2009/05/24
【家の買い方、住まい方】～アウトレットマンションの利点とは！～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━vol.024━2009.5.24 ━━ ★住宅コンサルタントの本音！！★ 家┃ の┃ 買┃ い┃ 方┃ 住┃ ま┃ い┃ 方┃ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ━┛ ┏─────────────────────────────────── ┃目次‖【はじめに 】 すぅ〜と、風の流れが気持ちよい。 ┃ ‖【メインコンテンツ 】 アウトレットマンションの利点とは！ ┃ ‖【編集後記 】 料理は繊細ですね。調味料は名脇役！！ ┃ ‖発行：住宅コンサルタント 野城 郁朗(ノシロ・イクロウ） ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 住宅コンサルタントの野城です。 今回も、しばらくお付き合いくださいね。 今回から、タイトルを一部変更したました。 前回までは、「住宅コンサルタントの思考」だったのですが、 今回からは、「住宅コンサルタントの本音」に変えました。 大した変更ではありませんが、 これかもよろしくお願いします。 さて、最近の東京では、夏日がチラホラ 暑くなると使用頻度があがるのがクーラーだと思います。 唐突で皆様にご質問です。 もし、今の生活のなかでクーラーが無くなったらどうですか？ 考えられないですよね。 私も考えられません。 私は1965年生まれですけど、 私の子供のころには、家にクーラーはありませんでした。 とても、暑かったと思うのですが、 でも、あまり不快だった思い出は不思議とありません。 しかし、現代は、快適になり、便利なったけど、 環境が悪化してますからね。 余計に暑い！！ そんなことで、我が家でも我慢できないときは、 クーラーを使用しています。 私の家は、一応、通風を意識して計画しました。 ということで、先日、窓を開閉をして、通風を感じてみたのです。 結構、風が通ります。 私の設計もたいしたものです。 誰も言ってくれないので自画自賛です。（エッヘン） 今更ですが、自然の風って涼しいですね。心地よい。 風が抜けるノノノ 風の道ができる。ノノノ やはり、自然は偉大ですね。 現代では、エアコンは不可欠ですが、 自然の風でしのげる時は、自然に任せることもよいことですね。 最近はエコブームですが、 器機に頼るエコも大切だと思いますが、 自然を意識すること。 そして、関心をもつこと。 そして、大切に思うこと。 これが、エコの基本かもしれませんね。 ------------------------------------------------------ ◎メルマガの解除はこちらから出来ます。 まぐまぐ → http://www.mag2.com/m/0000268148.html melma! → http://www.melma.com/backnumber_175594/ ------------------------------------------------------ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【メインコンテンツ】 アウトレットマンションの利点とは！ ------------------------------------------------------------------------ 今回は、現在の不況下の中、注目されている アウトレットマンションについて書きたいと思います。 さて、「アウトレットマンションってなに？」 と感じる方もいらしゃると思います。 では、少し、アウトレットマンションの概要についてお話しますね。 先ず、簡単に言うと、完成したマンションのことを言います。 ご存知の通り、現在の不況の影響で、 在庫マンションが溢れたことがこの言葉を生んだのです。 「アウトレットマンション」 馴染みがあるのは、「アウトレットストアー」 今や大盛況ですよね。 売れ残りの在庫品を大量仕入れして安く売る店のこと。 それを、マンションに置き換えれば、部屋の在庫ということになります。 悪く表現すると売れ残りの部屋ということになります。 随分と前のことですが、かつてのマンションは、建物を完成してから、 販売することが通常だったんですよ。 しかし、いつからか、完成前の販売が、 マンション販売の常識となったのです。 いわゆる、「青田買い」です。 工事中にモデルルームを造り、そこで営業をして契約をする。 一時期のマンションブームのピーク時は、 どこのマンションもスグに完売でしたからね。 形のないものに、数千万円の契約が、ガンガン売れる。 凄かったです。あのマンションブームは！ あれから、日本では、 耐震偽装があり、建築基準法の厳格化、そして不動産不況が始まり、 そして、昨年８月からのアメリカ発信の金融危機となり、世界不況となる。 マンションデベロッパーやゼネコンがたくさん破綻しました。 そして、まだまだ、不動産業界は出口が見えない状況が続いています。 今のマンション販売も、基本的には青田買いには変わりありません。 少し変わったといえば、販売時期が完成近くに売り出すようになったこと。 モデルルームの営業期間が短いことがいえると思います。 また、販売戸数を細分化してます。 一度にたくさんの販売をして、売れ残りが目立つと 印象が悪いですからね。 そして、人気のある高層階や角部屋は、最後の方に販売にする。 それでも、かつてのように、完売せずに部屋が残る。 そして、アウトレットマンションと呼ばれるようになります。 今年に入ってからだと思います。 アウトレットマンションと呼ぶようになったのは。 アウトレット＝在庫＝売れ残り マンションの場合にはよい印象がありません。 でも、考え方を変えれば、 けして、悪いマンションの買い方ではありません。 逆に良い点も多くあります。 ・実際の部屋を確認して、契約できること。 ・値引きが大きく期待できること。 ・計画時期によっては仕様がよい。 これらは、アウトレットマンションの利点です。 パンフレットの図面からイメージを膨らませて買うことより、 イメージの相違などの間違いがありません。 完成前マンションの場合には、 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 「えっ、もっと広いと思っていたのに、こんなに狭いの！」 「えっ、こんな圧迫感があるの、前の建物、こんなに近いんだ！」 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ など、思い込みがイメージの相違につながります。 しかし、アウトレットマンションには、これがありません。 安心ですよね。部屋を確認して買えること。 次に、値引きが期待できる。 通常の完成前のマンションよりは、期待できます。 もちろん、どれだけの時間が経過していることにもよりますが。 でも、大手不動産会社のマンションはあまり大きな値引きは期待できません。 特に旧財閥系不動産会社のマンションは期待しないこと。 会社に資本力がありますから、少しの在庫があっても慌てません。 しかし、マンション販売全体で考えれば、価格のメリットがあります。 最後は、マンションの仕様ですね。 景気後退前の仕様が多いので、見栄えのよい仕様が多くあります。 これから、発売する新築マンションは、 価格を抑える必要があるので仕様もランクダウンしています。 これらは、大きなメリットですが、デメリットもあります。 それは、部屋の選択範囲がかなり狭くなること。 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ アウトレットに限らず、 今のマンション購入は、選択範囲は狭いことが、共通点ですけどね。 でも、気に入ったマンションがあれば、良い買い方であると思いますよ。 「アウトレットマンション」 メルマガでもっとお役にたてる情報を配信したいと思いますので、 日ごろ、疑問に思っていることを、是非教えてください。 宛先はこちらから→http://lhc-ad.jp/cgi_form/mail/mail.cgi?id=toiawase/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【編集後記】 料理は繊細ですね。調味料は名脇役！！ ------------------------------------------------------------------------ 今回も最後までお付き合いいただきありがとうございました。 さて、最近の私は、料理を頻繁にするようになったのです。 でも、料理って難しいですね。 何を作るか、献立の決定。先ず、これで悩みます。 主婦の方は大変ですよね。毎日ですからね。 自分だけなら、何でもいいでしょうけど、家族がいればそうはいきません。 私も色んなものにチャレンジしています。 かつては、パスタに凝っていましたけど、 今は、中華にこだわっています。 美味しい、麻婆豆腐を作る。 美味しい、回鍋肉を作る。 これが、今の私の目標です。 先ず、私は、レシピを手本に作ってみます。 私がいつも利用しているのはクックパド。 →http://cookpad.com/ 一般の方のレシピ投稿によるサイトです。 しかし、料理はつくづく繊細であると感じます。 そして、難しい。！！ 特に、調味料ですね。 塩小さじ１、砂糖大さじ１・・・・・。 などの表記がされていますよね。 これも、その人の味覚によって、違います。 塩小さじ１では少ない人もいる。砂糖大さじ1では甘く感じる人もいる。 レシピ通りにつくると、だいたい味が薄い感じがします。 薄い場合は、濃くすればよい。 しかし、濃かった場合には最悪です！！！ 調味料ひとつで、料理の良し悪しが決まります。 また、「塩・・適宜」という記載も、これまた難しい。 「料理の基本を知らないといけない」 と感じるようになりましたね。 例えば、塩の使い方。 甘みを引き出すときにも、塩は使います。 でも多すぎるとしょっぱくなってしまう。 いかに、素材や料理全体の旨味を引き出すか。 そのための調味料の使い方。 調味料は、けして主役にならない脇役ですけど、 全体のまとめ役で大切な役割です。 ・ ・ ・ ・ でも、料理は後片付けが大変ですよね。 主婦の方は大変ですね。 作って、食べた後の片付けてですから・・・・。 私は気楽なもんです。 頑張ってくださいね。家族のために美味しい食事を！ 今回も長文にわたり、お付き合いいただきありがとうございます。 感謝いたします。次号 第25号も宜しくお願いいたします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＋ 住宅コンサルタント 「暮らしと住まいのコンサルタント」 ＋ 発行人： アスナロデザイン 代表 野城 郁朗（一級建築士・宅建主任者） ＋ アスナロデザイン公式サイト：< http://www.lhc-ad.jp/ > ＋ アスナロデザイン公式ブログ：< http://www.lhc-ad.jp/ sugu_blog/> ＋ E-MAIL：< info@lhc-ad.jp > ＋ 社内・取引先・ご友人などへの転送はＯＫです。 ただし、無断転載は厳禁です。 ------------------------------------------------------------------------ ■購読・解除は、ご自身でお願いいたします。こちらから出来ます。 まぐまぐ→ http://www.mag2.com/m/0000268148.html melma! → http://www.melma.com/backnumber_175594/ 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 ★野城郁朗のプロフィールはこちら http://www.lhc-ad.jp/annai/adviser.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
