2009/01/26
建築条件付き土地の条件を外すことは可能か？
不動産購入で失敗しないためのためになる情報を配信しています。 今日は 「建築条件付き土地の条件を外すことは可能か？」 について書きます。 続きをＨＰでご覧になる方は http://www.theeigo.net/estate/tochi/003.html でどうぞ。 さて、建築条件付の条件を外せないと思っている人が少なくありません。 建築条件とは、土地の売主が指定した業者で建物を建てるという条件です。 土地は気に入ったが、建物が気に入らない、といったことが珍しくありません。 私はＡという住宅会社にいましたから、Ａ社の建物を建てたいというお客様のために 土地を探すわけです。 当然、建築条件付きの土地であれば、Ａ社の建物は建てられません。 しかし、建築条件で売りに出ている土地は、まさにお客様が希望している土地で、 お客様はその業者が指定している建物が気に入らないというケースの場合、なんとか Ａ社の建物をその土地に建てるべく働きかけるわけです。 そこで、私は土地の売主に相談します。 建築条件を外してくれないかと。 販売して間もない土地の場合は、相談に応じてくれないことが多いのですが、 販売してから何か月も売れない現場だと相談に応じてくれえるケースが増えます。 ただし、販売価格に対していくらか価格を上乗せすることを条件にしてです。 上乗せ価格は売主やもともとの販売価格の設定によって異なりますが、５０万円〜 ２００万円の範囲内で収まっていました。 もともと建築条件付きの建物は、私が勤務するＡ社の標準仕様よりも内容が大分 劣っていたため、多少価格が上乗せされても総合的に見れば、お客様も納得することができました。 土地の売主も、もともと建物で利益を出すことを目的に土地価格を低く抑えて 販売をかけていますから、土地だけの販売ではあまり利益にならないわけです。 結果的に、土地の売主も買主もこの方法で納得して取引が成立します。 不動産初心ネット 配信者：三浦 http://www.theeigo.net/estate
