2009/03/22
敷金返還基礎講座
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___ ★敷金返還バスターズ活動日記★ Vol.N023.2009.03.22(毎週日曜日発行） ＜敷金返還基礎講座・無料相談受付中＞ 発行：日本敷金診断士会 ___________________________________________________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■┓ 敷金返還基礎講座（20） ┗┛────────────→ ＜退去時の立会い＞ 〔質問） 退去時の室内点検の際、入居者の過失もないのに、修繕費用の負担を求められたが、 強い調子で言われたので、一応、確認の書類に署名捺印したが、 やはり納得できないので、後日クレームをつけたが、クレームは認められるか？ 〔回答） 日本は契約社会です。署名捺印するというのは、契約したということになります。 契約というものは、いったん契約すると、一方が勝手に取り消しすることはできないというのが原則です。 取り消しすることができるのは、未成年が重要な契約を親権者に内緒で行った場合や、 脅迫を受けて契約した場合、酔っ払ってまともな状況ではなかったような場合、 クーリングオフ制度が認められている契約で所定の期間内の場合などに限られ、 それ以外には、取り消しそのものは可能でも、 取り消しによって発生した損害については賠償責任を負うことになるのです。 退去時の修繕負担についての確認書類などへの署名捺印も、 ひとつの契約であり、上記の問題がなければ、有効となってしまうのです。 従って、「強い調子で言われたので、一応、確認の書類に署名捺印した」というのが、 「脅迫」と認定されない程度のレベルでの「強い調子」である場合、契約をした以上、 原則としては、その契約に従わざるを得なくなります。 しかし、２００１年４月以降、消費者契約法により、 「消費者の利益を一方的に害する条項は無効である」という規定が生まれていますので、 確認書の内容が、消費者契約法違反であると認定されれば、 消費者契約法違反となり無効であると主張することができます。 (0202) ■敷引き無効判決 【日住検】関西地区本部 土川保敷金診断士が支援した裁判が完全勝訴しました。 ＜敷引きは無効＞神戸簡裁 （敷金３０万円 敷引き２５万円は無効） 平成２０年（少）第１８３号 平成２１年１月２８日判決 http://www.geocities.jp/npo23122000/shikibikihanreikobe.pdf ■┓ Topics ┗┛────────────→ 1) 「週刊ビル経営」連載第２０回 平成21年３月1６日号 オフィス・店舗移転に伴う原状回復問題（２） 「最強のオフィス賃貸借契約とは」 http://www.geocities.jp/npo23122000/billkeiei.2009.03.16.pdf 2) 「楽待」サイトコラムに執筆 第３回 欠陥住宅 損害賠償額はいくら？ http://sumai.rakumachi.jp/navi/otani/03.html （東京地裁平成14年1月10日判決） ■「敷金診断士」 試験について 3)平成21年度 第２回 敷金診断士試験 【日 時】 平成21年７月5日(日) １３：００〜１５：００ 【試験地】 札幌市 仙台市 東京都 大阪市 福岡市 【定 員】 各試験地、30人程度 （希望者多数の場合、先着順とさせていただきます。） 詳細は「敷金診断士試験案内」をご参照ください http://www.nichijuken.org/shikenannai.html ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■「日本住宅性能検査協会」情報 １．【日住検】のコンストラクション・マネジャー （Construction Manager＝CM） http://www.geocities.jp/npo23122000/cm1.doc ２．「マンション管理支援室」開設 マンション管理士募集 http://nichijuken.org/mansion/bosyu.html ------------------------------------------------------------------------ ■┓ 入居者からの「Thanks Mail」 ┗┛ ────────────→ 敷引き事案で査定書通りに返却されました。 おはようございます。 先月(2/14)お世話になりました S です。 その後、先方へ査定書を送った所、大家さんと大○建託さんとの話し合いの結果、 査定書通りに3/5に返還していただきました。 これもひとえに平田さんに助言いただいたお陰だと大変感謝しています。 NPO法人の皆様の活動をもっと多くの方達に知って頂き不当請求に合う方が減る事を願っています。 この時期はお忙しい事とは思いますがお体に気をつけて頑張って下さい。 本当にありがとうございました。 Ｓ． 福岡市 ２００９．０３．１７ http://ameblo.jp/thanks-mail/ ------------------------------------------------------------------------ ■┓ ■全国支部長「敷金返還バスターズ」活動日記・ブログ ┗┛────────────→ http://ameblo.jp/npo-buster/ ------------------------------------------------------------------------ ■┓ テナント（事務所）敷金返還コンサル ┗┛────────────→ http://www.nichijuken.org/adv/index.html ■■■■■■■■■■■■■■（ＰＲ）■■■■■■■■■■■■■■■■ ■ 日本画サイト 飯名京美「彩墨堂」 http://saibokudo.com/ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ --// 編集後記 //---------< http://www.shikikin.org >---------------------- ■ お知らせ：本誌へのご感想・ご意見・ご要望等 をお待ちしております。 住生活に関する情報の提供、資金相談、土地に関する相談、 住宅取得相談、物件選定に関する相談、物件の評価・紹介、 事業社の評価・紹介、図面・見積もりチェック、 契約書類の確認・アドバイス、契約立会い、退去立会い、 施工品質チェック、建物検査、リフォーム・増改築相談、 前記サービスのトータルコーディネート。 → info@shikikin.org ********************************************************************** 発行所：日本敷金診断士会 住所 ：東京都中央区日本橋小伝馬町14番5号 メローナ日本橋７０５ ＴＥＬ：０３（５８４７）８２３５ ＦＡＸ：０３（５８４７）８２３６ http://www.nichijuken.org http://www.shikikin.org info@shikikin.org **********************************************************************
