2009/06/30
保証人無し・低所得でもできる銀行借入して不動産投資
----------------------------------------------------------- 第10号 不動産投資の学習法について ----------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------- 混沌とした世界情勢において株の上げ下げが発生している状態で あります。その中での投資の道しるべとして株式情報メルマガ「デ イトレ海へ」は存在して行きます。沢山の内容が書かれております。 デイトレ海へ〜株式市場の大海原をご案内します〜 http://www.mag2.com/m/0000185982.html ----------------------------------------------------------- こんばんは、石渡浩です。メールマガジンを出すのは3か月ぶりに なります。この間、執筆活動はブログに力を注いでいました。その 成果が表れ、「人気ブログランキング」不動産投資部門の1位になり ました。最新のランキングを、http://blog.fudosan-toshi.org/ から、「人気ブログランキング」のバナーをクリックして、確認し て見てください。 今後は、ブログについては日々の出来事や思ったことに関連した 記事を毎日書き、メールマガジンは、順序立てて体系的に不動産投 資について解説するようにしたいと考えております。しばらく休ん でいましたが、また復活いたします。 毎回お知らせしていますが、発行者サイト http://www.fudosan-toshi.org にて、無料メール相談を受付中です。今後有料化を検討しています が、今申し込みされた方には、ずっと無料で対応しますので、不動 産投資の相談相手の欲しい方は、是非お申し込み下さい。物件情報 が欲しい方も、是非登録して下さい。私が厳選した高評価物件の情 報を、週1回程度配信しています。物件情報提供も、有料でお引き 受けしているのですが、現在は試行中につき、無料となっています。 さて、今回は、不動産投資の学習法について書きます。読者の方 や、相談申込者の方々から、どのような教材で不動産投資の学習を すれば良いかという問い合わせを多数頂いています。私の場合、30 件以上の収益不動産を購入してきており、その経験の中から色々な ことを学びました。仲介の不動産会社担当者から学んだことも多か ったです。 しかし、私は就職していなかったから、時間的余裕があり、3年 半の間に30件以上の不動産を購入できましたが、このメールマガジ ンを読んで下さっている方の多くは、お勤めがあるでしょうから、 私の体験を再現することは、あまり現実的でないと思います。そこ で、不動産投資の学習をされたい方に、教材を二つ紹介します。 一つ目は、インターネットでアクセスする、無料教材です。 この無料教材は、『アパートローン必勝マニュアル』 http://www.infotop.jp/click.php?aid=45592&iid=13714 著者の小川武男氏と、「一発鑑太郎」 http://www.infotop.jp/click.php?aid=45592&iid=16918 の作者不動産鑑定士補の齋藤靖之氏が中心になって書かれたもので、 物件探しから投資の出口までしっかりと書かれている、実践的な教 材です。無料ですので、是非お読み下さい。アクセスはこちらから： http://123direct.info/tracking/af/148521/RB6JHAir-GfegqIKI-FviHWi9d-hkFyypgr/ 不動産投資で最も重要なのは融資です。融資について学びたい方 に、二つ目の教材を紹介します。前段落で書きました、『アパート ローン必勝マニュアル』 http://www.infotop.jp/click.php?aid=45592&iid=13714 です。この教材は著者小川氏は、金融機関の融資担当者としてアパ ートローンの審査を多数してきた経歴を持っています。画像と音声 による解説教材となっています。この教材自体は基礎的な内容なの ですが、購入者にその後1年間送られるメールにはかなり高度な内 容を含んでおり、支店の幹部しか知らないような、金融機関の裏事 情が満載されています。 また、今申し込みをすると、最新の融資事情を調査したレポート が特典として付きます。私が融資を受け続けられているのは、不動 産会社の紹介ではなく、自分で金融機関を開拓しているからです。 このレポートは、皆さんが独力で融資を受けられるために、有益 な内容となっています。「今」と書きましたが、特典期限はあと4 時間です。 さらに素晴らしいのが、小川氏による個別コンサルティングです。 私も小川氏のコンサルティングを受けながら、不動産投資を進めて きました。回数や期間無制限で、融資のスペシャリストである小川 氏のコンサルティングを受けられます。コンサルティング無しでも 申し込めるのですが、コンサルティング付きをお勧めします。 しかしながら、そのコンサルティングですが、7月1日午前2時を もって、事実上、募集終了となります。先ほど私の携帯電話に小川 氏から電話がかかってきまして、話をしました。コンサルティング 業務への対応が限界に近付いていて、7月1日午前2時以降は、物凄 く高い価格に値上げするそうです。そのため、あと4時間しかあり ませんが、少しでも多くの方がこの機会を逃さないよう、直前では ありますが、お知らせすることにいたしました。 http://www.infotop.jp/click.php?aid=45592&iid=13714 このリンクから購入された方には、私からの特典がさらに付きます。 小川氏のコンサルティングについてのセカンドオピニオンを私か ら提供いたします。小川氏は元金融機関融資担当者という貸す側の プロであり、一方、私は、3年間に7つの金融機関から約20件・12億 円の融資を受けた、卓越した借り手です。今回購入して下さった方 は、小川氏からのアドバイスについて、私に見解を求めることがで きますし、逆に、私への相談に対する私からの回答について、小川 氏に意見を求めても良いでしょう。 不動産投資で最も重要なのは融資です。このメールマガジンも、 タイトルにあるとおり、融資が主たる内容となっています。融資を 受けるのに分からないことが多い方、不安な方や上手くいっていな い方には、『アパートローン必勝マニュアル』 http://www.infotop.jp/click.php?aid=45592&iid=13714 を推薦いたします。 次回は、自己資金をテーマにしたいと思います。 発行者：石渡 浩 http://www.fudosan-toshi.org 自己紹介： 2007年3月 慶應義塾大学大学院経済学研究科修了 大学院在学中より不動産投資を始め、アパート2棟18戸・ 区分所有マンション10戸・一戸建て1戸の学生兼大家と なる。大学院修了時の借入金は3行から約1億4千万円に なる。大学院修了後、専業大家として引き続き不動産投 資を進め、2008年11月までに、神奈川県内にマンション・ アパート13棟117戸・区分所有マンション10戸・一戸建 て7戸を所有し、取引金融機関6、投資総額約9億円、年 間賃料収入1億円以上となる。その後、2009年1月、4月、 5月にフルローンでマンション3棟とアパート1棟を購入 し、投資総額約12億円になる。
