2009/01/13
１０００万前後の投資で・・・・
◆◆◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【投資・管財物件情報】 http://n-kanzai.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 〜レアな投資・管財物件情報を投資家の皆さんにお届けします〜 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― 【第001号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ いよいよメルマガの発行です。 世の中、派遣切りだの大企業の減産、 ワークシェアリングだの不景気な話ばかり〜 こんな時こそガッチリ、確実な不動産投資をしよう。 この隔週刊(第一金曜日・第三金曜日発行)メールマガジン 「投資・管財物件情報」は、投資家の皆さまにあまり表面にでない レアで新鮮な不動産投資情報をお届けする物です。 主に管財物件を扱っていますのでお値ごろ感のあるラインナップに ご満足いただける事と思います。 管財物件とは → http://n-kanzai.com/kanzai/index.html ご興味ある物件についてはご遠慮なくお問い合わせ下さい。 お問い合わせ → http://n-kanzai.com/otoi/index.html 不動産投資の基本は １.投資物件としての適性 ２.利回り ３.建物の管理状況 ４.賃貸の管理を確実にできるか・・・ その他、税務、会計経理、ファイナンス、建築建設など 細かくテーマを掲げるとその範囲は膨大になるが、 大きくは上記４項目であろう。 ただ細かいテーマはもちろん４項目についても、 やはり建築士、税理士、弁護士、司法書士、 コンサルティングができる不動産業者など当グループのような 専門家集団にアドバイスを受けた方が安心であろう。 実際に不動産物件を購入するのはいわゆる不動産仲介会社が 重要事項の説明を行ない契約書に捺印し、 お金を払えば物件は手に入る。 単に高利回りだけの物件とか〜どんな物件でも、 投資家さんに買って貰えればいいので、それで業務は終わりである。 それだけである。当グループのように利回りだけではなく、 グループの各々のプロが総合的な見地から、 賃貸物件としての適性を判断し、 物件を紹介するようなサービスはなかなかできません。 物件購入後も完全なフォロー体制をとり、 投資家の皆様にはインカムゲインを得るだけで、 余計な手間や問題は当グループのプロが解決していきます。 お任せ下さい。 さて前置きがながくなりました。 早速、新年早々、ナガサキが選んだ物件を紹介しましょう。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●１０００万前後の投資で・・・・ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■東京中央区の地下鉄水天宮前駅より１分、 ■マンションタイプ、約２６.８８m2の広めのワンルーム、 ■事務所使用中、管理状況良好、昭和５６年築、建物タイル張り、 ■賃料75000円 価格1100万ぐらい(交渉中)表面利回り８.１８％ 写真を見たい方はこちらです。 http://n-kanzai.com/jitu/index.html#nihon ◆◆ナガサキのオススメ理由◆◆ １表面利回り８.１８％とたいした事無いと思われますが、 どっこい賃料が安すぎます。更新、更新で来ましたので 昔ながらの賃料なのです。現在の賃料相場をグループで調べたところ 最低でも８万から８万５千円、上手くすれば９万ぐらいでも募集時期に よっては大丈夫か〜と言う事は現在の賃借人は、まずよほどの事が ないかぎり解約は無いと判断します。投資物件の最大の問題 『空室率』がほとんど心配ないと言う事です。これが当グループが オススメする由縁です。たとえ現在、高利回り物件でも解約されて、 その後賃借人が付かなくて、２ヶ月〜３ヶ月と空室が続くと 利回りがガクンと落ちます。 ２駅近であるので、賃貸需要はあると同時に将来、 賃借人が退出して万が一、空室になったとしてもその後の売却により 総合的なキャピタルゲインが見込める。 ３マンションの管理状況は非常に良い ４建物は５６年築とは思われないほど、総戸数１５４戸あり、 タイル張りでメンテナンスも良く、修繕積立金が１億以上あり、 しっかり積立られている。 ５購入後の賃借人の管理・更新・新規募集など賃貸に関しては 当グループがしっかり管理、バックアップ。 ６近隣の環境が良い・・地下鉄など交通機関が便利〜水天宮、 人形町、浜町駅至近、空の便は箱崎から羽田・成田へ、 高速出入口箱崎・浜町へはすぐ等々、海外へもどこに行くのも便利〜 交番も隣、治安もバッチリ〜昔ながらの江戸情緒の八百屋さんや 食べ物やさんもたくさんあり、あの粕漬の魚久や親子丼の玉ひでも お散歩の範囲〜生活の住環境も優れている。 また都会のど真ん中には珍しく水天宮前駅より人形町駅方面には 桜並木が続き、春には水天宮辺りはなかなかの風情である。 すぐ隣の駅は日本橋の三越前、お買い物便利！ 興味のある人はお問い合わせ待ってます・・・・ お問い合わせ → http://n-kanzai.com/otoi/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【あとがき】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 初の「投資・管財物件情報」いかがでしたか。 年甲斐もなく張り切りすぎで長くなりすぎました。 反省・・・。 段々とペースがつかめて来ると思いますので、 それまでしばらくの間、お付き合い下さい。 でも、情報には自信がありますよ！！ それでは、次回の「投資・管財物件情報」をお楽しみに！ ナガサキでした・・・。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『投資・管財物件情報』 発行者：ナショナル管財 / ナガサキ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆本日の「投資・管財物件情報」はいかがでしたか？ ご意見やご感想など、ぜひ著者のナガサキまでお送り下さい。 ご遠慮なくどうぞ→ info@n-kanzai.com ◆購読解除はこちら→ http://www.mag2.com/m/0000280441.html □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ メールマガジン「投資・管財物件情報」 ●発行責任者：ナガサキ ●公式サイト：http://n-kanzai.com ●お問い合わせ：info@n-kanzai.com ●登録・解除：http://www.mag2.com/m/0000280441.html □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
