不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資
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CFネッツグループ メールマガジン
不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資
2008年5月16日号（第211号） http://www.cfnets.co.jp/
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こんにちは！CFネッツ今野です。
GWが明けて休み疲れなどなくお過ごしでしょうか？
GW中に事務所が増床された本社。引越し、席替えと移動の多い1週間でした。
まだまだダンボールは積まれていますが、少しずつ企画開発“室”らしくなって
きています。
そんな中、私はセミナー準備に頭をひねる日々です。
なんといっても、初企画！「合宿セミナー」
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20080628_2days.html
CFネッツグループ城ヶ島遊ヶ崎リゾートへの宿泊込でその他特典満載で赤字覚悟
の企画です（笑）
6月の物件購入会、メルマガも絶好調、藤原浩行のセミナーは青山で開催します。
新しいCFネッツの企画へのご意見、お問い合わせお待ちしています。
●今週のラインナップ
・弊社代表倉橋隆行の倉橋レポート 第５回
・東京営業部 南青山オフィスコンサルタント中元崇の連載企画 第４回
・東京営業部 南青山オフィスコンサルタント藤原浩行の連載企画 第６回
企画開発室（旧セミナー事業部） 今野くに江
CFネッツ本社ブログhttp://blog.livedoor.jp/cfnets_konandai/
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倉橋レポート（４）取り込み詐欺！ 巧妙な手口
ＣＦネッツグループ 代表 倉橋隆行
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山田の父は度重なる納税に頭を悩ませ、当時、サラリーマンだった長男の山田に
は相談せず、長女の夫、小川に相談した。
この小川は、千葉県で鉄工所を経営しており、数人の社員を抱えていた。そもそ
も秋山を紹介してきたのは、この小川であり、そういう意味では、多少、義務め
いたものも感じてもらえるのではないかと、今までのいきさつを話すことにした。
「いやぁ、お父さん、ご無沙汰しちゃって」
数日後、小川は山田の家にやってきた。
世間では不景気だというのに、小川は新車のベンツに乗ってきた。
「秋山の奴、おれの顔に泥塗るような真似しやがって、許せない奴ですね」
「まぁ、終わったことだから、そのことは忘れることにしたよ」
山田の父は本当にそう思っていたし、家族にも打ち明けられない悩みを小川に託
そうと考えていたから、秋山を小川から紹介されたことも、水に流すことにして
いた。
「それよりも、こんな通知がきてしまって困っているんだ」
「ま、仕方がないんじゃないですかね。資産家の悩みですよ」
小川は宥めるように言った。
「私が何とかしますよ。安心して、任せてください。悪いようには、しませんか
ら」
その日、理由も分からずについてきた長女も併せて、ちょっと、普段にはいけな
いような高級な鮨屋で、小川にご馳走になった。
「はじめまして、権藤と申します」
後日、小川が連れてきた男は、福祉関係の仕事をしていると言う男だった。
「小川さんから聞きましたが、とんでもない奴に騙されたそうで」
「まぁ、それは、私自身がいたらなかった訳ですから」
既に、この話は、山田の父は思い出したくもなかった。
「で、どういう話なんですか？」
「この人は、東京都内で多くの特別養護老人ホームを運営しているんですよ」
小川が前振りで話し出した。
「お父さんの話をしたら、まったくとんでもない輩がいるものだと、今回は、こ
の権藤さんが、何とかして差し上げようということを言って頂いたので連れてき
ました」
「今回、手放された土地は、道路に収用されるわけですが、その残地は、ある意
味、価値を創りやすい土地だと思います」
既に権藤は、土地の図面をもっており、驚いたことに、その残地に計画図面まで
落とし込んでいた。
「いいですか、お父さん。この土地の価値は、せいぜい２億５０００万円程度で
しょう。しかし、この特別養護老人ホームの許可が取れれば３億５０００万円は
硬いところです」
権藤と小川は、山田の父に、この事業を積極的に進めるよう促した。
「しかし、この土地まで手放さなくてはならないかね」躊躇して山田の父は言っ
た。
「確かに納税には、この土地全部を手放す必要はないかもしれません」
権藤は、山田の父の感情を見透かすように言った。
「いいんです。この土地は一度、当社名義にして許認可を取りますが、許認可を
取った暁には、お父さんも、この施設の運営に携わったって良いし、もし、それ
がいやなら等価交換方式にして、ちゃんと権利が確保できるように配慮します」
山田の父には、この話自体も、よく解らぬままだった。ただ、税務署の職員の言
った延滞税という言葉が、早く納税しなければいけないという気を起こさせ、背
中を押した。
「とりあえず、この土地の名義を私の会社に移転してください。もちろん、この
計画が駄目になったときは、私の負担で名義は戻します」
淡々と、権藤は説明した。
「ご心配でしょうから、きちんとした念書はいれさせて頂きます」
つづく
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●倉橋レポート第５回をお楽しみに！
倉橋隆行が出演。毎週水曜日ＦＭヨコハマ（８４．７MHz） 朝８時１５分から
「ここが知りたい不動産」と言う番組で、３分セミナーを担当しています。
ぜひ、お聞きください！
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青山通りと表参道の交差点のビルから 第4回
東京営業部 南青山オフィス コンサルタント 中元 崇
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（またか・・・）
水戸黄門様、もとい、井上氏の笑い声だ。井上氏が見つめる先の愛用のレッツ
ノートPCの10インチ画面が、今日はいつにも増して小さく見える。
「いけるんじゃないのかねぇ、タイミング的には悪くないでしょ」
再度の価格交渉を行うこと自体は特段珍しくもないのだが、やはり後押しされる
といけそうな気がしてくるから不思議だ。
「で、どうなの感触は？」
木内マネージャーから聞かれる。事前に電話で売主側には「物件確認（まだ販売
しているかの確認）」は行っていたが、あえて価格交渉については触れないよう
にしておいた。
「やってみます」
そうとだけ答えると、本件の打ち合わせは終了し、次の議題に移っていった。
ミーティングが終了すると、さっそく事前に顧客から預かっておいた「1億円」
での買付承諾書を送付する用意を始める。前回は電話で価格についての事前相談
で怒鳴られた経緯もあるので、今回は「買うという本気度」を最初から書面で伝
えることにしたのだった・・・。
つづく
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●次週、『青山通りと表参道の交差点のビルから』第5回をお送りします
中元崇の紹介のページはこちらhttp://www.cfnets.co.jp/staff/t_nakamoto.html
●CFネッツの賃貸管理はこちら http://www.cfnets.co.jp/pm/index.html
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「プロの物件チェック方法教えます！」
【連載保存版（第６回−対象となる土地を見つけ出す part2）】
東京営業部 南青山オフィス コンサルタント 藤原浩行（ツーファイブ）
http://www.cfnets.co.jp/seminar/request/fujiwara.html
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こんにちは！
今まで配信した第１回〜第５回で、（１）不動産の情報管轄の法務局に行き、
（２）公図を取得して、（３）調査対象となる土地を見つけ出す・・・。
ここまでをお話して来ました。
◎前回記事はこちら！
http://incomegain.livedoor.biz/archives/cat_10020433.html
調査対象地が見つかれば下記手順（４）「対象土地の土地謄本（写）を申請
する。」の手続きに移れるのですが、その前に取得した公図のプロっぽい読
み込み方について少しお話したいと思います。
◆─【調査手順その１】────────────────────◆─◆─◆
１．まずは「管轄」法務局に行く。
２．公図を取得する。
３．対象となる土地を見つけ出す。
４．対象土地の土地謄本（写）を申請する。
５．対象土地の地積測量図（写）を申請する。
６．対象土地上にある建物の建物謄本（写）を申請する。
７．上記建物の建物図面（写）を申請する。
８．対象土地に隣接する全ての土地の要約書を申請する。
（接する道路に番号らしき記載がある場合それも含む）
◆─◆─◆──────────────────────────◆─◆─◆
（詳細解説）
３．対象となる土地を見つけ出す〜（その２）
対象地が見つかった場合、プロは必ずその周辺地に着目します。対象地の調査
も重要ですけど、それ以上に重要なのが周辺地・・・いわゆる「隣地」の情報
なのです。前回取得した公図を例にとって説明しましょう。まずはこちらをプ
リントアウトして下さい。
（Ａ）http://incomegain.livedoor.biz/merumaga/kouzu1.pdf
例えば対象地が「２２−１２」だったとしましょう。その土地を取り囲んでい
る土地が４つあります。「２２−１・２２−９・２２−１４・２２−１３」で
すね。この４つの土地は対象地同様、必ず調査対象にすべき土地です。ひょっ
としたら、この中のいくつかに関して、対象地所有者と同じ名前が見つかるか
もしれませんので。
上記（Ａ）を拡大すると下記（Ｂ）となります。
（Ｂ）http://incomegain.livedoor.biz/merumaga/kouzu4.pdf
「２２−１２」を例に取ると、最も重要な土地は「２２−１３」になります。
二重線のような細い土地が２２−１２の北側にありますね。この土地の所有者
が誰なのか？ は、対象地にとって重大です。公有地であれば問題である可能
性は低くなりますけど、私有地であった場合は「原則：要注意」となります。
理由については、道路と対象地とを分断している土地だから！
土地は道路に面していなければその資産価値は大きく目減りしてしまうのです
が、２２−１２の土地は道路との間に「２２−１３」が挟まっているので、公
図上では道路に面していない土地となります。但し、この土地が国とか市町村
とかの所有ならば、たいがいその土地も道路に含まれる可能性が高いので、結
果的に道路に面している土地になりますけど、これが「私有地」となりますと、
その私有地所有者と特段の約束事でも無い限り、道路には面しない土地となっ
てしまいますので、更なる調査が必要となります。
同様な現象は「１７−２０・１６−２３」等にも現れていますね！ こちらが
対象地となる場合にも、同様の調査が必要となります。
次に気にすべき土地は「２２−１」となります。この土地と「１８−４・１８
−５・（リ）と書かれた土地」の各配置状況から、プロは、きっとここは下記
（Ｃ）の赤色点線ような、南北を貫通する道路なんじゃないかな？ と推定し
ます。実際に現地に行ってみたらやはりここは道路でした。
（Ｃ）http://incomegain.livedoor.biz/merumaga/kouzu5.pdf
となると、ついでにこの土地に関しても調査しておくか！ ってな事になり、
調査対象地は更に増える事になります。逆に言えば、ここまで掘り下げた調査
を行う事により、対象地に係る情報を正確に掴める事になるのです。
ちなみに上記（リ）と書かれた土地ですけど、公図左上にその記号に関する説
明書きがあります。これを見ると「リ＝２０−２１」と表示されており、この
土地の所在地番が２０−２１である事がわかるのです。
つづく
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●藤原浩行の「プロの物件チェック方法教えます！」第７回をお楽しみに！
藤原裕行のセミナー6/21青山にて開催！詳しくは下記セミナー情報をどうぞ。
・著者：藤原浩行（ツーファイブ）http://incomegain.livedoor.biz/
・講演依頼等お問い合わせ先：企画開発室（旧セミナー事業部）
Ｔｅｌ：０４５−８３２−７４４０ Ｆａｘ：０４５−８３２−７４５２
メール：seminar@cfnets.co.jp
・藤原浩行の「プロの物件チェック方法教えます！」バックナンバーはこちら！
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初夏の城ヶ島遊ヶ崎リゾートにお泊りいただくこの企画、次はこのお値段ででき
るかお約束できない赤字覚悟の企画です（笑）
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メルマガ連載企画も絶好調の“ツーファイブ”こと東京営業部 南青山オフィス
コンサルタント 藤原浩行の好評セミナーをご用意しました。
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せっかく不動産投資の勉強をしているのでしたら、もう一歩進化した自宅購入を
考えてみませんか？自宅購入と不動産投資を同時並行的に進めて行きたい方へは、
住宅ローンと投資ローンを両立させる場合の注意点やテクニックについても、実
戦レベルの知識をお教え致します。是非この機会にご参加下さい。
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●猪俣淳の不動産実践塾●2008/5/25 渋谷フォーラム８
「投資分析入門〜不動産投資を数値化して捉えるプロの手法を伝授します〜」
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いったい自分にはどの方法が向いているのか？素朴な疑問で前に進めず悩んで
いませんか。投資分析入門セミナーでは数値化した条件をもとにロジカルに答え
を導き出す手法と、本場米国不動産経営管理士（ＣＰＭ）の投資理論をベースに
日本独自の諸条件を踏まえた実践的不動産投資の展開方法について詳しくお教え
します。
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20080525nyuumon.html
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●会員限定イベント「収益物件購入会」●2008/6/14 TEPIA青山
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ＣＦネッツのコンサルタントが厳選した不動産投資物件を、ご紹介させていただ
きお好みの物件がある場合は、その場で買付を入れるという内容です。
物件のご紹介時には、倉橋隆行と猪俣淳が個々に総評をいたします。倉橋と猪俣
の意見がわかれたりすることも・・・
もりとん銀行による評価額の算出、及び弊社PMによる家賃査定を済ませてありま
すので、自己資金がいくら必要なのか 、いくらキャッシュフローが見込まれるか
を理解したうえで購入して頂くことができます。
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20080614konyu.html
【不動産投資倶楽部プラチナ会員とは】
→ http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/index.html
【不動産投資倶楽部ゴールド会員とは】
→ http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/gold/index.html
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《全国賃貸住宅経営協会 講演会》 2008/6/7 神奈川近代文学館
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『日本経済は立ち直るか』というテーマで、ワールドビジネスサテライトのコメ
ンテーター 斎藤精一郎 氏の無料講演会が来る6月7日に横浜で開催されます。
このセミナーは弊社が加盟する全国賃貸住宅経営協会が主催する無料セミナーです。
参加ご希望の方は「CFネッツメルマガを見たっ!!」と言って神奈川中央支部まで
お問い合わせ下さい。
・日時 2008年6月7日 14：30〜16：00 （14：00〜受付）
・神奈川近代文学館（横浜市中区山手町110）
http://www.kanabun.or.jp/0g20.html
・参加費 無料
・主催 全国賃貸住宅経営協会 神奈川中央支部
・お問合せ先 事務局 若井 章
Call 0467-52-7158
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平成２０年５月２７日（火）
今の時代を勝ち抜くための <勝ち組倶楽部21> 優秀企業視察 in 大阪
CFネッツ流：建築・不動産コンサルティングと運用術
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業者向けCF流ビジネスモデル大公開バスツアー
数年前になりますが、「勝ち組倶楽部21」という会員さんを募っていまして、定
期的にCFネッツの実力を見て回れるイベントとしてバスツアーを行っていました。
このバスツアーは、CFネッツの成功事例をみてまわり、
不動産投資だけでは無いんですよ！っということを示していたわけです。
自分は、まだCFネッツには勤めておりませんでしたので当時を知らないんですが、
この勝ち組倶楽部21の会員さん名簿を見てみるとびっくり仰天です。
業界では超有名人の名前がそこにあるではないですか！
当時のことをその当時からのスタッフにヒアリングしましたところ、当時はまだま
だ名前も売れていない業者さんの集まりだったんだそうです。
しかしながらCFネッツ代表倉橋を交えて、会員同士の情報交換、タイアップ、もち
ろん倉橋のノウハウを吸収していった仲間たちが、それぞれ業界を代表する人物、
会社になっていったんだそうです。
当時、どんなノウハウを提供していたのかは私にはわかりませんが、倉橋の影響
力は確かなものなのだと感じたわけです。
そして倉橋の一言が！
「勝ち組倶楽部21」復活するぞ！！
「えっ！」
みたいな感じで、昨年１１月に復活、そして復活二回目はなんとバンコクツアーと
なり、多くの方に好評をいただきました。そして、今回のご案内は第三回目。
新大阪駅をスタート地として、終日成功物件を視察、かつ、そのコンセプト、苦労
話、そしてそのノウハウを楽しく学びます。
私犀川（さいかわ）が、倉橋の補佐としてご案内いたします。
なお、バスツアーの最後は、懇親会を予定しておりますので、一日のあらゆる刺激
を、お酒を交えながら、突っ込んで聞いてみてください。
普段聞けないようなエピソードもあるはずです！
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20080527kachigumi.htm
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建設会社様 不動産会社様へのご提案
〜新規事業立ち上げによるビジネスチャンス〜
【大阪、福岡 キングダムホーム タイアップ企業募集！コンセプト説明会】開催
【SIAM STEEL社現地見学＆現地説明会ツアー】開催
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
私どもCFネッツグループがSIAM STEEL 社と共に展開しておりますキングダムホー
ムは、先日4月26日に弊社代表の倉橋隆行がプレゼンターを務め、日本で初めての
事業説明会を行いました。事業説明会と言いましても、プレスタート中でもあり、
本格始動は来年と考えていることから、コンセプトを説明会として開催しておりま
す。
SIAM STEEL社はすでにグローバルに展開している上場企業であり、アジアでも優良
企業トップ200社にランクインする企業です。そのSIAM STEEL 社が、この度「重量
鉄骨造でありながらローコスト、しかもハイグレードな建物」を開発、日本市場に
進出することから、倉橋がSIAM STEEL 社に対し、コンサルティングの立場で業務
提携を行い、協業体制の元、キングダムホーム事業を立ち上げに入ります。
そして、この度
【大阪、福岡 キングダムホーム タイアップ企業募集！コンセプト説明会】
【SIAM STEEL社現地見学＆現地説明会ツアー】
を開催することにいたしました。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【大阪、福岡 キングダムホーム タイアップ企業募集！コンセプト説明会】
この説明会では、キングダムホーム コンセプトをはじめ、キングダムホームの構
造やビジネスモデル、また、不動産コンサルタントの目線での販売戦略を詳しく解
説いたします。
また、キングダムホーム事務局によるバックアップ体制と収益性につきましてもご
説明いたします。
なぜ、海外での住宅ユニット工業化、量産化を実現できたのか？
なぜ、その生産ラインは各社共同利用が可能なのか？
なぜ、重量鉄骨造でローコスト、ハイクオリティ住宅が実現できたのか？
なぜ、貴社ブランドで販売可能なのか？
本当に、利益率の向上が可能なのか？
答えは、直接説明会会場にてご確認ください。
構造不況の入口に立った建築業界に、新たな工法を提案、実現可能なプロデュース
を行い、既にスタートする建築現場の紹介も致します。
▼大阪説明会・福岡説明会 詳細はこちらから
大阪説明会
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/kingdom-home/20080523kingdom_osaka.html
福岡説明会
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/kingdom-home/20080529kingdom_hakata.html
【開催日時】大阪説明会：平成20年5月23日（金）
福岡説明会：平成20年5月29日（木）
講演：PM14：30〜16：30（受付：PM14：10）
※セミナー終了後、懇親会を予定しております。申込は当日受付にて。
（懇親会は別途費用 3,000円）
ぜひ、ご参加ください！
【会 場】大阪説明会：新大阪丸ビル本館 大阪府大阪市東淀川区東中島1-18-5
福岡説明会：AQUA 博多 福岡市博多区中洲5丁目3-8
【受講料】無料！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【SIAM STEEL社現地見学＆現地説明会ツアー】
行き先はSIAM STEEL社の本社があるタイ・バンコクです。
今回のツアーでは、SIAM STEEL社の工場見学、現地説明会にて詳細と技術力を確認、
そして現地における建築資材の調達方法などの解説をさせていただきます。気に入っ
た建築資材があった場合にはその場で買い付け輸入をしていただくことも可能です。
全行程、現地スタッフがあらゆる可能性を解説いたします。
スタッフ一同皆様のご参加を心よりお待ちしています。
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20080609_thai.htm
平成20年6月9日(月)出国〜平成20年6月13日(金)帰国 限定30名様募集
往復交通費、宿泊費、朝夕食、懇親会費用、2時間タイ式マッサージ込
(各集合場所となる空港までの交通費は含みません。)
■お問い合わせ先 CFネッツ事業開発室 犀川（さいかわ）まで
Call 045-832-7440 mail saikaway@cfnets.co.jp
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最近、大きな災害のニュースでもちきりです。
ミャンマーの風水害、中国の地震。
日本では、考えられない数の方々が被災者となっており、お気の毒だと思います。
ニュースで倒壊した建物を見ると、日本では、考えられないような造りが多いの
にびっくりです。
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◆□□ 成功への「こころ」の科学 Vol.51□□◆ By takayuki kurahashi
「リスク」の、ほとんどは
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