2009/11/10
【初心者のための不動産投資講座】キャッシュフロー
■□□□□□□□□□□ 不動産ビギナーの方へ □□□□□□□□□□■ 初心者のための不動産投資講座 ■□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□■ こんにちは、加藤昌克です。 前回案内した無料レポートが好評のようです。 続きは編集後記で。 ------------------------------ このメールマガジンは、これから不動産投資に チャレンジしたいと思っている方に成功して いただくためのメールマガジンです。 ------------------------------ 「キャッシュフロー」って良く聞くけどいったい何？ って思っている方は多いのではないでしょうか？ 簡単に言えば、「キャッシュフローはいくらですか？」というのは 「現金（キャッシュ）がフロー（流れ）になって あなたの財布にいくら入ってくるのですか？」ということです。 その不動産から生まれたお金が、いろいろ引かれた後、手取りでいくら？ ってことなんですね。 サラリーマンの方はよく「手取りでいくら？」って言い方をするかと思うのですが、 これは会社で稼いだお金（収入）から所得税などの税金を引いたものです。 これと同じものです。 不動産収入のキャッシュフローは以下の計算式で求めます。 キャッシュフロー=税引き後の利益+減価償却費-元本 税引き後の利益 =(家賃収入-管理費-修繕費-固定資産・都市計画税-返済利子-減価償却費)×所得税率 「減価償却費」とか「元本」とか「返済利子」とか難しい言葉が出てきましたね。 これらについては次回お話したいと思います。 ■編集後記 前回ご案内した無料レポート 【直感の７割は正しい】不動産選びの成功法則 が好評のようですね。 再掲しておきますので、まだダウンロードされてない方はどうぞ ------------------------------------------- 【直感の７割は正しい】不動産選びの成功法則 http://www.free-book.jp/report.php?rp_cd=53517&rf_mb_cd=12642 収益不動産にももちろんあてはまることなのですが、 マイホームや自分のための賃貸物件を探すときにも 知っておくと良いことが書かれています。 特に7ページに書いてあることは 皆さん以外に思うかもしれません。 ただし、私も同じようなことを思っておりました。 特に不動産業界はそうかもしれません。 ダウンロードはこちらから http://www.free-book.jp/report.php?rp_cd=53517&rf_mb_cd=12642 ------------------------------------------------ ▼▼ 加藤昌克の運営する賃貸マンションや月々の通帳の写真は ▼▼ ▼▼ 下記の特典付不動産投資情報商材の販売ページにあります ▼▼ ▼▼ http://www.grq-j.com/ft.html ▼▼ _/_/_/_/_/_/_/_/_/ 初心者のための不動産投資講座 _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 発 行 者 ◇ 加藤昌克 ◇ このメルマガへの感想、要望などはmasakatsu_kato@yahoo.co.jp までお願いします _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/
