2008/10/25
住宅ローンの返済方法 元金均等返済
□■----------------------------------------------------------------□■ 住宅ローンのイロハから学びたい人のメルマガ vol:13 □■----------------------------------------------------------------□■ ┏─────────────────────────────────── ┃目次‖・【メインコンテンツ】住宅ローンの返済方法 元金均等返済 ┃ ‖・【 編集後記】 ┃ ‖・【 今日のまとめ】 ┃ ‖ ┃ ‖発行：住宅ローン研究家 takaya < http://www.kenmin.biz/ > ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【メインコンテンツ】住宅ローンの返済方法 元金均等返済 ------------------------------------------------------------------------ 住宅ローンの返済方法には大きく分けて元金均等返済と元利均等返済の２種類 あると言うことを前回紹介しました。 まず，元金均等返済の特徴について紹介します。 返済イメージはこんな感じ http://home-loan.up.seesaa.net/image/gankinkintouhensai.JPG 一番最初の返済金額が最も多く，徐々に少なくなっていくのです。 借り入れした金額を返済回数で均等に割り返済していき，金利は残高に応じて 発生するので初回の金利負担が最も大きくなるのです。 この返済方法だと元金の減り方がもう一方の元利均等返済に比べて早いので トータルでの返済額は少なくなります。 総返済額が少なく済む（元利均等返済に比べて）事がもっとも大きな特徴です。 一方のデメリットですが初回の負担が大きい事ですね。 家を買って住宅ローンを組もうとしている人は経済的には厳しい状況です。 私も家を買った時には家具や家電品も買い換えたりと資金繰りに苦労しました。 そんな状況でいきなり毎月の負担が大きくなっている元金均等返済は利用しにくい ものです。 元金均等返済を利用している人は無理の無い借り入れをしている人だと思います。 実際，最も多く利用しているのは次回紹介する元利均等返済の方です。 頭では元金均等返済の方が総支払額が少なくなるのでお得である，けど当面の 生活を考えると利用しにくい，そんな制度です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 ------------------------------------------------------------------------ 株が下げ止まりません，来週にはバブル崩壊後の最安値を下回るでしょう。 金融危機の震源地アメリカを凌ぐ下落率です。これが今の日本の実力なんでしょう。 今回の危機は深刻ですがこの危機により金融緩和（利下げ）が各国で繰り返されて いるので，いつか（いつになるかは分かりませんが）またどこかでだぶついた 投資マネーが向かいバブルが起きると思います。 近年ではＩＴバブルが弾けたあとに住宅バブル，商品（原油など）バブルの例が ありました。 とにかく今は我慢の時期ですね。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【今日のまとめ】 ------------------------------------------------------------------------ 元金均等返済は総支払額が少なくなるので利用したいが返済当初の返済額が 大きいので利用しにくい制度である。 □■----------------------------------------------------------------□■ 住宅ローンのイロハから学びたい人のメルマガ 発行者 ：takaya ホームページ：http://www.kenmin.biz/ 連絡先：mmtaka21home@yahoo.co.jp 発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000269434.html □■----------------------------------------------------------------□■
