2009/12/25
【家の買い方、住まい方】～2009年住宅購入の振り返り～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━vol.038━2009.12.25━━━ ★住宅コンサルタントの本音！！★ 家┃ の┃ 買┃ い┃ 方┃ 住┃ ま┃ い┃ 方┃ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ┏─────────────────────────────────── ┃目次∥【はじめに 】 年末は家の大掃除！！ ┃ ∥【メインコンテンツ 】 2009年住宅購入の振り返り ┃ ∥【編集後記 】 今年1年のお礼 ┃ ∥発行：住宅コンサルタント 野城 郁朗(ノシロ・イクロウ） ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 住宅コンサルタントの野城です。 今回も、しばらくお付き合いくださいね。 38号、今年最後のメルマガ配信です。 年末ということで、「家の手入れをしよう」 家の手入れ、または、大掃除 新年を綺麗に迎えよう。 こんな習慣が日本にはあります。 会社も終業日は自分の机の周りを綺麗にします。 かつては、障子紙の張替えをするシーンがよくみられましたね。 びりびりに障子紙を破いて、張り替える。 私も幼少の頃、年末の楽しみの一つであったことを記憶しています。 今の新しい家は、和室はあっても、 障子がない和室も増えましたので、東京ではあまりみられなくなりました。 というより、熱心に大掃除をするシーンも少なくなりましたね。 我が家でも簡単に済ます程度。 必ずやるのは、トイレ、洗面所それとキッチンの換気扇清掃。 うちは木製のデッキがあり、 毎年、藻を落とす清掃をしています。 綺麗になると嬉しいですよね。 なんか、気持ちも爽やかな感じになります。 新しい年を迎え、 「来年はやるぞ～」という気持ちになります。 今年最後の仕事、大掃除、 換気扇、デッキ、・・・ 今年は、もう1つ加えよう。 何がいいか？ 我が家はリビングの天井が高く、 照明のホコリの掃除に手間が掛かります。 これを、加えることにしよう！！ 玄関を綺麗に！ これも、やろう。 玄関を綺麗に整理整頓すると、 「幸運」を運んでくるということを聞いたことがある。 身（家）を綺麗にして、 良い新年を迎えましょう！！ ------------------------------------------------------ ◎メルマガの解除はこちらから出来ます。 まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000268148.html melma! → http://www.melma.com/backnumber_175594/ ------------------------------------------------------ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【メインコンテンツ】 2009年住宅購入の振り返り ------------------------------------------------------------------------ 今年、2009年の住宅購入はいかがであったか？ 今年は、ひと言につきます。 不景気で住宅購入への購買欲は低下した。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ こなん感じですよね。 購入者の住宅資金も下がる。 そして、それにあわせて、住宅価格も低下。 住宅会社も適正な営業粗利では、 契約ができない。 こんな状況にもなってしまっている住宅会社も少なくありません。 粗利が少なくなれば、 会社の運営も厳しくなり、かなりの経費削減を強いられます。 そして、最終的には人員削減にもつながる。 今、社会はデフレで騒いでいますが、 これと、同じ現状が住宅にも発生しています。 「買い手としては安く買えるからよい？」 それも、そうですが、 でも、やはり、社会にとってはあまりよくないかもしれませんね。 さて、今年1年の振り返り、 【□■□ マンション □■□】 今年のマンション業界は「不況」 この2文字につきますね。 販売数の激減、売れ残り、デベロッパーの破綻 あまり良いニュースがなかった1年です。 キーワードでは、 「デベロッパー破綻」 「在庫、アウトレットマンション」 「販売数の激減」 こんな感じでしょうか？ しかし、徐々にではありますが、 東京都心部のマンションは前年比を超える、 販売数まで戻ってきてはいるようです。 都心部は大手デベロッパーのエリア。 郊外を中心とする中堅のデベロッパーは厳しい状況が続いています。 やはり、在庫処理に追われた1年でしたね。 「アウトレットマンション」 こんな言葉が出てきたのも今年の最初です。 在庫物件のマンションを買う。 これも、消費者の選択範囲のひとつなりました。 選択範囲といえば、 中古マンションへの視野の拡大。 視野を中古に広げ、 リノベーションで綺麗に仕上げる。 新築マンションは、現在、買い手として選択範囲が狭く、 マンション購入は悩ましいところです。 今、完成前にモデルルームをもたない、 完成後の販売も増えつつあります。 経費を削減して、なるべく価格をおさえる販売です。 マンション購入の通例は青田買い。 しかし、この不況により、新たに買い方が増えた年でもありました。 ・完成マンションを観て買う。 ・中古を購入して自分らしさを加える。 こんなマンション購入の買い方があらたに加わったのです。 選択範囲は狭くなりましたが、 さまざまな買い方が増えた1年のマンション購入でもありました。 【□■□ 一戸建て □■□】 一戸建ても、今年1年、分譲メーカーは厳しかったようですね。 でも、この不況の中、過去最高益をだした分譲メーカーもあるようです。 今年は、土地15坪くらいの都心、駅近、3階戸建が、 多く登場したように思えます。 狭小分譲戸建ですね。 土地が大きいと価格に反映することもあり、 最低ラインの15坪程度。そして、建物は75平米前後の3階建て戸建。 土地が4500万くらいで、建物1500万円 合計6000万円前後。 この場合、建替え、リフォームのし易さがポイントです。 しかし、6000万円もすると、なかなか買えないですけどね。 建替えは、冷え込みました。 このような不況の中な、消費者購入意識は 分譲を買う方よりも、更にストップをかけます。 現在、社宅、賃貸にお住まいの方は、 景気とは別に、様々な状況から、持ち家を検討します。 しかし、現在の一戸建て持ち家の方は、 「持ち家で住める場所がある。」 少し、古いくらいなら、我慢ができますからね。 逆に年配の方は、一戸建てから、 マンションへの住み替えをされるニーズも拡大。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ↑ ここ、数年、多い傾向です。 これから、土地の仕入れも厳しくなります。 地価が下がり、土地の売り控えが多くなり、 新しい土地の確保、これが戸建の大きな課題です。 それと、いかに、建替え層の購買意欲をあげるか。 この2つですね。 しかし、しかし、 不景気、不況、給与、ボーナスカット、ローン返済の行き詰まり。 こんなネガティブな情報ばかりが耳に入る時代では、 住宅購入も躊躇しますよね。 銀行の保証会社の信用審査もとても厳しくなっています。 このよう時代での購入は、「自己防衛型住宅購入」です。 何が自己防衛か？ ひと言では住宅資金計画です。 今までも、当然ながら、資金計画はあります。 しかし、一般的なローン返済概念ではなく、 「自分自身の生活において、本当に適した住宅資金の計画」 これが、来年における住宅購入へのポイントであると思います。 メルマガでもっとお役にたてる情報を配信したいと思いますので、 日ごろ、疑問に思っていることを、是非教えてください。 宛先はこちらから→http://lhc-ad.jp/cgi_form/mail/mail.cgi?id=toiawase/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 今年1年のお礼 ------------------------------------------------------------------------ 今回も最後までありがとうございました。 今年も、何とか、毎月2回の配信目標。 これを達成することができました。 私にとって、月2回の配信は、結構大変でした。 書くことは苦ではないのです。 自分の中の葛藤ですね。 「どうせ、誰も読んでくれていない。」 こんな気持ちになります。 もちろん、だれも読んでくれていないかもしれません。 しかし、 「1人でも読んでくれている人がいれば、それでいい。」 こんな風に自分に言い聞かせ書いています。 自分のモチベーションを1年キープすることが大変なんです。 ブログ、メルマガは、顔が見えない人への 不特定多数への情報発信です。 ただ、黙々と書き続ける。 継続する力ですね。 でも、継続できると凄いですよね。 だって、このメルマガも、1年半で、38号です。 38号の内容が積み重なっているのです。 Ａ4用紙にすると、200枚を超える原稿となります。 ブログは500の記事を迎えます。 メルマガ、ブログ、 また、ビジネスも同様に、ダメで止めれば失敗。 しかし、継続すれば、1つの過程になるんですね。 今の不況において、個人で仕事をする。 これは、経済的な面が中心ですが、精神的に堪えます。 現状を受けれ、いかに、この時代を乗り切るか、 辛抱し、準備をし、新しいものを考え、行動する。 前向きな発想で乗り切らなくではいけません。 でも、どんな時代でも、 基本はも同じであると私は考えています。 どうしたら、役に立てるか どうしたら、喜んでもらえるか どうしたら、幸せにできるか 先ず、自分のために考えるのではなく、 相手のことを考えへ動くこと。 今、こんな時代でありながら、 なんとか、生活ができている自分がいる。 これには、お客様に大きな感謝な気持ちでいっぱいです。 それでは、皆様、良い年末、新しい年をお迎えください。 今年1年、誠にありがとうございました。 今回も、長文にわたり、お付き合いいただきありがとうございます。 感謝いたします。次号 来年 第39号も宜しくお願いいたします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＋ 住宅コンサルタント 「暮らしと住まいのコンサルタント」 ＋ 発行人： アスナロデザイン 代表 野城 郁朗（一級建築士・宅建主任者） ＋ アスナロデザイン公式サイト：< http://www.lhc-ad.jp/ > ＋ アスナロデザイン公式ブログ：< http://www.lhc-ad.jp/ sugu_blog/> ＋ E-MAIL：< info@lhc-ad.jp > ＋ 社内・取引先・ご友人などへの転送はＯＫです。 ただし、無断転載は厳禁です。 ------------------------------------------------------------------------ ■購読・解除は、ご自身でお願いいたします。こちらから出来ます。 まぐまぐ→ http://www.mag2.com/m/0000268148.html melma! → http://www.melma.com/backnumber_175594/ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ★野城郁朗のプロフィールはこちら http://www.lhc-ad.jp/annai/adviser.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
