2009/06/22
【 不動産業者との付き合い方 】
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃◆カラスの贈る「集え！儲からないFC、自営業、ベンチャー企業」◆┃ ┃ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000274369.html ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━「第２５２号」━┛ ◎このメールマガジンでは、 全くの素人ながら、小泉政権に踊らされ、起業し、小さな店を開店し 多くの失敗、裏切り、背信、騙され、周りに迷惑をかけた筆者が 【日々の経営での試行錯誤と成功事例を書き綴ってます】 売上の良い時は流し読み。良くない時は心の支えとして。 大した内容ではないので、お気楽に毎日、目を通して頂けたら幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜今日の気になった事＞ 意外とスポーツするのってお金がかかるのですが、 公園やランニングコース近くに、ロッカーシャワー付きの施設を 置いている会社？があると聞き、なるほど！って思いました。 卓球台を併設しているコンビニの話も載っていましたが、 採算あうのかな？ 無理でしょう・・・・ ───────────────────────────────── ■ こんばんわ。 カラス店長です。 こんばんわと、書きつつ、朝書いています。 夜、書き直す時間があったら、書き直します。 ■ 今日も、 【 起業するときに、店を出す時に、 確認が必要だった事 】 シリーズで。 ■ 【 不動産業者との付き合い方 】 店舗を持つ以外にも、 ・会社を持つ ・事務所を持つ ・営業所を持つ 目的で、不動産物件を探す事がありますね。 どうせだったら、安くしてもらいたいですよね？ △ 家賃の減額 △ 敷金・礼金の減額 【しやすい方法】を書きます。 ■ そもそも、不動産業会は、 [大家さんが頼む不動産業者] と [借りたい人が頼む不動産業者] の、２者間の取引になります。 ここで、適度に不動産の知識をお持ちの方は、 「あれ？」って思うでしょう。 【 不動産業者に仲介手数料は１ヶ月 】 なんですもんね。 私は、本で読んだ気がします。 【仲介手数料は、それぞれの不動産業者が 一ヶ月の家賃を折半】 まあ、違うかもしれませんが・・・ ■ じゃあ、とにもかくにも実際はどうなのよ？ って事を書くと、 [借主の仲介業者はお客さんから１ヶ月の家賃を] [仲介手数料としてもらう] と、 [大家さんの仲介業者は、大家さんから１ヶ月の家賃相当額を] [仲介手数料としてもらう] ようです。 いや、ようでした。 だから、当然、 【 大家さんから仲介を依頼された不動産業者に、 相談に行けば、大家さんは、減額してくれる率が増えます 】 そうです。 間に、不動産会社を一社しか入れなければ、いいんです。 ２社入れたら、それだけ不動産屋が持っていってしまうんです。 まあ、ただそれだけス。 大した話じゃないス。 でも、店舗の家賃は、高いですので、 何とかして、 【 大家さんと繋がっている不動産屋を探しましょう 】 ※ まれに、慎重な性格で、無理矢理不動産会社を２社通す事を 希望する人がいるそうですので、いつもそう上手くいきません。 ■ 【編集後記】 書いて見たものの・・・ そう上手くは行かないんだよねぇ・・・ って内容でした。 朝は暇なので、スラスラ書けました。 ■また明日 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃発行責任者： カラス店長 ┃ ┃登録・解除はこちらから：http://www.mag2.com/m/0000274369.html ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━「第２５２号」━┛
