2008/11/20
住宅ローンで失敗
住宅ローンで失敗 住宅ローンで失敗する場合、何が原因か？ それは単純に、月々の住宅ローンの返済ができなくなるからです。 では、なぜ住宅ローンの返済ができなくなり失敗してしまうのか？ 原因はいくつかありますが、私の場合は月々の返済額は一気に１．５倍くらいに 上がったためです。 私が借りた住宅ローンは、今では聞くことのなくなったステップローン。 今から約２０年前に私が借入れした住宅ローンです。 この住宅ローンで失敗し破たんした人の数は非常に多いのです。 実は、今世界経済不況の引き金となったアメリカのサブプライムローンも実は 似たようなものなのです。 当初の数年は低い返済額で、その後返済額が一気に1.5倍近くに跳ね上がるのです。 当初、低い返済額に抑えることのメリットは、（ここでは詳しい仕組みは省きます）少ない年収の人でも高額な住宅ローンが組めるため、本来ならば住宅が購入 できない人でも家が買えるのです。 では、なぜ将来返済額が上がるリスクを分かって借りるのか？ それは、将来の住宅価格の上昇を見込んで、買値より住宅価格が上がったら売却 して差益を得ようと考えるのです。 私が住宅を購入した当時は、まさにバブル経済のピークで、その後バブルが はじけてしまい日本経済は、不況の連鎖に陥ったのです。 実は、今アメリカで起きていることは全く同じなのです。 共通点は、上昇すると予測した住宅価格が逆に下落して思惑が外れ、売るに 売れなくなり上昇した住宅ーンの返済ができなくなっているのです。 つまり、これらの住宅ローンの失敗には、投資のを目的とした住宅購入の要素も 絡んでいるのです。 今、日本で住宅を購入する人は経済状況も異なれば、ステップローンのような 商品も見かけませんから、バブル当時のような心配はないと思います ただし、ここ数年で元利均等の変動金利で住宅ローンを借り入れした人は要注意 です。 過去の金利の動向を見ると、いったん上昇した金利は２，３年で数パーセントも 上昇しています。 過去の住宅ローンは８パーセント台という時期もあったのです。 １０００万円を２％の３５年払いであれば月々の返済額は約33,100円。 これが８％であると、月々の返済額は約71,000円となるのです。 元利均等で変動金利で借り入れをした人は、将来の金利上昇に備えて繰り上げ 返済などの体操策を、今のうちから計画だてて置くことが必要となります。 ------------------------------------------------------------------- 運営サイト：不動産初心者ネット ＵＲＬ：http://www.theeigo.net/estate 運営者：三浦
