2009/12/16
【マンション発売10.8%増】
読んで身に付く！人生を賢く豊かに暮らすチカラ！ ★ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆ 『ＦＰ内田のよくわかる経済保険ニュース』 ★ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ いつもありがとうございます。 お金の話をわかりやすく伝えるＦＰ内田です。 ◆世界の平均気温が過去3番目の暖かさ！ 気象庁が14日に発表したところによると、 2009年の世界の平均気温（11月までの速報値）が平年（1971～2000年の平均） より0.31度も高く、過去3番目の暖かさだったそうです。 日本は平年より0.58度高く、過去7番目。 世界の平均気温は100年あたり0.68度のペースで上昇中。。 地球温暖化に南米ペルー沖の海面水温が高くなるエルニーニョ現象 などが重なり、世界的に高温になったと考えられていますが、 このままだと、地球上の多くの島国が水没し、 生態系もガラリと変わってしまうことでしょう。 年末のこの季節、大掃除の際にはエアコンや空気清浄機のフィルターを しっかりキレイにして省エネ（エコ）に貢献したいと思います。 さて、今日のニュースは ●◎● マンション発売10.8%増 ●◎● （日本経済新聞 2009/12/15付より） まずはポイントから ==================================================== ・ 11月の首都圏マンション新規発売戸数は前年同月比10.8%増 ・ 23区内の発売戸数は前年同月比38.9%増 ・ 23区外の東京都は同21.6%減、神奈川県は同24.8%減 ==================================================== ■不動産経済研究所（東京・新宿）が14日発表したマンション市場動向 によると、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の 11月の新規発売戸数は前年同月比10.8%増の3648戸だった。 東京23区内が2054戸と全体の56.3%を占めた。 ただ、9月は増加、10月は減少と戸数の伸びは安定しておらず、 供給地域にも偏りが生じている。 発売戸数が前年を上回ったのは今年に入り2回目。 不動産経済研究所の福田秋生企画調査部長は 「通常の供給体制に戻りつつある」と分析している。 販売在庫は前月末から70戸減り、6825戸。 契約率は前月比0.3ポイント下落して68.8%となったが、 好不調の目安とされる70%に近い水準を維持した。 住友不動産が大規模マンション「アクラス」（東京・江戸川）の 第１期販売を始めるなど大型物件の供給もあるが、 「大手により新規物件がほとんど」（福田氏）。 23区内の発売戸数が前年同月比38.9%増だったのに対し、 23区外の東京都は同21.6%減、神奈川県は同24.8%減だった。 近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）の 発売戸数は前年同月比21.7%増の2088戸と、7ヶ月ぶりに増加。 ただ、大阪市などの主要エリアに供給が集中しているのは 首都圏同様という。 ◆マンション販売も大都市の優良物件に限り、持ち直してきたようです。 私のところへご相談に来る方も、マンション購入を検討または実行された という方が、最近とても増えました。 そこで注意して頂きたいのが、モデルルームを見るときの心構え。 モデルルームは「オプション」がフル装備の状態でお客様を魅了します。 ですから、実際に住んでみると「なんか違うな。。」という不満を 覚える方が多いのが現実です。 どこまでが基本プランで、オプションに含まれるのは何なのか。 一つ一つ営業マンに確認しながら見てください。 その際にはパンフレットや図面集に金額まで記入しておくこと。 営業マンの名刺（日付を入れて）をホッチキス止めしておけば、 後からトラブルになるのを未然に防げますし、 万一トラブルになっても根拠をもって主張することができます。 （私のお客様の中にはボイスレコーダーで録音している方もいました） 高額な買い物の割に、衝動買いする人も多いのがマンション。 それほど、モデルルームは趣向を凝らし、 営業マンはセールストークに熟練しています。 どんなにその場で「買いたい」と思っても一度は家に帰って 冷静にパンフレットや図面集を確認しましょう。 それでも買いたければ再度モデルルームを訪れて決定すれば良いのですから。 ちなみに「同じ部屋を他のお客さんも決めようとしている」などと言って 即日の購入を迫る例をよく耳にしますが、これは不動産業界の常套手段です。 決して引っかからないようにしてくださいね。 たとえ本当に他の人に買われてしまったとしても、 冷静になって決めることができた事実のほうが、 その後の長い人生においてはるかに重要なことだと思います。 ●自分と家族が安心して暮らせるライフプランについて興味のある方は こちらからご相談下さい。 → http://www.uchida-fp.co.jp/ 住宅ローンに関するブログも大好評です。 ぜひ一度ご覧下さい。 → http://uchidafp.seesaa.net/ 生命保険見直しに関するブログも人気上昇中です。 ぜひ一度ご覧下さい。 → http://ameblo.jp/uchidafp/ ***************************************** 内田ＦＰコンサルティング株式会社（UFPC） 代表取締役・ファイナンシャルプランナー 内田正雄（うちだまさお） http://www.uchida-fp.co.jp/ ***************************************** ●恵まれない方のために１クリックすると 協賛企業が慈善団体に寄付してくれます （１クリック＝１円）。 今日も自分が存在できていることに感謝して、 １日１回クリックしませんか。 私も毎日、ワンクリックしています。 → http://www.dff.jp/ ●お問い合わせはこちらまで → uchida@uchida-fp.co.jp ●メール配信の解除はこちらまで （新しいメールアドレスの登録もできます） → http://www.mag2.com/m/0000281803.html ●発行システム：『まぐまぐ！』 → http://www.mag2.com/ ******************************************
