2009/08/20
保証人無し・低所得でもできる銀行借入して不動産投資
----------------------------------------------------------- 第11号 自己資金について ----------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------- 株についてこれだけの情報満載のメルマガはそうはありません。 最近の超短期銘柄の的中率はかなりのものです。使えます！ 実績と人気の高さはこちら↓で確認できます。 http://plaza.rakuten.co.jp/katikabutoushi/ 『まぐまぐ殿堂入りメルマガ！』 ★サラリーマンの勝ち株投資「注目株：買い時、売り時」★ 【おすすめメルマガ！＠ビジネス】にも選ばれた超優良メルマガです！ 推奨銘柄！注目株！少ない資金で大きく儲けるノウハウ満載！ 今なら無料でぼろ儲け！のメルマガです。 初心者やデイトレーダーにもオススメ！ メルマガ登録はこちら↓ http://www.mag2.com/m/0000158234.html ----------------------------------------------------------- おはようございます、石渡浩です。9月26日（土）午後、品川で 開催されるセミナー「楽待コミュニティ」にゲストとして招かれ ました。対話形式のセミナーになります。会費は3,000円です。 ブログに書いたところ1日で定員が埋まってしまいましたが、 主催者と交渉して、枠を広げてもらいました。私は人前に出る機 会があまりないので、4月の時もそうでしたが、すぐに締め切り になってしまうのです。懇親会も開催します。詳しくは、ブログ をご覧下さい。 http://blog.fudosan-toshi.org/ すぐにお申し込みと会費の振込みをされないと、締め切りに なり、キャンセル待ちに回されてしまいますので、ご注意下さい。 さて、今回は自己資金について解説します。不動産投資は自己 資金の投入無しでもできますが、それができるのは、資産がある 投資家に限られます。金融資産が数百万円で不動産の純資産が ほとんど無いという場合には、資産家向けにアパートローンを 行っている銀行からフルローンやオーバーローンを受けることは、 通常できません。 お勤めの普通の方にアパートローンを提供しているのは、スル ガ銀行とオリックス信託銀行です。これら銀行では、評価の出る 物件であっても、売買価格の90％までの融資が原則です。ですか ら、残る10％と諸費用を自己資金から出すことになります。しか し、その分の自己資金しか持っていない人には融資しません。 自己資金を出して、なお、お金が余ることが必要です。 アパート購入が無くても、何かのための貯金は生きていくため に不可欠です。さらにアパート経営となりますと、賃料が期待通 りに入ってこなかったり、予想以上に運営費（例えば修繕費）が かかったりで、購入後、賃料収入ではなく自己資金からお金を出 さなければならない場合が出てきます。 これらを考慮すると、スルガ銀行やオリックス信託銀行が融資 する額は、保有自己資金の5倍までという計算が出来ます。つまり、 売買価格に対して20％の自己資金を持っていることが必要という ことです。 では、その自己資金をどのように貯めればよいでしょうか。不 動産収入がある場合は、毎月の家賃収入を貯めていけば良いので すが、そうでない場合、給料から貯金するだけでは、なかなかお 金が貯まらないと思います。 そこでお勧めするのが、情報ビジネスや、インターネットビジ ネスと言われている事業を、お勤めと平行して行う方法です。こ の分野では、多くの教材がインターネット上で販売され、また、 書籍も多く出されていますが、私が勧めるのは、川島和正氏の 「１０００ＭＡＮプログラム」 http://www.infotop.jp/click.php?aid=45592&iid=30919 です。7時間以上のDVD教材が今なら27,200円です。「今なら」と 言うのは4日後に値上げが予定されているからです。 そして、以外と知られていないのが、寺尾恵介氏の「投資家け ーちゃんのネットビジネスコンサルティング」 http://www.infotop.jp/click.php?aid=45592&iid=31272 です。彼は、会社をいくつも経営している実業家です。不動産投 資という目的を実現させるために、どのようにインターネットビ ジネスを行っていけば良いか、相談されてはいかがでしょうか。 発行者：石渡 浩 http://www.fudosan-toshi.org
