2010/03/20
マンション購入時の肝【詳細】修繕のこと・間取りのこと
■中古住宅リノベーション空想記■ 春は別れと出会いの季節。この季節はちょっぴり さみしく、なにかわからない不安におそわれます。 その寂しさを桜がその美しさで元気づけてくれます。 昨日、息子の卒業式で、９年間の義務教育が終わったのだと なにか胸にこみ上げてくるものがありました。 桜といえば、昨年デイサービスのリフォーム工事をさせて いただいたクライアント様より、ちょっとした部屋の間仕切り をして欲しいと連絡があり、先日工事をさせていただきました。 昨年工事をしたとき、この場所のそばの桜が美しかったのを 思い出します。 「あれからちょうど一年たったんですね」と懐かしくお話を いたしました。 今年もまた桜が満開になり、おばあちゃまやおじいちゃまが 心地よく過ごせる、そんな春になることでしょう。 春はもうすぐそこ。桜が待ち遠しいですね。 ●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●● 中古住宅リノベーション空想記 ●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●● □マンション購入時の肝【詳細】修繕のこと・間取りのこと いよいよ花粉シーズンも本格化してきました。私は毎日、鼻水は出るし 目はかゆいしで大変です。目と鼻を洗浄して鼻ガードを塗って、鼻水が 出て、また洗浄・・考えることが大変になる季節ですね。 なんとかもう1ヶ月の我慢と自分に言い聞かせる毎日です。 さて、マンション購入時の肝【詳細】も最終の、修繕・間取りの ことまで進んできました。修繕というのは、専有部の修繕ではなく 大規模修繕のことです。 マンションは必ず老朽化していくので、建築された時点で修繕計画 が出来ます。配管の交換時期は？外壁の塗装時期は？ｴﾝﾄﾗﾝｽの改修は？ などです。 修繕計画がしっかりしていて、毎月の修繕積立金が適当である マンションは優良なマンションですが逆に、計画が悪く、 極端に修繕積立金の安いマンションは何か問題が起きてから徴収される 可能性が高いので要注意でしょう。 約15年以上のマンション購入であれば、共用配管や塗装・ 防水処理などの大規模修繕済みの物件が良いと考えています。 次に間取りの件ですが、間取りは全内装をすれば自由に変更 ができるのでは？と思われるかも知れませんが、 サッシや玄関ドア、向きなどは変更できませんので ・風通りがよく ・南向き面の開口が大きく ・北面での結露などが酷くない 物件を探すのが良いと考えています。 そういえば、日本でも昔から東南の角部屋は良いと言われますね。 でも角部屋に自分の部屋とリビングどっちを造ります。 きっと日本人はリビングと答えるでしょうね でも、旧古川邸を見学に行った時に、ジョサイア・コンドルさんは その角部屋を個人のメインルームにしていました。 そのとき海外と日本の建築の歩みや文化の違いを 感じました。日本人は気配りは素敵ですね。（鹿） ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ エコポイント制度って？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 家電ではおなじみになってきたようですが、今月８日から 住宅の世界にもエコポイント制度が導入されました。 リフォームに関して言えば、主に住宅の断熱性を高めた建築 に対して、付与されるものです。 具体的には、窓の断熱改修（ｶﾞﾗｽ交換・内窓や外窓設置） 外壁、屋根・天井又は床の断熱改修。 それと一体的に行うバリアフリー改修に対してです。 ポイント数はそれぞれの工事内容によって、違ってきますが 使い方は大きく２つに分かれるようです。 即時交換といって、エコポイント対象工事に追加して 実施する工事費用に、ポイント分を充当する使い方。 ポイントを交換対象商品に充当する使い方です。 そもそも、省エネ～ｴﾈﾙｷﾞｰの効率化を進めるための 取り組みです。限られた資源を大事に使う、地球温暖化 を少しでも食い止める事は、私達が智恵を結集して 取り組まなくてはならない課題だと思います。 ポイントを環境団体の活動に寄付することも選択できるようです。 日々の暮らしの中で、自分達のできる範囲で、意識してみる。 これからは住空間も、環境に配慮した造り方をますますして いかなくてはならないでしょうね。 ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋ 家を建てたい ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋ 今「どんな家を建てたいですか？」と誰かに聞かれたら、なんと答 えようか。 住宅の業界にはいってから、沢山の家に触れる機会を得た。夢のよ うに美しい家、大きなゴージャスな家、モノであふれている家、汚れ 放題の家・・・なんと「家」とはさまざまなことか！そしてそこに住 まわれる人々がそれぞれの歴史と生活スタイルをもち、自分の「住み か」に愛着をもっている。 家を見ればみるほど、それを手がければ手がけるほどその重さと無限 の可能性に圧倒され今それをひとつの形として表現することはむずか しい。 モノをつくり、モノを所有する者にとって、ときにそれは「負」の イメージとなり自分に重くのしかかってくることがある。モノをもた ない自由、時の記憶、心の豊かさ・・そういう無形のものを大切にす ることもひとつの生き方なのではないか。人に見せる家をつくりたく ない。機能や利便にふりまわされたくない。体に悪影響のある環境に 住みたくない。ただ、自分がそこにいて、やさしいあたたかな気持ち になれればそれでいいのだ。 自分の体の一部になれるような、そんな家が欲しい。それを具象化 できるよう、まだ出会ったことのない沢山の家々にもっとかかわって いきたい。そしていつか見つけるのだ、自分の本当の家を。(小） --------------------------------------------------------------- ●○ 投稿募集！ ○● 本メルマガに興味を持たれた方、 自分も中古住宅をこれからゲット して自分仕様にしたい！ とお考えの方、投稿をお待ちしております！ 投稿先はこちら→ Eメール ksp@ks-project.net ----------------------------------------------------------------- ｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜ ご興味を持たれた方は、まぐまぐから登録してご覧になってみてください。 発行システム「まぐまぐ！」 http://www.mag2.com/ 配信停止はー http://www.mag2.com/m/0001059364.html 本マガジンに掲載された記事を許可なく転載する事を禁じます★ ｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜ ************************************************************** 発行者 (有) ケーズプロジェクト 鹿野 仁 小野あゆみ 清野 恭子 住所 〒１７４-００７６ 東京都板橋区上板橋２－３－６ １F TEL ０３―３９３３－７０７７ ・ FAX ０３－３９３３－８０６６ URL http://ks-project.net Eメール ksp@ks-project.net ****************************************************************
