2009/09/08
『お笑いマネー講座』 45笑目
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ハリセンFPが「笑いとお金」をテーマに
バシーン！（ハリセン音）とお届けします！
『お笑いマネー講座』 45笑目 （2009年 9月 8日）
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どうもー
最終告知します！
ハリセンFPです。
続きは編集後記で。
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いつもご愛読ありがとうございます。
今週号からお読み頂いた方々、
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☆ ★今週の目次★ ☆
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1、マネー講座 「レバレッジ効果」
2、編集後記
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【マネー講座】
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今回は「レバレッジ効果」についてです。
レバレッジとは「てこ」という意味です。
「てこ」 は小さな力で「大きな重さのもの」を動かすことができます。
金融の世界でも「てこの原理」を利用することで、
少ない自己資金で効果を引き出し、より大きな収益を得る方法があります。
例えば、不動産投資においての「レバレッジ効果」は
借り入れによって自己資金だけの場合の何倍もの収益が狙える効果のことです。
では実際に数字で見てみましょう。
まず、設定としまして、
投資するワンルームの物件が1200万円、
自己資金が1200万円、
家賃収入が月々85000円、
だったとしましょう。
【円太郎君の場合】
自己資金が1200万円あるので、
キャッシュで1200万円のワンルーム物件を購入しました。
家賃収入が毎月85000円なので、
85000円（家賃収入）×12ヶ月＝102万円（年間家賃収入）
102万円を得る為にかかった、自己資金は1200万円。
102万円÷1200万円×100＝8.5％（表面利回り）
1200万円一括購入した場合の
円太郎君の表面利回りは8.5％です。
【ハリセンFPの場合】
自己資金1200万円のうち、200万円を頭金にして、
残り1000万円、ローンを組んでワンルーム物件を購入しました。
ローンは、1000万円（30年 3.2％）毎月返済額43000円です。
家賃収入は変わらず毎月85000円なので、
［85000円（家賃収入）－43000円（毎月返済分）］×12ヶ月＝504000円（年間家賃収入）
504000円を得る為にかかった、自己資金は200万円。
504000円÷200万円（投資資金）×100＝25.2％（表面利回り）
自己資金は200万円で後、借り入れして購入した場合の
ハリセンFPの表面利回りは25.2％です。
ということで、
レバレッジ効果！＝少ない投資で大きなリターン
借入れを利用することは、不動産投資において非常に有効な手法です。
しかし、レバレッジ効果が期待できるからといって、
多くのローンを組むのは考えもの。
借入れが大きいほど金利上昇の影響を受けやすいこと、
いわゆる、逆レバレッジも発生するリスクも注意が必要です。
バシーン！！
今日はここまで！
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【編集後記】
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最近は嬉しいことに、企業、団体様から
講師、講演依頼もいただくようになり、
日々、ハリセンを持って走り回っております。
ハリセンをスーツケースに入れて、ガラガラ～と引きながら
走り回っております。
手持ちバッグの時は、入りきれないハリセンが外に飛び出して、
電車の中で乗客の皆さんに興味津々のまなざしで見られながら、
走り回っております。
スーツケースの中身は、
・セミナーのコント用の「八尾のおばちゃんカツラ」
・セミナーのコント用の「八尾のおばちゃんエプロン」
・年金カメ君 （オイラの携帯のストラップはミニ年金カメ君。）
・愛娘愛用のチキンリトルのぬいぐるみ
娘 「パパーそれだけは持っていかんとって～～」
ハリセン「おとうちゃんは仕事や！我慢してくれっ！」
娘 「うぇ～～ん ママ～～・・」
言うて持って行くチキンリトルのぬいぐるみ。
・・・
冗談です。（笑）
以上がスーツケースの中身です。
いやどんなＦＰやねん！！
おまわりさんに職務質問されたら完全に信じてもらえないでしょうね。（笑）
そんな、ハリセンＦＰが開催する
9月20日（日）の「ハリセン！特選！マネーライブ」
内容も会場の大きさもバージョンアップして特別割引き価格でお送りするということで、
おかげさまで、たくさんの方からお申し込みいただき、
残り席が後わずかになりました！
そこで、
このメルマガを見てくれてる方だけに募集をします。
最終告知です。
「１回参加してみたい！」
っていう方、ぜひお待ちしてます！
満席になり次第、終了します。
詳細・お申し込みは
↓
↓
↓
http://fp-shino.com/seminar/form.html#a
ライブ終了後に「懇親会＆飲み会」もありますんで、
受講者同士も仲良くなってバッチリです！
最後までお読みいただきありがとうございます。
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ー『元芸人ファイナンシャルプランナーのお笑いマネー講座』ー
◆発行元： 篠原FP事務所
◆公式ホームページ： http://fp-shino.com/
◆ブログ「ハリセンFPの咄（はなし）」： http://blog.fp-shino.com/
◆ＦＰブログ「大阪バラエティ・ライブ」： http://ameblo.jp/fp-osaka/
◆発行者： 篠原充彦（CFP認定者・1級FP技能士・DCプランナー）
お金の知識のプロであるとともに、大切なことを「人に伝えるプロ」
でありたいというスタンスで、現在はハリセンを持って笑いを交えな
がら、わかりやすいセミナーをする人気講師。
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