http://archive.mag2.com/0000268995/index.html 2009-06-28T20:35:20+09:00 http://archive.mag2.com/0000268995/20090628203520000.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___ <br /><br />★敷金返還バスターズ活動日記★ Vol.N036.2009.06.28(毎週日曜日発行）<br />　　＜敷金返還基礎講座・無料相談受付中＞<br />発行：日本敷金診断士会<br />http://www.shindanshikai.org/<br />___________________________________________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ <br /><br />■┓　 敷金返還基礎講座（32）<br /> ┗┛────────────→ 　<br /><br /> ＜修繕費用の借主負担＞（４）<br /> <br /> <br />〔質問）<br /> <br /> <br />入居当時からクロスの一部が剥がれていたが、生活するのに問題ないのでそのままにしていたら、<br /> <br />退去時に「クロスが剥がれているので張替え費用を請求する」と言われてしまった。<br /> <br />家主には、「入居時から剥がれていた」と言ったのに納得してくれない。<br /> <br />このまま泣く泣く費用を負担せざ<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000268995/20090628203520000.html">続きを読む</a> 2009-06-28T20:35:20+09:00 http://archive.mag2.com/0000268995/20090621113602000.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___ <br /><br />★敷金返還バスターズ活動日記★ Vol.N035.2009.06.21(毎週日曜日発行）<br />　　＜敷金返還基礎講座・無料相談受付中＞<br />発行：日本敷金診断士会<br />http://www.shindanshikai.org/<br />___________________________________________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ <br /><br />■┓　 敷金返還基礎講座（31）<br /> ┗┛────────────→ 　<br /> ＜修繕費用の借主負担＞（３）<br /> <br /> <br />〔質問〕<br /> <br />家主は、一人の入居者から修繕費用を徴収すると多額になるため、<br /> <br />例えば、クロスの張替えを行わない場合でも、一定額を修繕分担費用として請求しているという。<br /> <br />家主は、「こうすることで、みんな公平に負担してもらうことになり、<br /> <br />みんなから喜ばれている」と自信満々だが、家主の主張に従うべきなのか？<br /> &l<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000268995/20090621113602000.html">続きを読む</a> 2009-06-21T11:36:02+09:00 http://archive.mag2.com/0000268995/20090614171805000.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___ <br /><br />★敷金返還バスターズ活動日記★ Vol.N034.2009.06.14(毎週日曜日発行）<br />　　＜敷金返還基礎講座・無料相談受付中＞<br />発行：日本敷金診断士会<br />http://www.shindanshikai.org/<br />___________________________________________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ <br /><br />■┓　 敷金返還基礎講座（30）<br /> ┗┛────────────→ 　<br />＜修繕費用の借主負担＞（２）<br /> <br /> <br />〔質問）<br /> <br />契約書には、「いかなる場合にもすべての修理・修繕は借主の負担とする」と書いていたが、<br /> <br />実際には、修理していないところまで、費用の請求をされた。<br /> <br />これは明らかにおかしいと思うのだが、泣く泣く従うしかないのか？<br /> <br /> <br />〔回答〕<br /><br /><br />Ｎｏ<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000268995/20090614171805000.html">続きを読む</a> 2009-06-14T17:18:05+09:00 http://archive.mag2.com/0000268995/20090607213340000.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___ <br /><br />★敷金返還バスターズ活動日記★ Vol.N033.2009.06.07(毎週日曜日発行）<br />　　＜敷金返還基礎講座・無料相談受付中＞<br />発行：日本敷金診断士会<br />http://www.shindanshikai.org/<br />___________________________________________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ <br /><br />■┓　 敷金返還基礎講座（29）<br /> ┗┛────────────→ 　<br />＜修繕費用の借主負担＞（１）<br /> <br /> <br />〔質問）<br /><br /><br />契約書には、「いかなる場合にもすべての修理・修繕は借主の負担とする」と<br /><br />書いていたので、借主に責任がないと思う部分の修理費用まで請求された。<br /> <br />契約書に書かれていた場合には、泣く泣く従うしかないのか？<br /> <br /> <br />〔回答）<br /><br /><br /<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000268995/20090607213340000.html">続きを読む</a> 2009-06-07T21:33:40+09:00 http://archive.mag2.com/0000268995/20090531055021000.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___ <br /><br />★敷金返還バスターズ活動日記★ Vol.N033.2009.05.31(毎週日曜日発行）<br />　　＜敷金返還基礎講座・無料相談受付中＞<br />発行：日本敷金診断士会<br />http://www.shindanshikai.org/<br />___________________________________________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ <br /><br />■┓　 敷金返還基礎講座（28）<br /> ┗┛────────────→ 　<br />＜退去時の立会い＞（３）<br /> <br /> <br />〔質問）<br /> <br /><br />退去時の室内点検の際、入居者の過失もないのに、修繕費用の負担を求められたが、<br /> <br />強い調子で言われたので、一応、確認の書類に署名捺印したが、<br /> <br />やはり納得できないので、後日クレームをつけたが、クレームは認められるか？<br /> <br /> <br />〔回答）<br /><br />&l<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000268995/20090531055021000.html">続きを読む</a> 2009-05-31T05:50:21+09:00 http://archive.mag2.com/0000268995/20090524113942000.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___ <br /><br />★敷金返還バスターズ活動日記★ Vol.N032.2009.05.24(毎週日曜日発行）<br />　　＜敷金返還基礎講座・無料相談受付中＞<br />発行：日本敷金診断士会<br />http://www.shindanshikai.org/<br />___________________________________________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ <br /><br />■┓　 敷金返還基礎講座（27）<br /> ┗┛────────────→ 　<br />＜退去時の立会い＞（２）<br /> <br /> <br />〔質問）<br /><br />退去時に、室内の点検のために家主の立会いをお願いしたら、<br /> <br />家主の代わりに、仲介業者の人が立ち会うことになった。<br /> <br />何となく問題があるように思うが、どういう問題が考えられるのか？<br /> <br /> <br />〔回答〕<br /><br /><br />仲介業者というのは、仲介だけを行った業者な<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000268995/20090524113942000.html">続きを読む</a> 2009-05-24T11:39:42+09:00 http://archive.mag2.com/0000268995/20090517111156000.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___ <br /><br />★敷金返還バスターズ活動日記★ Vol.N031.2009.05.17(毎週日曜日発行）<br />　　＜敷金返還基礎講座・無料相談受付中＞<br />発行：日本敷金診断士会<br />___________________________________________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ <br /><br />■┓　 敷金返還基礎講座（26）<br /> ┗┛────────────→ 　<br />＜日割り計算＞（２）<br /> <br /> <br />〔質問）<br /> <br /> <br />日割り精算をしてくれることになったが、<br /> <br />共益費は日割り精算してくれない。これはおかしいのではないか？<br /> <br /> <br /> <br />〔回答）<br /><br />前項で述べたように、民法上は、日割り精算が原則です。<br /><br />共益費は、家賃に付随する費用ですから、家賃について日割り精算するのであれば、<br /> <br /&<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000268995/20090517111156000.html">続きを読む</a> 2009-05-17T11:11:56+09:00 http://archive.mag2.com/0000268995/20090513225441000.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___ <br /><br />★敷金返還バスターズ活動日記★ Vol.N030 臨時号<br />発行：日本敷金診断士会<br />___________________________________________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ <br /><br />おかげさまで、間もなく定員（４０名）となります。<br />残席４名です。<br /><br /> 家賃地代値下げ交渉セミナー <br /> 2009年５月２０日(水) <br /> 13:00〜17:00（30分前に開場） <br /> 東京八重洲ホール 〒103-0027　東京都中央区日本橋3-4-13<br /> http://www.nichijuken.org/seminor-20090520.html<br /><br /><br />********************************************************************** <br />発行所：日本敷金診断士会 <br />住所　：東京都中央区日本橋小伝馬町14番5号 <br />　　　　メローナ日本橋７０５ <br /&<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000268995/20090513225441000.html">続きを読む</a> 2009-05-13T22:54:41+09:00 http://archive.mag2.com/0000268995/20090510211626000.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___ <br /><br />★敷金返還バスターズ活動日記★ Vol.N029.2009.05.10(毎週日曜日発行）<br />　　＜敷金返還基礎講座・無料相談受付中＞<br />発行：日本敷金診断士会<br />___________________________________________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ <br /><br />■┓　 敷金返還基礎講座（25）<br /> ┗┛────────────→ 　<br />＜日割り精算＞<br /> <br /> <br />〔質問〕<br /><br />月末ではなく、２５日に退去することになったが、家賃の日割り精算をしてくれない。<br /> <br />これは違法ではないのか？<br /> <br /> <br />〔回答）<br /><br /><br />家賃などは、民法上、「法定果実」と呼ばれていますが、民法第８９条２項では、<br /> <br />「法定果実は之を収取する権利の存続期間日割を以って之を取得す」として、<br /> <br />民法上<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000268995/20090510211626000.html">続きを読む</a> 2009-05-10T21:16:26+09:00 http://archive.mag2.com/0000268995/20090503171116000.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___ <br /><br />★敷金返還バスターズ活動日記★ Vol.N028.2009.05.03(毎週日曜日発行）<br />　　＜敷金返還基礎講座・無料相談受付中＞<br />発行：日本敷金診断士会<br />___________________________________________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ <br /><br />■┓　 敷金返還基礎講座（24）<br /> ┗┛────────────→ 　<br /><br />ペット飼育<br /><br />質問<br /><br />「ペット飼育不可」の物件で、室内だけで飼うペット（ハムスター）を飼っていたところ、 <br /><br />家主に見つかった。家主は「契約違反なので違約金を支払って即刻退去せよ」と言うが、<br /><br />何とかこのまま住み続ける方法はないか？<br /><br /><br /><br />回答<br /><br />本来、「ペット飼育不可」を契約の条件とするのであれば、<br /><br />その解釈が人によって異な<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000268995/20090503171116000.html">続きを読む</a> 2009-05-03T17:11:16+09:00 http://archive.mag2.com/0000268995/20090426043000000.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___ <br /><br />★敷金返還バスターズ活動日記★ Vol.N027.2009.04.26(毎週日曜日発行）<br />　　＜敷金返還基礎講座・無料相談受付中＞<br />発行：日本敷金診断士会<br />___________________________________________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ <br /><br />■┓　 敷金返還基礎講座（23）<br /> ┗┛────────────→ 　<br /> <br />＜契約期間中の途中退去＞<br /><br /><br />契約書では、「６ヶ月前までに通告せよ」となっていたが、<br /> <br />実際には１ヶ月前となってしまったら、「５か月分を違約金として支払え」と言ってきた。<br /> <br />支払い義務はあるのか？<br /> <br /> <br />回答<br /><br /><br />一般の契約では、「途中解約条項」がない契約でも認められているのです。<br /><br />家主からの退去通告は、６ヶ月前までに行うことが法律で義務づ<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000268995/20090426043000000.html">続きを読む</a> 2009-04-26T04:30:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000268995/20090412172955000.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___ <br /><br />★敷金返還バスターズ活動日記★ Vol.N026.2009.04.12(毎週日曜日発行）<br />　　＜敷金返還基礎講座・無料相談受付中＞<br />発行：日本敷金診断士会<br />___________________________________________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ <br /><br />■┓　 敷金返還基礎講座（22）<br /> ┗┛────────────→ 　<br />消毒費<br /><br />(1)消毒料を支払えと言われたが、支払う必要があるのか？ <br /><br /><br />回答<br /><br />家主が請求するにしろ、仲介業者が請求するにしろ、どちらにしても支払う必要はありません。<br /><br />家主には、家賃という対価を取って他人に物件を貸す以上、借主に「使用収益させる義務」があります。<br /><br />つまり、借りる人が、安全快適に生活できるようにするのが家主の務めなのです。<br /><br />従って、万一、「消毒しないと住めない」状態であるなら、家主の費用と責任で<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000268995/20090412172955000.html">続きを読む</a> 2009-04-12T17:29:55+09:00 http://archive.mag2.com/0000268995/20090405073525000.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___ <br /><br />★敷金返還バスターズ活動日記★ Vol.N025.2009.04.05(毎週日曜日発行）<br />　　＜敷金返還基礎講座・無料相談受付中＞<br />発行：日本敷金診断士会<br />___________________________________________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ <br /><br />■┓　 敷金返還基礎講座（21）<br /> ┗┛────────────→ 　<br />契約書（1）<br /><br />質問<br /><br />契約書の内容を見ていたら、「家賃の支払いを１日でも遅延した場合には、 <br /><br />即刻退去するものとする」となっていた。そういう契約内容は不当だと思うのだが、<br /><br />削除を求めるべきか、それとも、法的に認められないと思うので無視して<br /><br />契約したほうがよいのか？<br /><br /><br /><br />回答<br /><br />このような規定は、単なる脅しに過ぎません。<br /><br /><a href="http://archive.mag2.com/0000268995/20090405073525000.html">続きを読む</a> 2009-04-05T07:35:25+09:00 http://archive.mag2.com/0000268995/20090329062000000.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___ <br /><br />★敷金返還バスターズ活動日記★ Vol.N024.2009.03.29(毎週日曜日発行）<br />　　＜敷金返還基礎講座・無料相談受付中＞<br />発行：日本敷金診断士会<br />___________________________________________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ <br /><br />■┓　 敷金返還基礎講座（21）<br /> ┗┛────────────→ 　<br /><重要事項説明書>(1)<br /><br />「重要事項説明書」という書類もなく、説明もなかった。 <br /><br />(回答)<br /><br /><br />宅地建物取引業法によれば、仲介業者は、借主予定者に対して、契約前に、<br /><br />物件の重要な事項について、宅地建物取引主任者が、主任者証を提示の上で、<br /><br />説明することが義務づけられています。<br /><br />もし、重要事項説明がなく、書類も発行されなかったとすれば、<br /><br />重大な業法違反に<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000268995/20090329062000000.html">続きを読む</a> 2009-03-29T06:20:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000268995/20090322163147000.html ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___ <br /><br />★敷金返還バスターズ活動日記★ Vol.N023.2009.03.22(毎週日曜日発行）<br />　　＜敷金返還基礎講座・無料相談受付中＞<br />発行：日本敷金診断士会<br />___________________________________________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ <br /><br />■┓　 敷金返還基礎講座（20）<br /> ┗┛────────────→ 　<br />＜退去時の立会い＞<br /> <br /> <br />〔質問）<br /> <br /><br />退去時の室内点検の際、入居者の過失もないのに、修繕費用の負担を求められたが、<br /> <br />強い調子で言われたので、一応、確認の書類に署名捺印したが、<br /> <br />やはり納得できないので、後日クレームをつけたが、クレームは認められるか？<br /> <br /> <br />〔回答）<br /><br /><br />日本は契約社会です。署名捺印するというのは、契約したということになり<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000268995/20090322163147000.html">続きを読む</a> 2009-03-22T16:31:47+09:00