2009/08/31
【家の買い方、住まい方】～住宅選び、地域の変貌をどう考える！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━vol.030━2009.8.31 ━━ ★住宅コンサルタントの本音！！★ 家┃ の┃ 買┃ い┃ 方┃ 住┃ ま┃ い┃ 方┃ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ┏─────────────────────────────────── ┃目次∥【はじめに 】 地震に備えよう！！ ┃ ∥【メインコンテンツ 】 住宅選び、地域の変貌をどう考える！ ┃ ∥【編集後記 】 30号を迎えて ┃ ∥発行：住宅コンサルタント 野城 郁朗(ノシロ・イクロウ） ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 住宅コンサルタントの野城です。 今回も、しばらくお付き合いくださいね。 この話題は、もっとタイムリーに出す予定だったのですが、 こんなに遅くなってしまいました。 その話題とは、「地震と住まい」です。 お盆前に静岡で震度6弱の地震。 私の住んでいる東京でも、結構、揺れました。 今回、東名高速に影響があり、 お盆の帰省とも重なり、話題は道路の復旧ばかり。 亡くなった方もいらっしゃたので、道路の被害と復旧ばかりでなく、 「地震とどのように向き合うか」 こんな話題がもっとあってもよかったと思います。 今回の地震で、お亡くなりなった方は、 家具の転倒の圧迫が原因らしいです。 阪神大震災においても、同じ原因による、被害が多かったと聞きます。 静岡は東海沖地震に備えて、 家の耐震化について、厳しい地域なのです。 私も何度か、静岡県にて、計画をしたことがありますが、 建築基準法における耐震基準でなく、 より丈夫な強度を求められた記憶があります。 そんな、背景もあり、 静岡の方は、地震への備えをされている方が多いようです。 自分でできる、家具固定、 安心のために、耐震補強など、 こんなことが、ちょこっと報道されていました。 本当は、道路の復旧作業よりも、 地震への備えの素晴らしさを、もっと報道すべきだと思いませんか？ さて、大きな地震も、自分で、身をもって体験しないと、 なかなか、実感として湧きません。 私も、そうなのですが、TV画面、新聞写真でみると、 別の世界で起こっているように思えるのです。 この地震ではありませんが、 兵庫で甚大な水害がありましたよね。 この中で、おじいさんが、同じようなことを言っていました。 「別世界と思っていて・・・、 本当に自分が遭遇するとは思っていなかった。」 地震も同じですよね。 いつ、何時、大地震に遭遇するかわからない。 別世界のできことが、明日来るかもしれない。 やはり、それに、備えて、心の準備をする。 イザ、天災に遭遇しても、慌てない心、大切です。 備えましょう！！ 明日のために！！ ------------------------------------------------------ ◎メルマガの解除はこちらから出来ます。 まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000268148.html melma! → http://www.melma.com/backnumber_175594/ ------------------------------------------------------ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【メインコンテンツ】 住宅選び、地域の変貌をどう考える ------------------------------------------------------------------------ 今回は、「住宅選びと地域の変貌をどう考える」 について書いてみたいと思います。 住宅購入の相談に多い、ベスト３は １）住環境 ２）価格の妥当性 ３）供給者の情報 住環境は大切ですよね。 やはり、みなさん、もっとも気にされる部分です。 日照や眺望、また、今後どのように周辺が変わるか、 これが、相談内容の中でも多い内容です。 ┃将来的に前の土地にどんな建物が建つか？ ┃その影響で、日照がどのように変わるか？ ┃資産価値として下がる原因とならないか？ 気になりますよね。 今、暮らしている家の前の環境が変わること。 今、現在、計画が決定されているのであれば、 買う時に、重要事項説明書を持って、説明しなくてはいけません。 しかし、全く計画がないのに、説明しようがありません。 重要事項説明書には、 「今の日照や眺望が変わることがあります。」 このような、ニアンスでしか、書くことができません。 もし、同じ用途地域であれば、 もし、商業地域であれば、 「同等の建物が建つ」 ということ認識して買うことが必要であると思います。 それから、同じような建物が建つと想定して、 日照はどうか、眺望は、圧迫感は？など 検討することがよいのです。 当然、目の前に、同じ大きさの建物が建てば、 眺望は望めない、今まで、視界が抜けていたのに、抜けなくなるので 当然に圧迫感があります。 日射については、建物との距離の関係で、 今、暮らしている、部屋は変わらないこともあります。 もし、皆さんの住まいには、影は掛からなくても、 道路や広場は影が掛かります。 そうなると、日照条件も必ず変わります。 私は、とにかく駅5分が条件だから、妥協できる。 私は、5分は絶対、しかし、日照も捨てがたい。 もし、将来的に変化がしやすい場所であれば、 後者の方は、買うべきでしょうか？ いつも、いつも、 暮らしながら、前の土地を気にしなくてはいけません。 高いお金をかけて、日々、気にしなければならない。 これが、解決できることなら、気にしてもよいと思います。 しかし、将来の建築計画は、予測できません。 予測できないことを、気にして、暮らすのはどうでしょう？ “何が、優先順位が一番であるか” ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ↑ これだと思います。 駅徒歩5分。 この条件であれば、住環境の変化は妥協できる。 仕方がない。お互い様である。と思えれること。 また、暮らしている期間、何もなければ、ラッキー！！ このような感じであると思います。 優先順位と妥協点。 これをしっかり整理することが、住まい購入でもっとも大事ですよ。 メルマガでもっとお役にたてる情報を配信したいと思いますので、 日ごろ、疑問に思っていることを、是非教えてください。 宛先はこちらから→http://lhc-ad.jp/cgi_form/mail/mail.cgi?id=toiawase/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 30号を迎えて ------------------------------------------------------------------------ 今回も最後までありがとうございました。 今日は、台風の影響で、東京地方は強い雨が降っています。 そして、昨日は自民党の歴史的敗北。 こから、どのように日本は変わっていくのでしょうか？ 期待したいと思います。 さて、本日、このメルマガも30号を迎えることができました。 月に２回の定期発行を目指して、１年と１ヵ月。 そして、今回で何とか30号。 毎回、毎回、何を書くか、悩みます。 各号において構想、ライティング、校正、配信まで、 4時間くらい掛かります。 でも、早くなったほうです。 最初のころは、丸一日くらいかかっていましたからね。 今、思うと大変でした（苦笑） でも、そろそろ、内容も見直すべき時期であると考えています。 前々から、30号を期に、メルマガの内容を見直そうと思っていました。 なぜかと言えば、 だんだん、内容がずれてくるのです。 何がずれるのか？ 読み手側がほしい情報と私が発したい情報の温度差なのです。 最初の頃は、読み手思考にて、常に考えていくのですが、 だんだん、自分が発したい内容になっていることがあります。 いつも、これは、意識の中にはあるのですが、 非常に難しいのです。 私は、それでも、まだ、たくさんのエンドユーザーの方と、 常にお話する機会があるので良いほうかもしれません。 読み手側がどんな情報がほしいか？ これを常に考える必要があります。 これは、中小でも、大手でも住宅会社であれば一緒です。 （私は住宅が専門なので住宅会社を特定しています） しかし、意外とずれていることが多いのです。 「顧客側からの視点から、常にもの考える」 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ↑ これが、一番大切なこと。 そうでないと、お客様を引きつけることはできません。 メルマガも同じです。 常に、読み手側のほしい情報を考える。 ということで、30号というひとつの区切り。 また、また、原点に戻り、 次号から、徐々に新しい企画を考えていきたいと思っています。 今回も、長文にわたり、お付き合いいただきありがとうございます。 感謝いたします。次号 第31号も宜しくお願いいたします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＋ 住宅コンサルタント 「暮らしと住まいのコンサルタント」 ＋ 発行人： アスナロデザイン 代表 野城 郁朗（一級建築士・宅建主任者） ＋ アスナロデザイン公式サイト：< http://www.lhc-ad.jp/ > ＋ アスナロデザイン公式ブログ：< http://www.lhc-ad.jp/ sugu_blog/> ＋ E-MAIL：< info@lhc-ad.jp > ＋ 社内・取引先・ご友人などへの転送はＯＫです。 ただし、無断転載は厳禁です。 ------------------------------------------------------------------------ ■購読・解除は、ご自身でお願いいたします。こちらから出来ます。 まぐまぐ→ http://www.mag2.com/m/0000268148.html melma! → http://www.melma.com/backnumber_175594/ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ★野城郁朗のプロフィールはこちら http://www.lhc-ad.jp/annai/adviser.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
