2009/03/20
特選アパート特集
◆◆◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【投資・管財物件情報】 http://n-kanzai.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 〜レアな投資・管財物件情報を投資家の皆さんにお届けします〜 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― 【第008号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【ちょっとお知らせ】 当サイトで投資家の皆さま向け新サービスを開始いたします。 ご興味のある方はお早めに！ → http://n-kanzai.com/pre/index.html この隔週刊(第一金曜日・第三金曜日発行)メールマガジン 「投資・管財物件情報」は、投資家の皆さまにあまり表面にでない レアで新鮮な不動産投資情報をお届けする物です。 主に管財物件を扱っていますのでお値ごろ感のあるラインナップに ご満足いただける事と思います。 管財物件とは → http://n-kanzai.com/kanzai/index.html ご興味ある物件についてはご遠慮なくお問い合わせ下さい。 お問い合わせ → http://n-kanzai.com/otoi/index.html 早速、ナガサキが選んだ物件を紹介しましょう。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆特選アパート特集 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 昨日のＷＢＣもしびれましたね〜 今日もこれから韓国戦、ガンバレ！！侍ジャパン！！〜 それでは元気よく物件情報の提供です。 またまたアパート特集です。 １千葉市若葉区・２８５０万円・現在満室・表面利回り１５％・ 木造スレート葺２階建てアパート・ワンルーム１０室・ 土地５０.９坪・建物５８.４１坪・ 昭和５０年６月築(内外装リフォーム済み)地形良・ 南西１８m公道に間口約１０m接道・毎月家賃収入３５６２５０円〜 ◆『ナガサキの判断基準』◆ 近隣４００m以内にコンビニ・スーパー・外食産業ココス・ サイゼリヤ・薬サンドラッグ・郵便局など〜〜 千葉駅よりバス１０分ではあるが〜生活には便利である。 一室賃料３万５千円と相場としては妥当な賃料設定である。 築年が古いが内外装終わっており十分投資物件として対応できる。 土地も５０坪あり資産価値はある。約４年もあれば、 ほぼ建物代金は回収してしまうだろう。 万が一その時点で建物がダメになったら取り壊して更地にすれば、 売却して投下資金は回収できるであろう。 但し内外装はリフォームしているので、 耐用年数は最低あと１０年ぐらいはあると思われる。 (調査しなければならないが)。 当然その間の修繕費は多少かかるかもしれないが、 １０年所有すれば約４０００万円ぐらいの収入、 投下資金は十分回収して建物取り壊しても更に土地が残る。 なにを隠そうナガサキも千葉県民であり、 この物件の前は車でよく通行しており、 近隣状況も把握しております。 ナガサキが管理したい物件の一つではあります。 ２今度は南の方〜藤沢の売りアパートです。 藤沢市西富・４３００万円・表面利回り１３・２５％現在満室・ 平成２年築土地７６坪〜建物５８・４坪〜木造スレート葺２階建て・ １Ｋ４戸１ＬＤＫ１戸３Ｋ１戸の計６戸〜 月収４７５０００円年間５７０万円の収入〜外装塗装済み。 ◆『ナガサキの判断』◆ 当該物件は小田急江ノ島線藤沢本町駅から徒歩１３分、 ＪＲ東海道線藤沢駅からも徒歩１７分といずれも徒歩圏にある。 建築当初より継続して公共機関(藤沢市)に 一括賃貸中で家賃滞納の心配は無く、手間がかからない。 物件は高台にあり土地が広く南面は庭になっており、 日当たりは良好である。 外装塗装も終わっており十分耐用年数はあると思われる。 以上、アパート特集でした。 興味のある方はナガサキまでご連絡を！色々ご相談にのります。 お問い合わせは TEL：03-5976-3992 調査担当、ナガサキまで〜お気軽に ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【あとがき】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の「投資・管財物件情報」いかがでしたか。 当メルマガは月２回の発行予定 (第一金曜日・第三金曜日)ですが、 これはと当グループのプロが思ったら臨時号もだしますよ〜〜 もっと、レアで希少な物件情報がほしい方はこちら → http://n-kanzai.com/pre/index.html#pre ナガサキでした。それでは次回にご期待下さい！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『投資・管財物件情報』 発行者：ナショナル管財 / ナガサキ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ご意見やご感想など、ぜひ著者のナガサキまでお送り下さい。 ご遠慮なくどうぞ→ info@n-kanzai.com ◆購読解除はこちら→ http://www.mag2.com/m/0000280441.html □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ メールマガジン「投資・管財物件情報」 ●発行責任者：ナガサキ ●公式サイト：http://n-kanzai.com ●お問い合わせ：info@n-kanzai.com ●登録・解除：http://www.mag2.com/m/0000280441.html □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
