2009/10/10
【家の買い方、住まい方】～将来の住環境をどう考える～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━vol.033━2009.10.10━━━ ★住宅コンサルタントの本音！！★ 家┃ の┃ 買┃ い┃ 方┃ 住┃ ま┃ い┃ 方┃ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ┏─────────────────────────────────── ┃目次∥【はじめに 】 内側、アミ戸はどう？ ┃ ∥【メインコンテンツ 】 将来の住環境をどう考える？ ┃ ∥【編集後記 】 銀ブラ ┃ ∥発行：住宅コンサルタント 野城 郁朗(ノシロ・イクロウ） ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 住宅コンサルタントの野城です。 今回も、しばらくお付き合いくださいね。 さて、今日は網戸の話題からです。 日本の家屋であれば、通常は、外側につくことが多いですよね。 私の家の網戸は、全て内側についています。 というのは、 窓の開閉が外側に開くのです。 そのために、網戸が外側につけられず、内側になります。 この内側網戸、良い点も多いのですが、デメリットもあります。 （良い点） 雨風にさらされることがないので汚れにくい。 ロールやプリーツタイプなので、普段は格納でき、スッキリする。 （悪い点） 網戸の枠が内側になり、網戸が主張する。 窓を閉める時に、まず網戸を開閉し閉めるため、虫が家の中に入りやすい。 価格が高い 私の家は、網戸の価格が高かったため、 通風の確保ができる場所に、ひと部屋一箇所しかつけなかったのです。 これは、住んでみるとわかります。 やはり、全ての部屋につけることが正解です。 窓がそこに、あれば、やはり開けたくなるものです。 しかし、戸建において、網戸なしの窓では、 虫が入ってくる心配もあり、陽気の良い時でも開けられません。 明りとりだけの役割となってしまいます。 内側網戸で難点なのは、夏場の使用時ですね。 家の中が明るければ、虫は必然的に、窓に集まります。 窓を開閉していれば、網戸につきます。 窓を閉めようとすると、 まずを、網戸を開けて、窓を閉めなくてはいけません。 網戸を開けて・・・・・。 虫がついている網戸を開ける。 全てではありませんが、当然、虫は部屋の中に入りますよね。 これが、なんか解せないのです。 私は、まず、部屋の電気を消してから、 網戸を開け、窓を閉めるようにしています。 面倒です。 窓のクオリティを考えれば、開きタイプの窓がよい。 しかし、使い勝手は、断然、日本では一般的な引違いタイプの窓。 さて、さてベストな方法はないものか？ ------------------------------------------------------ ◎メルマガの解除はこちらから出来ます。 まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000268148.html melma! → http://www.melma.com/backnumber_175594/ ------------------------------------------------------ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【メインコンテンツ】 将来の住環境をどう考える。 ------------------------------------------------------------------------ 今回から、家を購入する方からの、質問をもとに、メインコンテンツを、 考えていきたいと思っています。 ■質問（一部抜粋しています。） ────────────────┐ │ │ │ マンションの目の前がとても広い土地があり、同じ位かそれ以上の│ │ マンションが建つ事も可能だと言っていました、間取りも， │ │ 価格もとても魅力的なのですが、新しいマンションが建って │ │ しまった場合はやはり、暗くなると思います。 │ │ 日照権は１日に2～3時間だけ日が当たれば良いといわれ、 │ │ 買うか、買わないか悩んでいます。 │ └───────────────────────────────┘ マンションを購入する方の中で、もっとも多い悩みだと思います。 「将来についての日照・眺望について」 戸建の方は、今現状の日当たりについては、気にしますが、 将来の変貌は、あまりナーバスになっていないように思えます。 「なぜ、マンションは気になるのか？」 買いたい希望の階数にもよるでしょうね。 1階や低層階であれば、最初から、前に何か建っている、 また、買う時点で妥協できている。 しかし、中層や高層では、 視界や日当たりを重視して購入している。 この違いであると思います。 戸建においても、高くても3階ですからね。 目の前に大きなビルが建たなければさほど変わりません。 マンションの低層階と同じ感覚であると思います。 目の前に、マンションが建ってしまったら・・・・。 ひとつの方法としては、用途地域を調べることです。 どんな、街形成を目的とした、都市計画であるかを調べます。 今、買おうとしている、用途地域をまずは確認します。 もし、同じ用途地域であれば、同等の建物が建つと考えてください。 もう1つは、マンション前にどれだけの余裕があるか？ であると思います。 敷地ギリギリに計画して、道路挟んで、向かいの敷地。 道路の幅にもよりますが、建物が建てば圧迫感があります。 しかし、難しい問題ですね。 現状、計画決定がされているようであれば、 告知する義務がありますのでわかります。 全く計画がない状態では、販売者側は、 「将来の住環境について変わるおそれがある」としか書けません。 これは、どこのマンションでも共通事項です。 考え方を変えるとどうでしょうか？ 検討しているマンションのお部屋を中心として考え、 自分自身の利害についてを意識します。 検討しているマンションの裏側に住んでいる住民はどうでしょう？ 「同じように、最低限の日照が確保されれば問題なしといわれた。」 マンションが建つことにあたり、 周辺地域が1つも犠牲にならないことはありえません。 マンションを購入することにおいて、 より有利な条件を検討し、探すことはもちろん大切です。 しかし、狭い日本。 お互い様という観点もマンション購入には必要かもしれませんね。 メルマガでもっとお役にたてる情報を配信したいと思いますので、 日ごろ、疑問に思っていることを、是非教えてください。 宛先はこちらから→http://lhc-ad.jp/cgi_form/mail/mail.cgi?id=toiawase/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 銀ブラ、 ------------------------------------------------------------------------ 今回も最後までありがとうございました。 先日、銀ブラをしてきたのです。 街の区画は変わっていなので、銀座の雰囲気はさほど変わっていません。 しかし、ビルの形が変わりましたね。 今風の、シャープなラインに、意匠は、ガラスとそのフレームが、 目立つ外観です。 今、どこにでもある、風貌です。 銀座という雰囲気は変わっていないのですが、 どこの街も同じ印象になってしまった感じがあります。 青山、表参道、新宿、銀座、・・・ 街の雰囲気はもちろん違いますが、 風景に特色がなくなってしまった感じです。 街における、建物は大事ですよね。 その街の特色を創ります。 銀座は、東京における、歴史ある街です。 もっと、味わいのある街並みを意識した形成が必要な気がします。 これは、街並みは、国や各行政の考え方ですからね。 最低限の法律が問題がなければ、その他、街並みはあまり配慮されない。 これが今の日本の主流です。 もっと、味わいのある街づくり、 目指してもらいたいものです。 さて、銀ブラ、 銀座はいいですね。街の変化はありますが、 自分的には、なんか落ち着ける街です。 これは、大きな理由があるわけではありません。 ただ、何となく、落ち着ける感じがあるのです。 新宿や表参道では、自分が落ち着ける場所がありません。 人それぞれだと思います。 なんとなく、落ち着ける街、ありますか？ 今回も、長文にわたり、お付き合いいただきありがとうございます。 感謝いたします。次号 第34号も宜しくお願いいたします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＋ 住宅コンサルタント 「暮らしと住まいのコンサルタント」 ＋ 発行人： アスナロデザイン 代表 野城 郁朗（一級建築士・宅建主任者） ＋ アスナロデザイン公式サイト：< http://www.lhc-ad.jp/ > ＋ アスナロデザイン公式ブログ：< http://www.lhc-ad.jp/ sugu_blog/> ＋ E-MAIL：< info@lhc-ad.jp > ＋ 社内・取引先・ご友人などへの転送はＯＫです。 ただし、無断転載は厳禁です。 ------------------------------------------------------------------------ ■購読・解除は、ご自身でお願いいたします。こちらから出来ます。 まぐまぐ→ http://www.mag2.com/m/0000268148.html melma! → http://www.melma.com/backnumber_175594/ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ★野城郁朗のプロフィールはこちら http://www.lhc-ad.jp/annai/adviser.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
