http://archive.mag2.com/0000277241/index.html 2009-06-24T20:45:52+09:00 http://archive.mag2.com/0000277241/20090624204552000.html このメルマガは、不動産、住宅業界に約１０年携わった元営業マンが、<br />これから不動産購入、家づくりを考えている方にお役にたてる情報を発信しています。不動産業界の表と裏、そして営業マンの表と裏の顔も紹介します。<br /><br />----------------------------------------------------------------<br /><br />マンションを購入する際に、面積にかかわるトラブルが起きることがあります。<br /><br /><br />ＨＰでご覧になる方は<br />↓　　↓　　↓　　↓<br />http://theeigo.net/estate/mansion/006.html<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />売主、もしくは仲介業者から事前に説明されていた面積が異なるというものです。<br /><br />戸建てを購入する際には、このような問題はまれなのですが、<br />マンションの場合にはこの問題がしばしば発生します。<br /><br />その原因に、マンションの面積表示には「内法面積」と「壁芯面積」といった、<br />ことなった面積表示があ<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000277241/20090624204552000.html">続きを読む</a> 2009-06-24T20:45:52+09:00 http://archive.mag2.com/0000277241/20090529195154000.html このメルマガは、不動産、住宅業界に約１０年携わった元営業マンが、<br />これから不動産購入、家づくりを考えている方にお役にたてる情報を発信しています。不動産業界の表と裏、そして営業マンの表と裏の顔も紹介します。<br />---------------------------------------------------------------------<br />Ｔ字路の突き当たりの土地は注意が必要<br />---------------------------------------------------------------------<br />Ｔ字路の突き当たりの土地は事故発生率が高いといわれています。<br /><br />ＨＰで続きをご覧になる方は<br />↓　　↓　　↓　　↓<br /><br />http://theeigo.net/estate/tochi/023.html<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />家に車が飛び込んでくる可能性もあるといわれますが、<br />そこまでひどくないにしても、カーブに入る時減速が足りず、<br />曲がりきれなくて土地の塀を壊してしまうなどということは容易に考えられます。<br /><br /<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000277241/20090529195154000.html">続きを読む</a> 2009-05-29T19:51:54+09:00 http://archive.mag2.com/0000277241/20090514190740000.html このメルマガは、不動産、住宅業界に約１０年携わった元営業マンが、<br />これから不動産購入、家づくりを考えている方にお役にたてる情報を発信しています。不動産業界の表と裏、そして営業マンの表と裏の顔も紹介します。<br />----------------------------------------------------------------<br /><br />不動産探しで急がせる営業マンの言うことを信用してよいのか？<br />HPでご覧になる方は<br />↓　　↓　　↓　　↓<br />http://theeigo.net/estate/0602.html<br /><br />「早くしないと売れてしまいますよ」とか<br /><br />「今日契約しましょう」<br /><br />と急かす不動産営業マンがいます。<br /><br />なぜ急かすのか？二つ理由が考えられます。<br /><br />ひとつは上司から「絶対契約取れ！」<br />などの理由でプレッシャーをかけられているケース。<br /><br />もう一つは、他にも検討しているお客様がいて本当に無くなる可能性があるケース。<br /><br />これは本当に難しいんです。<br /><b<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000277241/20090514190740000.html">続きを読む</a> 2009-05-14T19:07:40+09:00 http://archive.mag2.com/0000277241/20090509103905000.html このメルマガは、不動産、住宅業界に約１０年携わった元営業マンが、<br />これから不動産購入、家づくりを考えている方にお役にたてる情報を発信しています。不動産業界の表と裏、そして営業マンの表と裏の顔も紹介します。<br />--------------------------------------------------------------------------<br />〜建売住宅のリスク〜<br /><br />完成済みの建売住宅のリスクは建築途中の現場が見れないことでしょう。<br />続きをＨＰでご覧になる方は<br />↓　　↓　　↓　　↓<br />http://www.theeigo.net/estate/nayami/008.html<br /><br /><br />特に基礎工事は非常に大切な部分です。<br />また、地質調査結果や軟弱地盤に対する補強工事など、<br />非常に重要な点を確認できないことは大きな不安が残ります。<br /><br />では、そのようなことが確認できないリスクを補うためにはどうすればよいか。<br /><br />それは、その業者がこれまでに販売した現場の評判を確認するしかありません。<br />最近では非常に安い建売住宅が販売されています。<br /><br /<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000277241/20090509103905000.html">続きを読む</a> 2009-05-09T10:39:05+09:00 http://archive.mag2.com/0000277241/20090506172858000.html このメルマガは、不動産、住宅業界に約１０年携わった元営業マンが、<br />これから不動産購入、家づくりを考えている方にお役にたてる情報を発信しています。不動産業界の表と裏、そして営業マンの表と裏の顔も紹介します。<br /><br />-----------------------------------------------------------------------<br />■不動産取引で多いトラブルとは<br /><br /><br />不動産業界はトラブルの多いところです。<br /><br />中でも多いのが<br />---「言った」「言わない」---のトラブル.<br />続きをＨＰでご覧になる方は<br />　　　↓　↓　　↓　　↓<br />http://www.theeigo.net/estate/0155.html<br /><br />不動産は優良物件ほどすぐに決まってしまうため、<br />考えている余裕を与えられないことが多く、時には<br />即断しないとせっかくのチャンスを逃しかねません。<br /><br />そこで、十分な説明もなく契約に進むことが多いのですが、<br />問題になるのが営業マンの説明不足。<br /><br />基本的に契約前に重要<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000277241/20090506172858000.html">続きを読む</a> 2009-05-06T17:28:58+09:00 http://archive.mag2.com/0000277241/20090210085533000.html 初めての不動産購入<br />知って得する不動産の知識<br /><br />離婚とお金に関する問題はつきものです。<br /><br />その中の一つが離婚と住宅ローンの残債をどうするかという問題。<br /><br />続きをホームページでご覧になる方は<br />http://theeigo.net/estate/nayami/001.html<br /><br />離婚で財産分与となると、預貯金や株、そして家などの財産だけでなく、住宅ローン<br />など借金のような負の財産までも分割する必要があるというのです。<br /><br />どちらかが、結婚前に購入した不動産の場合は別ですが、結婚後の住宅購入は、住宅<br />のみならず住宅ローンまでも財産分与の対象となるのです。<br /><br />となると最近では、金銭余裕のない状態で家を購入する人が増えており、そのような<br />カップルが離婚となった時には、残るのは住宅ローンだけ、といったケースが少なく<br />ないはずです。<br /><br />問題は、その家を売った時に売却額が住宅ローンの残債を上回ってしまう点です。<br /><br />私が営業をしていた当時、複数の方々から不動産売却の相談を受けましたが、その<b<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000277241/20090210085533000.html">続きを読む</a> 2009-02-10T08:55:33+09:00 http://archive.mag2.com/0000277241/20090126090127000.html 不動産購入で失敗しないためのためになる情報を配信しています。<br />今日は<br /><br />「建築条件付き土地の条件を外すことは可能か？」<br />について書きます。<br /><br />続きをＨＰでご覧になる方は<br />http://www.theeigo.net/estate/tochi/003.html<br />でどうぞ。<br /><br />さて、建築条件付の条件を外せないと思っている人が少なくありません。<br /><br />建築条件とは、土地の売主が指定した業者で建物を建てるという条件です。<br />土地は気に入ったが、建物が気に入らない、といったことが珍しくありません。<br /><br /><br />私はＡという住宅会社にいましたから、Ａ社の建物を建てたいというお客様のために<br />土地を探すわけです。<br />当然、建築条件付きの土地であれば、Ａ社の建物は建てられません。<br /><br />しかし、建築条件で売りに出ている土地は、まさにお客様が希望している土地で、<br />お客様はその業者が指定している建物が気に入らないというケースの場合、なんとか<br />Ａ社の建物をその土地に建てるべく働きかけるわけです。<br />&l<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000277241/20090126090127000.html">続きを読む</a> 2009-01-26T09:01:27+09:00 http://archive.mag2.com/0000277241/20090118094800000.html 収納は多ければ多いほど良い、と考えていませんか？<br /><br />続きをホームページでご覧になる方は<br />http://www.theeigo.net/estate/madori/madori03.html<br /><br /><br />間違いではありませんが、管理能力がなければ収納のメリットが逆にデメリット<br />になってしまいます。<br /><br />賃貸住宅に住んでいると、どうしても収納の少なさが気になり、家を建てる段階<br />になって思い切り広い収納を設ける方がいます。<br /><br />でも、収納は多ければいいとは限りません。<br />「これ必要かな？」<br />収納がなければ、その時点で廃棄するかどうかを真剣に検討するでしょう。<br />しかし、へたに大きな収納があると、<br />「いいや、とりあえず収納に入れておこう」<br />となります。<br /><br />生活していると、この「必要かな？」と思える物はどんどん増える一方です。<br />そして、どうしても保管が必要なものが出た時には既に収納がいっぱい、などと<br />いうことが良くあります。<br /><br /><br />「さて、この中の何を捨てようか？<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000277241/20090118094800000.html">続きを読む</a> 2009-01-18T09:48:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000277241/20081228095929000.html 不動産購入を親に相談するとどうなるか？<br /><br />不動産を購入する際に親に相談してから決めたいという人が年々増えています。<br />よく、不動産は「縁もの」と言われます。<br /><br />続きをホームページでご覧になる方は<br />　　↓　　↓<br />http://www.theeigo.net/estate/0162.html<br /><br /><br /><br />希望の予算内、希望地で気に入る物件に巡り合える人は、まれだからです。<br />（気に入った物件でさえも多少は妥協しなければならない点があります）<br /><br />いざ契約しようかという段階になって、親に相談した結果どうなるか？<br />私の経験、また周りの営業マンのケースから言うと８割以上は契約見送りに<br />なっています。<br /><br />契約を思いとどまらせる親の言い分は以下の通りです。<br />1-もっと、他の物件もたくさん見たほうがいいのでは？。<br />2-支払いに無理があるのでは？<br />3-もっと、頭金を貯めてからにしたら？<br /><br />さて、親の言うとおり契約を見送った人たちは、その後親の意にそって、うまく<br />不動<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000277241/20081228095929000.html">続きを読む</a> 2008-12-28T09:59:29+09:00 http://archive.mag2.com/0000277241/20081208182829000.html 住宅ローンと頭金について<br /><br />住宅ローンを借りるにあたって頭金はいくら必要か？<br />普通、住宅を購入する場合、いくらかの頭金を用意し、残りを住宅ローンで補う<br />わけですが、殆どの人は、自分がどれくらいの住宅ローンの借り入れができるか、<br />また、どれくらいの頭金を用意すればよいのか分かりません。<br /><br />私が住宅、不動産販売の営業として携わっていた会社の年間の注文住宅の受注は<br />数千棟、中古住宅、新築建売も千棟を超えていました。<br /><br />それらの購入者が利用する住宅ローンの多い金額帯は２０００万円から３０００万<br />円でした。<br />そして、必要合計金額から住宅ローンを差し引いた額が頭金となり、その多い金額<br />は２００万円から４００万円。<br />１０００万円を超える人はごく少数です。<br /><br />この数字の理由としては、その会社が取り扱ったり紹介していた不動産物件価格が<br />３０００万円前後のものが多かったからです。<br /><br />もし不動産価格が５０００万円を超えるような場合には、これだけの頭金で購入す<br />るとなると１００００万円近くの年収がないと、必要な金額の住宅ローン借り入れ<br<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000277241/20081208182829000.html">続きを読む</a> 2008-12-08T18:28:29+09:00 http://archive.mag2.com/0000277241/20081206075148000.html Vol 02<br />住宅価格の比較方法のポイント。<br /><br />住宅価格の比較方法のポイントは、すべて込みで住宅価格がいくらになるかです。<br /><br />続きをホームページでご覧になりたい方は<br /><br />　↓　　　　↓<br />http://www.theeigo.net/estate/0262.html<br /><br /><br />45坪の住宅を、仮にＡという住宅会社が住宅の本体価格26.8万円で、Ｂ社が合計<br />額の坪あたりの価格を30万円としましょう。<br /><br />Ａ社は本体価格以外に、付帯工事費用、諸費用、そして諸経費として計約400万円<br />かかるのに対して、Ｂ社はそれらは30万円の中に含まれています。<br /><br />Ａ社の合計価格は26.8×45+400＝約1600万円。Ｂ社の場合は30万円×45＝1350万円<br />となり、住宅の合計価格はＢ社のほうが安いことになります。<br /><br />このように住宅価格の比較をする際、住宅の本体価格だけを比較するのではなく、<br />住宅の本体価格以外の諸費用、付帯工事費用、そして諸経費全てを加算した合計金<br />額で比較してみないと正確に比較したとにはなり<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000277241/20081206075148000.html">続きを読む</a> 2008-12-06T07:51:48+09:00 http://archive.mag2.com/0000277241/20081120180458000.html 住宅ローンで失敗<br /><br />住宅ローンで失敗する場合、何が原因か？<br />それは単純に、月々の住宅ローンの返済ができなくなるからです。<br /><br />では、なぜ住宅ローンの返済ができなくなり失敗してしまうのか？<br />原因はいくつかありますが、私の場合は月々の返済額は一気に１．５倍くらいに<br />上がったためです。<br /><br />私が借りた住宅ローンは、今では聞くことのなくなったステップローン。<br />今から約２０年前に私が借入れした住宅ローンです。<br /><br />この住宅ローンで失敗し破たんした人の数は非常に多いのです。<br />実は、今世界経済不況の引き金となったアメリカのサブプライムローンも実は<br />似たようなものなのです。<br />当初の数年は低い返済額で、その後返済額が一気に1.5倍近くに跳ね上がるのです。<br />当初、低い返済額に抑えることのメリットは、（ここでは詳しい仕組みは省きます）少ない年収の人でも高額な住宅ローンが組めるため、本来ならば住宅が購入<br />できない人でも家が買えるのです。<br /><br />では、なぜ将来返済額が上がるリスクを分かって借りるのか？<br />それは、将来の住宅価格の上昇を見込んで、買値より住宅価格<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000277241/20081120180458000.html">続きを読む</a> 2008-11-20T18:04:58+09:00 http://archive.mag2.com/0000277241/00000000000000000.html 急かす不動産営業マンは信用ならない？<br /><br />不動産購入は妥協の契約と言ってもよいくらい、数ある希望条件の中から何を妥協するかを決めた結果の契約です。<br /><br />だから、希望の８０％も満たしているような物件があれば、その物件は‘買い！’なのです。<br /><br />また、見て良いと思う物件は、当然他の人が見ても良いもの。<br />自分が迷っているうちに他の人が契約申し込みなんてことはザラにあります。<br />時には即決を迫られることがあるのが不動産探しです。<br /><br />「急がせる営業マンは信用するな！」<br />などと言う人がいますが、<br /><br />「あなたを信用してこの物件に決めて良かったわ」<br /><br />と営業に感謝しているお客さんが大勢いることも忘れてはいけません。<br /><br />私の失敗例として<br /><br />お客さんが物件を気に入ったものの、そのお客さんはすぐに契約してもよいものか判断がつかず。<br />「一晩考えさせてください」<br /><br />翌日そのお客さんが来店して<br />「契約することに決めました」<br /><br />しかし、その時、既に他の<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000277241/00000000000000000.html">続きを読む</a> 2008-11-15T14:18:19+09:00