2009/03/06
都心の穴場物件情報
◆◆◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【投資・管財物件情報】 http://n-kanzai.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 〜レアな投資・管財物件情報を投資家の皆さんにお届けします〜 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― 【第007号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【ちょっとお知らせ】 当サイトで投資家の皆さま向け新サービスを開始いたします。 ご興味のある方はお早めに！ → http://n-kanzai.com/pre/index.html この隔週刊(第一金曜日・第三金曜日発行)メールマガジン 「投資・管財物件情報」は、投資家の皆さまにあまり表面にでない レアで新鮮な不動産投資情報をお届けする物です。 主に管財物件を扱っていますのでお値ごろ感のあるラインナップに ご満足いただける事と思います。 管財物件とは → http://n-kanzai.com/kanzai/index.html ご興味ある物件についてはご遠慮なくお問い合わせ下さい。 お問い合わせ → http://n-kanzai.com/otoi/index.html 早速、ナガサキが選んだ物件を紹介しましょう。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●都心の穴場物件情報 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは。ナガサキです。 政局もなかなか落ち着かないこの年度末ですが〜 新着物件ご紹介いたします。 今回は東京都心部での２,０００万円前後の投資で〜〜〜 (１)・東京都中央区日本橋蠣殻町、１Ｋ、４０・１８m2、 価格１,２６０万円、賃料１２６,０００円、表面利回り１２％、 但、管理費、修繕積立金合計２９,５００円、 マンションの一室を事務所使用、 東京メトロ半蔵門線『水天宮前駅』より徒歩３分、 建築年月は昭和４８年と古いが、 平成１８年１１月にはリフォーム済み、 何より駅に近いのが魅力か〜 賃料も坪１万円と相場であろうか。 (２)・東京都千代田区岩本町の区分所有ビルの３階部分と地下１階部分 ３階部分事務所は６２・６７m2、 地下１階部分倉庫兼事務所は４７・２１m2、 ３階部分賃料２０万円、 管理費、修繕積立金合計６０,８００円〜 地下１階部分賃料１０５,０００円管理費、 修繕積立金合計４５,８１０円、 建築年月、昭和６３年１０月、都営新宿線岩本町駅徒歩６分、 ＪＲ山手線神田駅徒歩１２分、２戸まとめ売りで２,１００万円、 ビルは小振りながら、タイル貼、美観、 管理費修繕積立金合計は高いがその分、管理は行き届いている。 賃料合計３０５,０００円管理費修繕積立金合計１０７,０００円、 差し引きしても約２０万円は月間入る。 年間２４０万円、後は固定資産税約３５万円払うだけ〜 年間実質２００万円ぐらいは入ってくる。 実質利回り約９.５％〜〜〜当然ながら、不動産の購入時は登記費用、 不動産仲介手数料、不動産取得費はかかるが〜 お問い合わせは TEL：03-5976-3992 調査担当、ナガサキまで〜お気軽に ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【あとがき】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の「投資・管財物件情報」いかがでしたか。 当メルマガは月２回の発行予定 (第一金曜日・第三金曜日)ですが、 これはと当グループのプロが思ったら臨時号もだしますよ〜〜 もっと、レアで希少な物件情報がほしい方はこちら → http://n-kanzai.com/pre/index.html#pre ナガサキでした。それでは次回にご期待下さい！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『投資・管財物件情報』 発行者：ナショナル管財 / ナガサキ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆ご意見やご感想など、ぜひ著者のナガサキまでお送り下さい。 ご遠慮なくどうぞ→ info@n-kanzai.com ◆購読解除はこちら→ http://www.mag2.com/m/0000280441.html □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ メールマガジン「投資・管財物件情報」 ●発行責任者：ナガサキ ●公式サイト：http://n-kanzai.com ●お問い合わせ：info@n-kanzai.com ●登録・解除：http://www.mag2.com/m/0000280441.html □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
