2010/01/15
1/23(土)の書籍出版１周年講演会残り『６席』
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ １棟４室小さくはじめる『クズ土地』アパート経営術 サラリーマン大家サポーターズレター 第２１号 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんにちは、サラリーマン大家サポーターズレター発行人の大長です。 今回の小テーマです。 ＝＝＝ 【１】サラリーマンの「クズ土地」アパート経営術出版1周年講演会 残り６席 【２】サラリーマンが1棟4室から始める『年金大家』相談事例と実績 【３】サラリーマンが1棟4室から始める『年金大家』サイトの紹介（再） ＝＝＝ 【１】サラリーマンの「クズ土地」アパート経営術出版1周年講演会 今回も申込みをいただき、ありがとうございます。 いよいよ、1/23（土）の講演会まで、あと1週間です。 残り1週間、充実した講演会になるよう準備します。 特にこの1年の10個ほどの実例を話せるよう整理しておきます。 ＝ ＝ 開催日時： ２０１０／１／２３(土) １４：００－１７：００ 残り： 『 ６ 席 』 開催場所：渋谷 → 詳細地図 参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html公開中。 ＝ ＝ この件についてご存じない方がいるかもしれませんので再度お知らせします。 この書籍を２００８年１０月に出版しまして、１年と３カ月がたちました。 その間にはリーマンショックもあり、日本でもかなりの被害が起きています。 しかし、この不況はいままで自己資金を貯めてきていた人にとっては、 天の恵みのような数カ月がありました。 そのため、この書籍に書いたこと以上の事例がいくつかできました。 その代表事例が、サラリーマンが１棟４室を始めるには、多摩川を渡った 南武線沿線、または武蔵野線沿線が魅力のある立地と筆記したのに対し、 この１棟４室パターンかつ書籍の資金事例を使い、世田谷区で取得ができました。 この書籍に書かれている以上のことが起きている事実（事件とも言えます）を ぜひお伝えしなければならないと思い、もう一度、出版１年後に書籍の おさらいをして、皆さんには入手した情報を一部修正してもらわなければ ならないとの意図でこの講演会を開催することにしました。 日経NETサイト内の下記のインタビュー内容よりもさらに良い条件ですね。 （笑顔） －－ ２．東京・多摩川越えに良物件（大長伸吉：第２回） 詳細→ http://waga.nikkei.co.jp/money/estate.aspx?i=MMWAb5001011122008 －－ ちなみに、この２００９年では１０人ほどのオーナーのアパート取得の サポートをする機会があり、皆さん、満室までたどり着いています。 もちろん、当書籍の記載事項で変わりがないこともあります。 『２００９年の大激変の１年で、１棟４室アパート経営の何が変わり、 何が変わらなかったのかを再確認する場とします。』 【お知らせ】 「1棟4室『クズ土地』アパート経営術出版1年記念講演」 開催日時： ２０１０／１／２３(土) １４：００－１７：００ （受付１３：３０－） 残り： 『 ６ 席 』 開催場所：渋谷 → 詳細地図 参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html公開中。 【２】サラリーマンが1棟4室から始める『年金大家』相談事例と実績 最近、『年金大家サイト』 ⇒ http://nenkinooya.com/ から、相談が来るようになりました。 例えば、まず一つ目は、 －－ 土地・物件の売買において、 不動産仲介業者は、１社が行うのですか？ ２社で行う場合もあるのですか？ －－ というものでした。 この答えは「どちらの場合もありうる」です。 しかし、専門業者ではない一般の買主（今回の質問者）では、 売主と連絡を密にしている不動産業者に直接連絡をして、 売買契約をしない方がよりよいかと思います。 買主側として、不動産の売買専門家を味方につけておけるとよいでしょう。 一般的な不動産売買では、 「売主」＆「売主の仲介業者」 と 「買主」＆「買主の仲介業者」 が、契約を結びます。 仲介業者の手数料は、売り主側から売買代金の３％＋消費税分 売り主側業者が売主から売買代金の３％＋消費税分 買い主側業者が買主から売買代金の３％＋消費税分 を受け取り、営業が成り立っています。 これとは別に、通称『両手』といわれているもので、 売り主側の仲介業者と買主側の仲介業者が同一業者で行っても構いません。 この場合は、その仲介業者が売主と買主両方から手数料を受け取ることができ、 その仲介業者にとってメリットが大きいものです。 （買主にとっては、その業者が売り主側の見方をしてしまうこともあり、心配な 部分もあります。これはその業者さん次第なので、問題がないこともあります。） （売主も買主もプロではない場合、互いに専門家を付けられることがよいです。） ただし、物件によっては専属専任売買の指定などのように、 この場合は同一業者でしか仲介ができない場合もあります。 【３】「サラリーマンが1棟4室から始める『年金大家』サイトの紹介（再） 『年金大家サイト』が出来上がりました。 トップページ ⇒ http://nenkinooya.com/ はじめに（挨拶ページ）⇒ http://nenkinooya.com/hajimeni.html 基本戦略 ⇒ http://nenkinooya.com/kihon.html アパートを取得した人たちの声 ⇒ http://nenkinooya.com/voice.html （実例写真多数） サポート実績 ⇒ http://nenkinooya.com/jisseki.html （1138人との関わり） 無理をしない ⇒ http://nenkinooya.com/muri.html メディア＆講演会事例 ⇒ http://nenkinooya.com/support.html#media など。 【お知らせ】 「1棟4室『クズ土地』アパート経営術出版1年記念講演」 開催日時： ２０１０／１／２３(土) １４：００－１７：００ （受付１３：３０－） 残り： 『 ６ 席 』 開催場所：渋谷 → 詳細地図 参加申込⇒http://shop.odpt.net/daichoso.html公開中。 ○『しっかりと年金相当分を確保する大家になる為の年金大家ブログ』 http://blog.livedoor.jp/nenkinooya/ ○日経NET WagaMaga 全５話簡潔公開中 日経NETサイト内にワガマガという情報サイトがあります。 日経さんからインタビュー形式で取材を受けた内容が 公開されています。 【日経WagaMaga 「不動産」最新記事】 ⇒ http://waga.nikkei.co.jp/money/estate.aspx １．「クズ土地」から「光り輝く土地」(大長伸吉：第１回) ・初期投資を抑えやすい「クズ土地」アパートについて ・初期投資をいかに抑えるかが、利益を上げる上で重要 詳細→ http://waga.nikkei.co.jp/money/estate.aspx?i=MMWAb5000011122008 ２．東京・多摩川越えに良物件（大長伸吉：第２回） 詳細→ http://waga.nikkei.co.jp/money/estate.aspx?i=MMWAb5001011122008 ３．１棟４室が基本（大長伸吉：第３回） 詳細→ http://waga.nikkei.co.jp/money/estate.aspx?i=MMWAb5002011122008 ４．アパートローンの交渉術（大長伸吉：第４回） ５．アパート経営の魅力（大長伸吉：第５回） ブログ詳細→ http://nd2002.blog109.fc2.com/blog-date-20081221.html ご感想・ご意見はお気軽に、下記のお問い合わせへ、 ご連絡ください。 こちらの送信フォーム http://form.mag2.com/declouthiaも利用ください。 (大長) ――――――――――――――――――――――――――― メールマガジン 「１棟４室小さくはじめる『クズ土地』アパート経営術」 発行責任者：大長 公式サイト：http://so-support.net/ 問い合わせ：info@so-support.net バックナンバー：http://blog.mag2.com/m/log/0000278141/ 登録・解除：http://www.mag2.com/m/0000278141.html ―――――――――――――――――――――――――――
