2009/11/19
金持ち大家さん(R)実践塾 ～ 【無料勉強会開催！】 ～
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金持ち大家さん実践塾 ～アパマン経営の寺子屋～
もう不動産屋だけには任せておけない！
アパート・マンション経営で１００％以上稼動させる裏ワザ！！
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～ 稼動率１００％超を目指す大家さんへ ～
★★★ ＣＯＮＴＥＮＴＳ ============================================
１. ご挨拶
２. 無料勉強会(金持ち大家さん実践塾)のご案内
３. 今年最後の大家検定２級講座開催のお知らせ
４．編集後記
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１. ご案内
こんにちは、賃貸経営コンサルティングマスターでアパマン経営の寺子屋代表の大川です。
約２カ月ぶりになります・・・
最近、一気に寒くなりましたネ！
寒くなると現場へ行く回数も少なくなりそうです・・・
それにしても９月、１０月はファミリータイプの動きが全体的に少なかったですね！
普段は、転勤で空室になった瞬間に入居者が決まる近所のマンションがありますが
問合わせすらありません・・・
当社(三鷹)の近隣でも１４万円以上のお部屋は、ほとんど動きがないようです・・・
貸し方を考えて入居者を見つけなければなりません。
現在、２か月以上、空室の大家さんに対しては、家賃等の条件の見直しも検討していただいてます。
ただ、資料を作成して説明したところでなかなか理解していただけないのが現状ですが・・・
大家さんによっては、景気が悪いから仕方ないわね・・・
と、客観的な人もいます。
景気だけのせいではないのですが・・・
こんな時期は、管理をするよりも客付けをした方がいいことは、不動産会社であれば
誰でも知っていることです。
物件確認のたびに、『広告宣伝費は出ないんですか？』と、聞かれます。
借り手市場ですから仕方ないのかもしれませんが・・・
『広告宣伝費』がなくても案内してくれる仕組みづくりも重要です！
簡単に言うと、誰が見ても借りたくなる物件ですね！
２００９年人気設備ランキングも参考いしてください・・・
http://profile.allabout.co.jp/fs/ohkawa/column/detail/62534
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今後も楽しみにしててください。
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登録していただいた皆さまのために、私が習得したノウハウや経験、
自分のアパートで実践してきたことの良し悪しを情報提供したいと思います。
また、アパート・マンション経営についての悩み、
『空室・滞納・家賃保証・敷金清算・不動産管理会社との付き合い方』
など、実践してきたことを中心に少しずつ詳細にお伝えさせていただきます。
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２. 金持ち大家さん(R)実践塾のご案内
今年最後の、金持ち大家さん(R)実践塾を開催します。
開催日時
２００９年１１月２８日 １５時から受付
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詳細は、↓こちらからご確認ください。
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今回のテーマは、『価格交渉の仕方、受け方』です。
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アパ･マンに限らず不動産の価格を交渉する時の方法、
逆に価格(賃料)交渉の受け方をメインにお話しします。
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空室で悩んでいる大家さんは↓こちらも参考にして下さい。
http://profile.allabout.co.jp/pf/ohkawa/column/detail/2610
質問がありましたらお気軽にどうぞ！！
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私も、小さなアパートの大家さんです。
結果がでていない大家さんは、まずは結果がでている大家さんの真似を
徹底的にする事をおすすめします！
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↓ 創刊号からお伝えしている理想の貸室です。
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・前住人の痕跡を残ず、生活感を感じさせないホテルのような貸室である。
・多額のリフォーム工事を行うことは必要ない。
・必要最低限のメンテナンスで十分である。
ただし、常に進化しつづけることは必要です！
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消費税還付について
消費税還付について新聞で『大家さんは税の抜け穴を使って消費税の還付を受けている』
と報道されました！
この報道の仕方では、大家さんが悪者呼ばわりされていましたが、会計検査院によると、
『租税回避自体は違法でない』と前置きされていて、消費税還付は合法と認めています。
つづきは、↓こちらから
http://house-create.jugem.jp/?eid=101
★まだ間に合います！【消費税還付】★
今月完成でもあきらめないで！
アパート・マンションを新たに建築した方！
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また、新築・中古のアパート・マンションを購入した方！
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無駄な税金を払いたくない方は、今すぐ ↓ をご覧ください！
http://www.11heya-apaman.com/tax1.html
消費税還付Ｑ＆Ａ
http://profile.allabout.co.jp/pf/ohkawa/column/detail/39105
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３. 今年最後の大家検定２級講座開催のお知らせ
実施日 全２回（１２時間）コース ６時間×２回
場所 三鷹市公会堂
一日目 2009/12/23（水） 09:45-16:30
二日目 2009/12/26（土） 09:45-16:30
お申し込みは↓こちらからお願いします！
https://www.ooyakentei.com/CourseApp.cfm?ScheduleID=112
今まで受講した方たちからのメッセージ
http://www.ooyakentei-tokyo.com/020/
講座終了後は、有志による懇親会を開催予定！
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★アパマン経営の寺子屋のＭission
大家さんの不動産を資産として稼動させ、死産にすることなく収益を生み続けるよう、
有効活用し戦略的なアドバイスを行い、賃貸住宅の活性化を目指します。
大家さんの不動産アドバイザーとして、インターネットを駆使して質の高いサービスを
リーズナブルに提供することを使命としています。
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４．編集後記
今日は寒かったですね・・・
お昼過ぎに検査の立ち会いに行きましたが、外回りの確認が足元が悪く大変でした・・・
現場監督も検査員も靴は泥だらけ・・・
現場に入っている職人さんもバケツに水をためて、入口付近の道路を洗っていました。
道路を泥だらけにしていると、近所からクレームのもとになりますので・・・
アパートやマンションの場合もそうですが、階段などが泥で汚れていると
入居者が不快に感じます。
最近は、土の部分が少ないですので泥で汚れることは少ないとは思いますが(笑)。。。
では、また来週(がんばります)！！
今日も、最後までお付き合いいただきありがとうございます！
メルマガでもっとお役に立てる情報を発信するために、
素朴な疑問、聞くのが恥ずかしいと思わずに聞いてください。
アパマン経営以外のことでも結構です。
まて、セカンドオピニオンとしてのご相談も歓迎します！
あなたからのご質問・ご相談をお待ちしています！
https://ssl.formman.com/form/pc/RqqddnboRkVDdvxl/
私の所有しているアパートのノウハウをブログで提供しています・・・
・満室でも売上UP、修繕費用の捻出方法、風水などもご参考にして下さい。
http://ameblo.jp/house-create/
・アパマン経営ブログ
http://house-create.jugem.jp/
最後まで読んでいただきありがとうございます。
アパマン経営の寺子屋
大川 克彦
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金持ち大家さん実践塾
［発 行］
アパマン経営の寺子屋 - 事務局 ハウスクリエイト(有)
アパマン経営は… http://www.11heya-apaman.com
［責任者］浦田健パートナーコンサルタント
アパマン経営の寺子屋 代表 大川克彦
発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/
解除はこちら http://www.mag2.com/m/0000226949.html
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