2009/01/05
保証人無し・低所得でもできる銀行借入して不動産投資
--------------------------------------------------- 第3号 なぜ保証人無しでも融資を受けられるか その2 --------------------------------------------------- こんばんは、石渡浩です。前号の読者数は29人でしたが、1週間後 の今号では352人になりました。新規登録して下さった皆様、また、 このメルマガを紹介して下さった方々、ありがとうございました。 遅くなりましたが、発行者サイトができました。 http://www.fudosan-toshi.org です。ブログも毎日書いていますので、よろしければ見に来て下さい。 また、現在、無料メール相談を受付中です。今後有料化を予定してい ますが、今申し込みされた方には、ずっと無料で対応しますので、不 動産投資の相談相手の欲しい方は、是非お申し込み下さい。 さて、今回は、第1号の続きになります。第1号を未だお読みでない 方は、 http://archive.mag2.com/0000279415/20081218032650000.html をまずお読み下さい。 賃貸用アパート・マンション購入資金の融資を受けるのに、連帯保 証人がいなくても大丈夫です。家族が保証人になってくれないからと いって、不動産投資を諦めないで下さい。その仕組みは、団体信用生 命保険、通称「団信」を利用することにあります。 団信利用で1億円まで融資が受けられると聞いたことがある方がい らっしゃると思いますが、それは不正確な情報です。1億円を超えて も団信は利用できます。 まず、主な銀行の団信枠をお知らせします。 金融機関名 団信枠 ―――――――――――― 三井住友銀行 1億円 りそな銀行 1億円 オリックス信託 2億円 スルガ銀行 4億円 銀行が生命保険会社と契約している団信の上限額は1億円のことが 多いのですが、スルガ銀行は違います。通常の生命保険1億円に加え て、特定疾病特約の付いた生命保険が2種類あり、これらを組み合わ せることで、3億円まで団信を付けられます。さらに、後述する地銀 協の団信が1億円ですので、合計4億円となります。 次に、地銀と信金について説明します（なお、スルガ銀行は地銀で すが、アパートローンを積極的に行っており団信枠も大きいので、こ こでは「主な銀行」としました）。地銀と信金の場合、金融機関では なく協会が契約者となり、団信に入ることになります。協会とは、 全国地方銀行協会 http://www.chiginkyo.or.jp/index.shtml 第二地方銀行協会 http://www.dainichiginkyo.or.jp/ 全国信用金庫協会 http://www.shinkin.org/ のことです。全国地方銀行協会と第二地方銀行協会は、それぞれ1億 円までの契約を生命保険会社と結べます。つまり、地銀全体で1億円、 第二地銀全体で1億円まで団信が利用できるという訳です。信金は5 千万円までです。地銀と第二地銀とは分かり難いので、協会のホーム ページから、お住まいの地域にある銀行が地銀なのか第二地銀なのか 確認しておかれると良いでしょう。 つまり、1億円を超える物件であっても、オリックス信託銀行とス ルガ銀行は連帯保証人無しで対応するし、複数物件を購入してその 融資額が1億円を超えても、複数の金融機関に分散して融資を受ける ことで、連帯保証人無しの不動産投資が可能になるのです。 ただし、全ての地銀・信金が連帯保証人無しでアパートローンを 実行するかと言うと、そうではありません。団信加入に拘わらず連 帯保証人が必要な金融機関もあります。ですから、連帯保証人無し で不動産投資をされたい方は、地元の地銀・信金に、団信に入れば 連帯保証人無しで融資を受けることが可能かどうか、確認されると 良いでしょう。なお、地元地銀・信金が保証人必須としている場合 であっても、諦める必要はありません。上述の「主な銀行」では、 居住地が遠方でも物件が所定地域内であれば、受付してもらえます。 これで、保証人がいなくても融資を受けられることが分かりまし た。では、誰でも融資が受けられるのかというと、そうではありま せん。同じ人が、同じ金融機関・支店に申し込みをしても、審査に 通る場合と通らない場合があります。それは、物件選択によります。 次号をお楽しみに。 発行者：石渡 浩 http://www.fudosan-toshi.org 自己紹介： 2007年3月 慶應義塾大学大学院経済学研究科修了 大学院在学中より不動産投資を始め、アパート2棟18戸・ 区分所有マンション10戸・一戸建て1戸の学生兼大家と なる。大学院修了時の借入金は3行から約1億4千万円に なる。大学院修了後、専業大家として引き続き不動産投 資を進め、2008年11月までに、神奈川県内にマンション・ アパート13棟117戸・区分所有マンション10戸・一戸建 て7戸を所有し、取引金融機関6、投資総額約9億円、年 間賃料収入1億円以上となる。現在、東京の物件を買い 付け申し込み中。
