2008/09/21
住宅ローンの金利適用日はいつ？
□■----------------------------------------------------------------□■ 住宅ローンのイロハから学びたい人のメルマガ vol:8 □■----------------------------------------------------------------□■ ┏─────────────────────────────────── ┃目次‖・【メインコンテンツ】住宅ローンの金利適用日はいつ？ ┃ ‖・【 編集後記】 ┃ ‖・【 今日のまとめ】 ┃ ‖ ┃ ‖発行：住宅ローン研究家 takaya < http://www.kenmin.biz/ > ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【メインコンテンツ】住宅ローンの金利適用日はいつ？ ------------------------------------------------------------------------ 住宅ローンの金利は毎月，市場の金利動向によって見直されます。 では，住宅ローンの金利は住宅ローン契約時と融資実行時の どちらの金利が適用されると思います。 中古住宅の売買なら契約即融資になるので簡単。 しかし，注文住宅の場合は住宅ローンの契約時と実行時 （建物完成後）では数ヶ月の時間差があります。 こういった場合はどちらの金利が適用されると思いますか？ ＜＜正解＞＞ 多くの銀行では住宅ローンの融資実行時です。 ということは，契約時から融資実行までの数ヶ月間に金利が上昇した 場合の金利上昇のリスクは契約者が持つ事に成るのですね。 金利が下がっていれば嬉しいのですがその反対の場合は文句の 一つでも言いたくなる気持ちでは？ 数千万円のローンですのでたとえコンマ何％の変化でも大きいです。 一時期，新生銀行では住宅ローン契約時と融資実行時の金利が低いほう を選べるプランを用意してくれましたがこれも２ケ月で打ち切りでした。 銀行としてはリスクが大きく長続きしなかったのでしょうね。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 ------------------------------------------------------------------------ アメリカが大変な事になっています。 全米で証券会社４位のリーマン・ブラザーズが経営破綻。 続いて，全米最大手の保険会社ＡＩＧが経営危機で政府の資金供給で実質 政府管理下へ。。。 日本のバブル崩壊後の山一證券の破綻を思い出します。 日本はバブル崩壊後，公的資金を注入し不良債券を処理するのに１０年も 掛かりました。失われた１０年とよく言われますね。 アメリカではリーマン・ブラザーズの破綻，ＡＩＧの経営危機を受けて不良債券 の政府買い取りを検討し始めたようです。公的資金の投入です。 去年，住宅バブルが弾けてから１年で公的資金投入を決定，遅すぎるとの批判も ありますが日本に比べたら天地の差です。 公的資金の投入検討の報道を受けて日本を含め各国の株価が急騰しています。 金融危機を乗り越えて景気回復への道筋を示して欲しいです。 そうでないと今年のボーナスも期待できない。。。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【今日のまとめ】 ------------------------------------------------------------------------ 住宅ローンの金利は融資実行時の金利が適用されるのが一般的 □■----------------------------------------------------------------□■ 住宅ローンのイロハから学びたい人のメルマガ 発行者 ：takaya ホームページ：http://www.kenmin.biz/ 連絡先：mmtaka21home@yahoo.co.jp 発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000269434.html □■----------------------------------------------------------------□■
