賃貸の維持管理１（日常清掃編）
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━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2008/1/17号（vol.151） ━━
【INDEX】
1.賃貸の維持管理１（日常清掃編）
レポート 野崎
2．セミナー情報
主催：ミサワホーム東京株式会社
１月２７日（日）13：00〜16：00
土地活用セミナー
http://hiro6741.blog.ocn.ne.jp/hiro_style2/files/sankyo.pdf
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◆◇1.賃貸の維持管理１（日常清掃編）◆◇
賃貸経営を始めると避けて通れないのが、建物維持管理の為の費用です。
維持管理を怠ると入居者に喜ばれる長期安定経営を目指せません。
入居者は常に清潔で綺麗な建物の入居を望んでいます。また、入居者だけ
でなく、近隣住民からも清潔な賃貸物件は喜ばれます。
入居者や周りの方の事を考え、評判の良いオーナーを目指したいですね。
今回は【賃貸維持管理】の中で清掃についてお伝えします。
街を歩きながら建物の周りがとても汚れている賃貸を目にする事があります。
どんなに建物のデザインが良くても、築年数が浅くても、『汚い』は誰から
もマイナスのイメージを抱かせます。
賃貸経営だから、なるべく費用を負担したくないという気持ちは誰でもある
と思います。しかしながら入居者が負担する賃料の中には入居者が快適に
住んでもらう為の入居者の為に負担すべき費用が含まれていると考えると
良いと思います。
入居者が人に建物を自慢できて、オーナー様が所有の建物を自慢できる
賃貸物件が望ましいですね。
では、本題の清掃についてです。
いったい清掃とはどのような項目があるのでしょう。下記にまとめました。
エントランス ：拭き掃き清掃
ポリッシャー又は高圧洗浄機を使用した洗剤洗浄
エレベーターホール：拭き掃き掃除
各階廊下・階段 ：拭き掃き掃除
ポリッシャー又は高圧洗浄機を使用した洗剤洗浄
手すり ：拭き掃除
玄関ドア ：拭き掃除
インターホン ：拭き掃除
駐輪場・駐車場 ：掃き掃除
集合ポスト ：拭き掃除・不要チラシ回収
ごみ置き場 ：掃き掃除
水洗い（散水栓がある場合）
エントランス ：掃き掃除
オートロックドア ：拭き掃除・ガラス洗浄
共用灯 ：交換
建物周囲 ：掃き掃除・ゴミ回収
植栽 ：剪定・除草・消毒
それぞれ項目別に頻繁に行うものと年数回行うものがあります。
通常の拭き掃き掃除については、ゴミの収集日に合わせて週３〜４回
行うと最も良いのですが、毎週１回行うのが望ましいと言えます。
掃除をしても、落葉樹があったり、強風により一日で汚れてしまう事が
多くあります。
最低でも月２回の清掃が必要でしょう。
また、汚れは蓄積する事により、除去が困難になる場合があります。
ポリッシャーや高圧洗浄機による洗剤洗浄はとても綺麗になります。
年２〜４回機械洗浄の実施をお勧めします。
◆機械洗浄ビフォーアフター写真はこちら↓↓
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最後までお付き合いいただきありがとうございました。
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2．セミナー情報
主 催：ミサワホーム東京株式会社
土地活用セミナー 定員５０名
日 時：１月２７日（日）13：00〜16：00
セミナー会場：カルチャースペース三共
（三共セントラルビル １０F）
交 通：JR西日暮里駅 徒歩３分
第１部：『収入を生む資産活用法』
講師：本郷 尚氏（税理士）
税理士法人タクトコンサルティング 代表社員・税理士
株式会社タクトコンサルティング 代表取締役
第２部：『2008年成功する土地活用セミナー』
パネルディスカッション 地価上昇期の資産活用
講師：本郷 尚氏（税理士） × 野中 清志氏（住宅コンサルタント）
野中 清志氏：住宅コンサルタント・宅地建物取引主任者
株式会社オフィス野中 代表取締役
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