男のための資産運用入門 

男のための資産運用入門

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　　　　　　　　　　男のための資産運用入門

　（ID: 0000268283)
　　　　　　　　　　　   第8号 (2008年8月17日)　  発行部数　177部
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■　目次
　　０、Introduction
　　１、今週の世界市場とこれからの展望
　　２、来週の予定
　　３、男のための資産運用「入門講座」
　　４、After word
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◆０、Introduction


昨夜、不具合で配信できてませんでした。申し訳御座いません。
不動産投資についてと、ローンについての整理をしました。


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◆１、今週の世界市場とこれからの展望
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こんばんは。

日経平均がダブルボトム形勢か！？と思っても上がりきらないのに
業を煮やしている方も多いかと思います。そういうときは
ＴＯＰＩＸチャートも見る習慣をつけてみましょう。そういたら
間違ったところでロングポジションを持たずにすむ確率があがると
思います。

日経平均株価はまだ7月16日の安値1万2,671円を割り込んでいませんが、
TOPIXは下抜けています。その一方で、東証1部全上場銘柄の予想PERは
15.8倍台であり、13〜14倍台は今年1〜3月のボトム圏で記録した以外、
過去30数年間、1度もマークしたことのないゾーンになります。


中長期で見れば言葉の通り千載一遇のチャンスです。
15年ぐらい出さないお金を環境銘柄（東芝、三菱商事、風力発電）
に入れるのは懸命な選択だと思います。


ドル・円を横ばいだが、ユーロ・ドルは１．４５近辺から離れる
と思います。相対的に強かった通貨をショートする際にはスワップ
にも注意してください。




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◆２、来週の予定
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18（月）日銀金融政策決定会合（〜19日）
　　　　
19（火）7月米住宅着工件数／生産者物価指数
　　　　7月北米半導体製造装置BBレシオ
　　　　第2四半期（4〜6月）南アGDP
　　　　
20（水）

21（木）

22（金）


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◆３、男のための資産運用「入門講座」
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不動産業界の概況から

昨年後半からマンション販売が低迷しているのですが、
先日、不動産経済研究所から「７月のマンション市場動向調査」
が発表されました。それによると首都圏の新築マンション発売戸数
は前年同月比44.5％減の3,554戸と落ち込みが激しくて、11カ月
連続で減少という結果がでています。
なお契約戸数は1,902戸で、月間契約率は前月より11.2ポイント
低下の53.5％になっています。 

同時に発表されました「近畿圏の新築マンション発売戸数」
は前年同月比29.5％減の1,786戸で、契約戸数は1,006戸で、
月間契約率は前月より8.2ポイント低下の56.3％となっています。

確か7月の時点では「7月の新築マンション発売戸数は首都圏で
5000戸前後、近畿圏で2300戸前後の見込み」としていたのでその
予測からもさらに弱含んでいます。 契約率もかなり低いので購買
意欲が低下していることが数字でもはっきりしているようです。

不動産経済研究所HP
http://www.fudousankeizai.co.jp/ 




アーバンコーポレイションについて

東証1部：8868　東京地裁に民事再生法の適用を申請して整理銘柄に
指定され、９月１４日付で上場廃止されることになっています。
不動産業界は金融機関が融資を厳格化している影響で経営環境が
急速に悪化している模様ですが、さらに今までの買い手とされていた
外資系ファンドや不動産投資信託（ＲＥＩＴ）も資金調達が難しい
状況です。 不動産関連やマンション関連などは大幅安となっている
銘柄が見受けられます。




今後の展開

たしかに、ゼファーの件もあり、現在の不動産セクターは
「次はどこだ？」の展開です。PBR0.5以下の方が多いセクター
はネットバブル崩壊以降もありませんでした。

今は陰の極でしょうか？と聞かれれば私は違うと考えます。
なぜなら、企業名はあげられませんが、鑑定が杜撰であるだけでは
なく虚偽のものを出して値下げして販売しているところ、販売の
際に低価格で無担保ローンで釣るが高金利設定というところが
まだ知る限りで何社か残っています。

しかし、健全な企業がつられ安になっていることも分かっています。
そういう企業はそろそろ反発してきています。ここでポイントです。
自立反発と底値の違いは反発の局面ではわかりません。
一旦反発局面が終わったあと、下値を割れば自立反発、固めるよう
であれば底値確認となります。


なんとなく、今年三月が底値だった、と根拠なく思ってると現在は
塩漬けという羽目になっている可能性が高いです。勝ち残る投資は
なんとかして負けないようにする、ことに注目することが大切です。






※「借入可能額」についての整理

金融機関からの借入れの際、要件の1つに「返済負担率」があります。
これは、年収に対するローンの年間返済額の割合のことで、金融機関
によっても異なりますが、年収によって25〜35％以内などと設定され
ています。

返済負担率の計算は、＜返済負担率＝住宅ローンの年間返済額÷年収
×100＞の式で計算されます。ただし、この「年間返済額」は、金融
機関によっても異なりますが、年利3.5％や4％など審査用の金利をあ
てはめて計算します。

ほかに借り入れがある場合は、それだけ借入可能額も下がります。
実際には、金融機関のシミュレーターなどで計算をしましょう。


以上、借入可能額を見てきましたが、これはあくまでも金融機関
からの借入可能額。「借りられる額」と「ムリなく返せる額」は
異なります。「ムリなく返せる額」は、ムリなく住宅ローン返済
に回せる額（月平均）と、その返済を何年間続けることができるか、
によって試算できます。

住宅を買うということは固定資産税、マンションなら管理費・修繕
積立金、人によっては、駐車場代などもかかります。また、以前の
住まいよりも広くなったり、床暖房などの設備がついたりして電気
代もアップします。そのため、家賃と家用の積立分から、購入後に
かかるコストの月平均額を引いた分が、ムリなく返済に回せる額と
見ることができます。



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◆４、After word
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アーバンには友人が勤めていました。
こういうとき、なんてメールしていいかわかりません。

とりあえず疲れてたら休めばいい、と思う私なんかとは
違う人なので彼なりに道を開くことを祈ってます。


21日から上海に行って来ますので来週は特集号を配信します。

残暑厳しいので体調にはくれぐれもご留意ください。




それではまた！よいライフを☆

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でお待ちしております。取り上げてもらいたい話題のリクエスト等
も大歓迎です。お気軽にメールください。無料メールなので
皆様からの励ましが自己への対価だと思って頑張っております。
応援メールもよろしくおねがいします（笑）。


（件名に「資産運用入門」を入れて頂けると助かります。）
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