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一般的な投資物件から管財物件まで幅広くご紹介いたします。発行頻度は一般に流通している物件のご紹介ではありませんので、数は多くありませんが値ごろ感のある物件ばかりです。

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2009/01/16

あんまりおおっぴらにはできないですけど、

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 【投資・管財物件情報】                    http://n-kanzai.com/
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    〜レアな投資・管財物件情報を投資家の皆さんにお届けします〜
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                            【第002号】
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 世の中、派遣切りだの大企業の減産、
 ワークシェアリングだの不景気な話ばかり〜
 こんな時こそガッチリ、確実な不動産投資をしよう。

 この隔週刊(第一金曜日・第三金曜日発行)メールマガジン
 「投資・管財物件情報」は、投資家の皆さまにあまり表面にでない
 レアで新鮮な不動産投資情報をお届けする物です。

 主に管財物件を扱っていますのでお値ごろ感のあるラインナップに
 ご満足いただける事と思います。

 管財物件とは → http://n-kanzai.com/kanzai/index.html

 ご興味ある物件についてはご遠慮なくお問い合わせ下さい。
 お問い合わせ → http://n-kanzai.com/otoi/index.html

 早速、ナガサキが選んだ物件を紹介しましょう。

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 ●あんまりおおっぴらにはできないですけど、
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 サービスに情報提供しましょう。
 あまり具体的な情報開示はメルマガではできないが

 ■4億ぐらいの大型物件の投資で・・・・
 ■地下鉄半蔵門線と東西線の駅から13〜14分、
 ■一棟賃貸マンション、
 ■平均30m2、広めのワンルームタイプ35戸、
 ■平成19年8月築・価格4億・利回り表面12%

 〜いよいよ出て来ました。3月の年度末をひかえ、
 ある法人が早めに処理したいとの事、

 4億の大型物件で利回り12%台というの魅力的な物件である。
 更に築年も平成19年8月とまだ建築して1年半ぐらいである。

 新築同様であるから大規模修繕も後10年ぐらいは大丈夫だろう。
 毎年の軽微なメンテナンスでOKか。

 賃料も広さによって平均7万から12万と新築同様であれば
 適性な賃料設定だ。現在空室が1部屋ということで、
 空室率0.028%でたいした事ではない。

 今年のシーズン期2〜4月には満室になるだろう。
 駅からちょと遠いのが難だが建物の新しさと
 適性賃料でカバーできると思われる。
 また目の前に公園があり、緑も多くロケーションは良い。

 新しさと緑の多い住環境で4億の大型物件
 ・利回り12%台は非常に魅力である。

 自己資本2億で銀行から25年、2億借りられたら、
 毎年返済しても、
 自己資本に対しては15%以上の利回りになるだろう。

 いわゆるレバレッジを効かせられたら〜
 (但し、借入銀行の金利による)上手く、
 運用すればかなりの物件かな〜

 興味のある人はお問い合わせ待ってます・・・・

 お問い合わせ → http://n-kanzai.com/otoi/index.html

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 【あとがき】
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 今回の「投資・管財物件情報」いかがでしたか。

 当メルマガは月2回の発行予定
 (第一金曜日・第三金曜日)ですが、

 これはと当グループのプロが思ったら臨時号もだしますよ〜〜

 もっと、レアで希少な物件情報がほしい方はこちら
 → http://n-kanzai.com/pre/index.html#pre

 ナガサキでした。それでは次回にご期待下さい!

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『投資・管財物件情報』   発行者:ナショナル管財 / ナガサキ
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 ◆本日の「投資・管財物件情報」はいかがでしたか?
  ご意見やご感想など、ぜひ著者のナガサキまでお送り下さい。
  ご遠慮なくどうぞ→ info@n-kanzai.com

 ◆購読解除はこちら→ http://www.mag2.com/m/0000280441.html


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 ●発行責任者:ナガサキ
 ●公式サイト:http://n-kanzai.com
 ●お問い合わせ:info@n-kanzai.com 
 ●登録・解除:http://www.mag2.com/m/0000280441.html


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