2009/06/28
敷金返還基礎講座
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___ ★敷金返還バスターズ活動日記★ Vol.N036.2009.06.28(毎週日曜日発行） ＜敷金返還基礎講座・無料相談受付中＞ 発行：日本敷金診断士会 http://www.shindanshikai.org/ ___________________________________________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■┓ 敷金返還基礎講座（32） ┗┛────────────→ ＜修繕費用の借主負担＞（４） 〔質問） 入居当時からクロスの一部が剥がれていたが、生活するのに問題ないのでそのままにしていたら、 退去時に「クロスが剥がれているので張替え費用を請求する」と言われてしまった。 家主には、「入居時から剥がれていた」と言ったのに納得してくれない。 このまま泣く泣く費用を負担せざるを得ないのか？ 〔回答〕 「入居当時からクロスの一部が剥がれていた」のであれば、当然のことながら、 入居者には、その責任はありません。 しかし、「そのままにしていた」というのは、２重の意味で問題なのです。 その理由の第一は、入居当初からはがれていたということを退去時に証明できないからです。 事実、そのために、家主から請求を受けているのです。 もうひとつの理由は、クロスなどの剥がれをそのままにしておくと、どんどん剥がれ具合がひどくなり、 下地にまで悪影響を与える可能性があり、善良なる管理者の注意義務違反に問われるからです。 つまり、入居当時からの不具合自体についての責任がなくても、 入居時に家主に通告して修繕を要求していなければ、責任の所在が一転し、不具合を放置し、 不具合を大きくしてしまったという責任を問われてしまうことになるのです。 従って、残念ながら、入居者は、費用の負担をしなければなりません。 ただし、クロスの張替えについては、「６年で残存価値１０％となるような曲線を想定し、 負担割合を算定する」という考え方がありますので、家主との費用の按分を請求することが可能だと思いますので、 全額負担は拒否できるでしょう。 なお、クロスだけでなく、クロスの下地にまで影響を与えていて、下地の張替えまで必要になったような場合には、 下地の張替え費用については、入居者が全額負担しなければならない可能性があります。 (0802006) ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■┓ 入居者からの「Thanks Mail」 ┗┛ ────────────→ http://ameblo.jp/thanks-mail/ ------------------------------------------------------------------------ ■┓ ■全国支部長「敷金返還バスターズ」活動日記・ブログ ┗┛────────────→ http://ameblo.jp/npo-buster/ ------------------------------------------------------------------------ ■┓ テナント（事務所）敷金返還コンサル ┗┛────────────→ http://www.nichijuken.org/adv/index.html ■■■■■■■■■■■■■■（ＰＲ）■■■■■■■■■■■■■■■■ ■ 日本画サイト 飯名京美「彩墨堂」 http://saibokudo.com/ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ --// 編集後記 //---------< http://www.shikikin.org >---------------------- ■ お知らせ：本誌へのご感想・ご意見・ご要望等 をお待ちしております。 住生活に関する情報の提供、資金相談、土地に関する相談、 住宅取得相談、物件選定に関する相談、物件の評価・紹介、 事業社の評価・紹介、図面・見積もりチェック、 契約書類の確認・アドバイス、契約立会い、退去立会い、 施工品質チェック、建物検査、リフォーム・増改築相談、 前記サービスのトータルコーディネート。 ********************************************************************** 発行所：日本敷金診断士会 住所 ：東京都中央区日本橋小伝馬町14番5号 メローナ日本橋７０５ ＴＥＬ：０３（５８４７）８２３５ ＦＡＸ：０３（５８４７）８２３６ http://www.nichijuken.org http://www.shindanshikai.org/ http://www.shikikin.org mailinfo@nichijuken.org 日住検関連 mailinfo@shindanshikai.org 診断士会関連 **********************************************************************
