不動産 税金相談室】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜ マイホームの譲渡損失２ ＞
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●前回は「損益通算」と「繰越控除」についてお話いたしました。今回はどん
な時に適用できて、いくら通算できるかをお話しいたします。
マイホームの譲渡損失の「損益通算」と「繰越控除」ができるのは、「買換
特例」と「特定譲渡損失」の２つのケースがあります。
今回はそのうちの１つ、「買換特例」の場合について、説明します。
●買換特例は、下記の要件を満たした場合に、その譲渡損失の全額が損益通算、
繰越控除の対象になります。
★譲渡損失＝{取得した金額（取得費）＋譲渡費用}−売った金額（譲渡対価）
●主な要件は、次のとおりです。
１.所有期間が5年超の居住用財産であること(譲渡した年の1月1日現在)
２.配偶者や親族など、特別な関係の人に対する売却でないこと
３.売った年の前年、前々年に3000万円控除や買換特例を受けていないこと
４.売った年の前年の1月1日から翌年の12月31日までの3年間に、自宅を償還期
間が10年以上の住宅ローンで取得している、または、する予定であること
５.４により取得した自宅の床面積が50m2以上であること
６.４による取得した日からその翌年の12月31日までに、その取得した家に住む
または、住む見込みであること
７.損益通算・繰越控除の適用を受けようとする年の12月31日において、一定
の住宅借入金等の残高があること
いろいろな要件がありますが、損失の金額が大きくなることがありますので、
適用できる、できないでは大きな違いです。
是非、要件を確認して、損を少しでも取り戻してください。
なお、上記につきましては、あくまで概要です。実際に適用される際は、
弊社または、お近くの税務署等にご相談ください。
《担当：宮野》
**********************************************************************
＜ご質問・お問い合わせ＞
皆様より頂いたご質問は、Ｑ＆Ａにて取り上げさせて頂きます。
なお、お問い合わせの都合上、掲載されるまでにお時間がかかる場合があり
ますので、予めご了承下さい。
↓↓↓ご質問・お問い合わせはこちらから↓↓↓
＞＞ http://www.hng.ne.jp/merumaga_mail/form.html
＜ハウスネットギャラリー サポーター税理士法人＞
東京メトロポリタン税理士法人 http://www.hng.ne.jp/zeikin.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
.o○ 仙台の工務店：武海建設 早坂さん
／＼
│田│ [２] 雑誌の見出しが語りかける住宅デザインのトレンド
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
仙台でも、桜の吹雪が舞っています。
今年の桜の開花は、平年より１週間以上も早く、家族の時間をやりくりして
なんとか近所の公園(榴ヶ岡公園という市内有数の桜の名所)にいきましたが
驚いたことに、満開の桜といっしょに立派な葉が出ているではありませんか。
私の記憶では、満開のときに葉が出ている、というのはほとんど観たことが
なかっただけに、ちょっと驚いています。
また、春になると、街を歩くとファッションの最新トレンドで決めた方々を
あちこちで見かけたり、インテリアについても、様々ななショップで最新
トレンド／カラースキームのディスプレイが勢揃い。目の保養を兼ねながら、
私も最新トレンドを「ウィンドウショッピング」しています。
そして、先週は仙台でも住宅設備機器メーカー各社がいっせいに新製品発表会を
開催。設備機器の最新トレンドも各社出そろいました。
さて、住宅のトレンドですが、モデルハウスは３ヶ月単位で建て替えるものでは
ないだけに、なかなか現場でモデルハウスの現物を見てもわかりにくいものです。
しかし、住宅雑誌はきちんと最新のトレンドを押さえているもの。
日経BP社の調べによれば、今年の住宅トレンドは、
「木を生かした白いモダンな和空間」。
妙に説得力のある表現で、“中庸”な志向がうかがえます。
「モダン」といっても、コンクリートや金属などの冷たい質感を前面に出した
印象の空間ではなく、「木」といってもカントリー調ではなく、「和空間」で
あっても、伝統的な「和室」スタイルではありません。
長い年月を過ごすわけですから、短期間にデザインやテイストを変えるわけでは
なく、素材や色、デザインに突出した個性があるわけではありません。白という
ニュートラルな色の好みも、実はシンプルな空間を求めている表れなのでしょう。
単純な「癒し」でもなく、「流行(トレンド)」を追うわけでもない、
シンプルな空間に、大多数の方々は惹かれているということなのですね。
シンプルということは、作り手の力量が大きく問われます。室内空間に破綻する
可能性が高いアクセントを少なくしながら、一方では、室内空間全体をきれいに
まとめないと「シンプルだけどチグハグ」な空間になってしまいます。
外観も同様に、街並みと調和した外観デザインを考えておかないと、
あの有名な「赤白ボーダー」住宅のようになってしまいます。
お住まいになるご本人が納得しているのならば、別に何の心配もいりませんが
「シンプルだけど、あたりから浮いている」外観も、なかなか辛いものです。
また、忘れてならないことは、シンプルな空間ほど「住まい手」のセンスが
問われること。引き渡しを受けて、自分の生活空間としてなじんでからが、
本当のセンスの見せどころです。
できあがるまではこんなふうに想像していたけど、実際に住み始めてみたら
微妙に違う・・・と、感じたとしても、カーテンやソファカバーなどファブ
リックの使い方や照明の使い方、並びに照明の色(白色蛍光灯を電球色蛍光灯
に変えることなど)程度の工夫でも、印象を大きく変えることができますよ。
メルマガバックナンバーはこちら・・・
http://blog.mag2.com/m/log/0000164151/
**********************************************************************
＜ご質問・お問い合わせはこちらから ↓＞
→ http://www.hng.ne.jp/tohoku/mail2.php?ktype=k&id=72
＜ハウスネットギャラリー東北 協賛 株式会社 武海建設＞
武海建設 ： http://www.ie-takemi.co.jp/
担当：早坂 淳一 http://www.hng.ne.jp/tohoku/koumuteninfo.php?id=72
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
.o○
／＼
│田│ [３] 全国各地で開催されるハウスメーカー＆工務店
＆建築家の現場見学会・イベント情報
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＠千葉県茂原市 【４/２６(土)２７（日）】 完成現場見学会
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
モダンな外観、高気密・高断熱・高耐震のスーパーウォール工法、
1階部分は全て地熱を利用した蓄熱床暖房、造りつけの収納が見どころ
の完成現場見学会です。
http://www.hng.ne.jp/blog/index.php?e=673
▲ 頼りになる名物社長がいる千葉県茂原市の小沢工務店 主催 ▲
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＠TOTO港北ショールーム内 【４/２６(土)２７（日）】 パネル展示！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
TOTO港北ショールーム内にて、
『物語のある家づくり』
テクノアートのつくる家やリフォームのパネル展示を行います。
・担当者が一人いるだけなので、ご自由にご覧下さい。
・営業はいたしません。 （ご相談はお気軽にどうぞ）
・リフォームや新築を検討されている方には役立つ展示です。
神奈川家づくり学習塾では、『総建築費を下げるコツ』
〜 出来る減額、出来ない減額教えます 〜 の講座が大好評だった
テクノアートの春田社長が当日おられます。とても、話しやすい雰囲気の
社長なので、ご来場の際には、話を聞いてみるのもおすすめです！
また、ご来場された方には、★リフォームの工事明細書をさしあげます。
http://www.hng.ne.jp/blog/index.php?e=672
▲ 『物語のある家づくり』川崎市の工務店 テクノアート ▲
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
その他、各地でイベントや見学会、キャンペーンが盛り沢山です！
→→→→→ http://www.hng.ne.jp/blog/
はうすねっとＮＥＷＳ☆〃 気になるイベント＆勉強会情報
は、こちらからどうぞ！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★ 欠陥住宅を造らない会小冊子ダウンロードプレゼント★成功の鍵▽▼▽
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
知って得する！４つのテーマにわけて、小冊子のダウンロードができます！
〔1〕消費者が陥りやすい土地購入の盲点▼
http://ecnavi.jp/bid/?BID=79740
〔2〕適正な自己資金と借入金とは▼
http://ecnavi.jp/bid/?BID=79741
〔3〕あなたにとって最適な工法とは▼
http://ecnavi.jp/bid/?BID=79742
〔4〕あなたにとって最適な業者選定の秘訣▼
http://ecnavi.jp/bid/?BID=79743
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まいに関連する会社様へ
ハウスネットギャラリーでは、工務店、建築家、リフォーム会社
大手ハウスメーカーその他関連会社が約200社協賛しています。
ハウスネットギャラリーに参加したい会社さんはお問い合わせ下さい。
広告掲載をご希望の方へ
ハウスネットギャラリー（http://www.hng.ne.jp )とメールマガジンで
のページで広告を募集しています。イベントの告知をしてみませんか？
お問合せお待ちしております。 mailto:info@nexteyes.co.jp
日本初！どの企業、どの資本にも属さない、消費者のためのコンサルティング会社
ネクスト・アイズ株式会社
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【発行人】 ネクスト・アイズ株式会社 編集担当：新井
【WEB】 http://www.hng.ne.jp http://www.nexteyes.co.jp
【MAIL】 mailto:info@nexteyes.co.jp 感想、ご要望お待ちしてます＾＾
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■購読・解除はメールにて承ります。
購読登録・解除 → http://www.hng.ne.jp/melmag_mag.html
....☆.o○ ☆.o○°l ....☆.o○ ☆.o○°....☆.o○ ☆.o○°l ....☆
