投資を有利にする個人投資家の「準備」とは？ 不動産投資道場 押忍！第148号
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― 『サラリーマン流 不動産投資道場』が贈るメールマガジン ― Vol.148
【 押 忍 ！ 】
… http://www.sftd.jp ……………………発行：サラリーマン流 不動産投資道場
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▼ 目 次 ▼
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◇１◇不動産市況を占う数々の波
→ 投資を有利に進める「準備」とは？
◇２◇ ピックアップWEBサイトコンテンツ！
→ 〜4月5日〜4月14日までにアップされた新着コンテンツ〜
◇３◇ 満室稼動
→ 選りすぐりのエージェントブログをご紹介
◇４◇ 敷金はどう処理するのか？
→ ピックアップ「サラリーマン流不動産投資道場」ブログ！
◇◇◇ 編集後記
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◇１◇ 不動産市況を占う数々の波
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→投資を有利に進める「準備」とは？
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皆さん、おはようございます。
「サラリーマン流不動産投資道場」の稲葉です。
先日、お知らせいたしました「物件速報サービス」ですが、
多くの方からお申し込み頂いております。ありがとうございます！
近日中、新たな物件情報をお送りいたしますので、
ご希望の方はぜひご登録ください。
http://www.sftd.jp/service/newsflash.php
さて、最近ちょっと思う事を１つ。
この数週間、色々とワケがあり、
様々な不動産関連会社の方々とお会いする機会が多くなっています。
個人投資家の皆さんにとっても馴染みある会社から、
普通、表舞台に出てこない会社、ファンドなどを運営している会社、
不動産業者だけを対象にビジネスをしている会社、
不動産事業者を相手に不動産コンサルティングをしている会社、
などなど、その立場は様々です。
こうして様々な立場の不動産関連会社の方とお話していると、
業界全体の流れ、というか波を感じる事があります。
例えば、金融機関の不動産に対する融資スタンスが
どんどん変化している事はご存じだと思います。
同じ物件でも、半年前に貸してくれた物件が、
今では貸してくれない、という事は多々あります。
逆もまたしかりです。
これは金融機関の融資スタンスの変化です。
ちなみに現在、募集中の「第五回 猪俣道場」では
（詳細はこちらをご覧ください）
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わかりにくい「今」の金融機関の手の内を知ることで
効率的な投資を進めることができ、
有利な資金調達ができるようになります。
また、自分ができる投資とできない投資が明確になるわけです。
この金融機関の融資スタンスの変化と同じように、
ファンド間取引の世界でも波があります。
また、個人投資家の世界でも同じような波があります。
更に物件規模、例えば、3億から10億程度の物件を取り扱う会社間取引でも
波があるわけです。
しかし、わかりにくい事に、
それらの波は一致しません。
ある波の後に次の波が来て、
それが終わりに差し掛かる頃、最後の波が来る、
そういった感じです。
つまりは「タイムラグ」です。
こうした波を感じる取る事で、
いわゆる「買い時」「売り時」「（融資の）借り時」などが
見えてくるわけです。
「買い手」として考えた場合、一番、肝心な要素は
「物件そのものの価値を見極めた上で、
その価値以下の価格で物件を取得できる
準備をしておく」
ということでしょう。
その「準備」とは
一般的に金融機関が不動産融資に消極的な時期に
「あえて」借りる事が出来る金融機関との信頼関係と
その関係を担保する資産形成をすること。
また、物件の価値を見極められるだけの知識を持つこと。
更に素早い意思決定を迅速にする事です。
こうした「準備」を出来る人と出来ない人の差がこれから大きくなる、
そんな時期に差し掛かっているわけです。
曖昧な話に聞こえるかもしれませんが、
参考意見として耳を傾けて頂ければ幸いです。
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「今」の金融機関の融資スタンス、
物件の価値を見極めるための知識については
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ぜひこの機会にお申し込みください。お待ちしております！
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◇２◇ ピックアップ「不動産投資道場」ブログ！
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→ 〜4月5日〜4月14日までにアップされた新着コンテンツ〜
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このコーナーでは「サラリーマン流不動産投資道場」の新着ブログをご紹介！
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■熱血年中無休男【修造】のハッスル不動産投資体験記
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04/10 敷金はどう処理するのか？
04/07 消費税還付を成功させる絶対条件
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◇３◇ 満室稼動
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→ 〜選りすぐりのエージェントブログをご紹介〜
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このコーナーでは不動産会社を" さ が す "サイト、「不動産投資エージェント」
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■永田 守良：株式会社リサ・パートナーズ
http://www.ftagent.jp/ag/karaki/
|■|タイトル 満室稼動
4月になりました。
普段は不動産の購入・管理・売却の仕事をバランスよく行っている（つもり）
の私ですが、さすがにこの3ヶ月は管理（リーシング）に注力しておりました。
都内の物件といえども、油断をすると取り返しのつかないことになります。
▼続きはこちらから▼
http://www.ftagent.jp/ag/karaki/2008/04/post_2.php
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◇４◇ 敷金はどう処理するのか？
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→ピックアップ「サラリーマン流不動産投資道場」ブログ！
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このコーナーでは日々、更新されている「サラリーマン流不動産投資道場」公式ブ
ログの中で選りすぐりのブログをピックアップしてお届けいたします。様々な立場
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■■ 敷金はどう処理するのか？
■■
■ 不動産投資専門税理士 叶温が語る 税務の知恵袋
3月、4月というのは入退去の多い時期ですね。
入退去が発生すると、必ず出てくるのが敷金や礼金です。
ではこの敷金や礼金は経理上どのように処理するのでしょうか？
まずは入居時の例を一つ上げます。
【例】敷金40万円 礼金20万円
この例ですと、敷金40万円は将来入居者に返還するお金ですので貸借対照表の負
債として計上しなければなりません。
一方の礼金は、将来入居者に返さなくてもよいお金ですので、収入になります。
簿記の仕訳でいうと、、、
▼続きはこちらからどうぞ
http://www.sftd.jp/kanae/2008/04/post_12.php
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編集後記 『アカネの独り言』
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こんにちは。
株式会社ライフシークのアカネです。
桜も葉桜になってしまいましたね。
なんだか少し寂しいものです。
ここ最近、あったかくなったと思うと寒くなって、
体調がなかなか追いつきません。
子供たちは二人とも鼻かぜを引き始めてしまったようです。
早くあったかくなって欲しいものです・・・。
こんな季節だからか、異様に眠くてたまりません（汗）
ところで、春はやっぱり新入社員がはいる季節。
先日ある家電の大型量販店にいったところ、
売り場にとても大きな声が響いていました。
よく見ると、レジをみんな新人の子が担当していて、
マニュアル通りのきちっとした挨拶。
そしてやる気に満ち溢れてるような活気がすごかったです。
ちょっと若いっていいなぁ〜と思ってしまいました。
おばさんくさいですね（笑）
自分が新入社員だった頃をつい思い出してしまいました。
皆さんも新人君のような初心をたまには思い出してみましょう(^・^)
なかなかいいものですよ！
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(1)「サラリーマン不動産投資奮闘記」を書いて頂ける方を募集しています！
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(2)ユニークなセミナーの企画案を募集しています！皆さんの視点で、こんな
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