2009/11/06
幸せな空間づくり－あなたにとって家の価値観とは？－
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◆◆ 幸せな空間づくり ◆◆ VOL.49
－あなたにとって住宅とはなんですか？－
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みなさん、こんにちは。
竹川です。
先日、子供と電車で志摩スペイン村に初めて行きました。
知り合いから招待券をもらったので１日計画で
気合いを入れて、いざ出陣！
ところが、現地についてみるとその招待券
日にちが違っていて大失敗でした。
結局、交通費、入園料にパスポート券合わせて３万円程の
家庭サービスになりました。
でも、子供とのコミュニケーションが取れれば
安いかも・・・と割り切っています。（苦笑）
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さて、
◆前回は
「安全な土地の見分け方」についてでした。
地名の由来などは参考になるということでしたね。
◆今回は、「土地の相場」についてお伝えしていきます。
土地の相場を知ることは大切なことです。
土地の調達が建物完成までの第一歩であり、
殆ど土地の金額次第ですべての予算が決まるといっても
過言ではありません。
先ず、
住みたい地域が、どれくらいの価格が多い地域なのかを
調べてみましょう。
その地域で平均的と思われる価格帯が
どの程度なのかがわかりますね。
そうすると、その地域で土地を探すことが現実的かどうかが
わかってくるはずです。
その土地の価格の参考になるのが路線価、公示地価、
実際の取引価格などです。
敷地そのものについての価格（単価）が公示地価。
これに対して、
その土地の全面道路の１平米あたりの価格が路線価です。
一概には言えませんが住居系地域として対象敷地価格は
路線価のだいたい２割～５割増しぐらいが多いようです。
但し、これは土地の形状や更地か古家が建っているかによっても
実際の取引価格に反映されることもあるので
漠然としたものになります。
これは毎年微妙に価格が変動しますので
常に新しい情報を確認しておくことが望ましいですね。
・全国の路線価図は国税庁のページで見ることができます。
http://www.rosenka.nta.go.jp/
・公示地価や取引価格の詳しい内容は、国土交通省のページでどうぞ。
http://tochi.mlit.go.jp/
http://www.land.mlit.go.jp/webland/
これから実際に土地を見ていくときに、
だいたいの相場を知っているということは
プラスになると思いますので、ぜひ勉強してください。
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