2008/08/15
ラスベガス不動産投資EXPRESS 第12号
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ○ ラスベガス不動産ショートセール入門を掲載中。 → http://www.LVasahi.com/shortsale1.htm ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第12号━2008.8.15 発行━━━━ ラスベガス不動産投資EXPRESS あったんだ！こんな運用-不動産運用 for your life <- <- エンターテインメントの街・ラスベガス-> -> ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜ http://www.lvasahi.com/ ＞ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「ラスベガス不動産投資EXPRESS」編集部の仲です。 当メールマガジンではラスベガスを中心にアメリカの不動産情報と現地の最新 ニュースをお伝えします。 私達については以下のページをご覧ください。 http://www.lvasahi.com/staff.htm ┏☆ 本号の内容 ☆━━━━━━━━━…… …………………………‥‥ ┃1、最新Blogニュース ┃ 『コスモポリタンはどのホテルになるか』 ┃ ┃2、最新Blogニュース ┃ 『アメリカの不動産取引事情』 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…………………………‥‥‥‥‥ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1、最新Blogニュース 『コスモポリタンはどのホテルになるか』 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 連日様々な媒体でラスベガス・ストリップに建設されている コスモポリタン・リゾートをDeutsche 銀行が差し押さえるという記事が 取り上げられています。 今年1月からディベロッパーBruce Eichnerが支払い不履行になってから 銀行管理になっていましたが、 いよいよDeutsche銀行はこのホテル・コンドの所有者になります。 ゼネコン会社Periniへは相変わらず資金提供し続け、 2009年末オープンの予定は変わっていませんが、 銀行がカジノを運営することもできず、 Deutscheはパートナー探しを続けています。 当初予定のGlobal Hyatt はそのまま候補の一つでHyattのウェブサイトには まだ“Grand Hyatt Las Vegas at the Cosmopolitan Resort andCasino.” が掲載され、 ホテル予約の画面もそのままです。 http://grandlasvegas.hyatt.com/hyatt/hotels/index.jsp その他 Starwoodが W Hotel にするという信憑性のある噂も流れましたが、 最近ではMGM MirageやHilton Corpの可能性も浮上してきました。 ラスベガス通りとハーモン通りの角に位置し、べラージオの噴水を見下ろし、 パリスのエッフェル塔を目の前にし、シティセンターと隣接するという 最高の立地のホテルとなるCosmopolitan Resort & Casinoは 最終的にどのホテルになるのか期待がもてます。 ↓写真付情報が掲載されている「ラスベガス不動産投資EXPRESS Blog」はこちら↓ http://ameblo.jp/eurekaluxuryclub/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2、最新Blogニュース 『アメリカの不動産取引事情』 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 海外不動産の購入を考えているんだけど、リスティングから選ぶのじゃなくて、 誰かコッソリ情報を流してくれたりするのはないの？？ といったアクティブな日本の方にちょっと知っていただきたい、 日本の不動産取引とは違うアメリカの取引事情。 日本の場合はそれぞれの不動産屋さんが別々な物件を抱えていて、 ここでいうところのリスティングに相当するものは業者間で登録、 閲覧することができるだけで、購入者は全体の市場が分かりずらく、 個々の不動産屋の言うことを信じて買うというケースが多いですね。 卸業者など、安く任意処理する物件を引き取って転売する業者がいたりし、 そういう業者と取引がある顧客は安く買っているように思うのでしょうね。 アメリカではそのような任意処理に値するショートセール物件も一般の人が検討できる という公正な市場なのです。ここでは、日本では一部業者しか買うチャンスの無い 担保割れで任意処理する物件、銀行の差し押さえ物件、 離婚や家族の不幸などで売らなければならない物件など、 日本ではたたき売りするような物件が一般市場にリストされており、 その事情もはっきり書かれているものを外国人である日本の方も購入できるのです。 日本では殆どみられない、FOR SALE BY OWNER の看板。 アメリカでは結構みられますが、 そういった売主の中には、リストしないことでコミッションを 節約しようということと、 一般的な買主から敬遠されがちな物件も、 FOR SALE BY OWNERという看板を出しておくと、 エスクロー外で現金を余計に手に入れようという人たちから連絡があり、 そんな人たちに対して高く売りたいという人もいるようです。 もし物件にMOLD〔カビ〕の問題があったり、建築欠陥だったり、 滞納した税金が付いていたり、保険が掛からないような家である場合、 不動産エージェントがリストするのを断るケースも有りますので、 そういった家は不動産エージェントを通さない買主に直接取引をしようとする場合も あります。 買主にエージェントが付いていればそのような点を調査させますが、 売主と直接取引をした方が得と思ってエージェントも利用しないで購入した買主が 後でとんでもないものを掴んだことが分かるケースもあります。 殆どの不動産エージェントが登録する集中管理システムにリストされている物件は、 その法規によって、物件が抱える全ての問題を明らかにしなければならない義務があり、 所有権の保証も付いています。またその集中管理システムで日々他の物件が値段を 下げたなどの情報が得られますので、その中で買い得物件が一目瞭然に分かります。 今現在、不動産市場軟調なアメリカですが、セールス件数は上昇をみせていることも あり、このような公正でしっかりしたマーケットシステムのもと、 復活が待ち遠しいところですね。 ↓写真付情報が掲載されている「ラスベガス不動産投資EXPRESS Blog」はこちら↓ http://ameblo.jp/eurekaluxuryclub/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 後記 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の「ラスベガス不動産投資EXPRESS」、皆様いかがでしたか。 当編集部では、最新の「ラスベガス」に関する情報を随時、発信しています。 ご意見・ご感想・ご質問などございましたら、< japan@longstayusa.com >まで お気軽にメール下さい。 Eureka Luxury Club Incorporation 「ラスベガス不動産投資EXPRESS」編集部 一同 ---------------------------------------------------------------------- いただいたメールは、メールマガジン・ブログなどにてご紹介させていただく 場合がございますので、あらかじめご了承下さい。 （もちろん、匿名でご紹介させていただきます） 紹介不可の場合は、その旨ご記載下さい。 ---------------------------------------------------------------------- 【関連WEB】 プロが発信するラスベガス不動産情報 < http://www.lvasahi.com> Eureka Luxury Club < http://www.longstayusa.com/ > ラスベガス不動産投資EXPRESSブログ＜ http://ameblo.jp/eurekaluxuryclub/＞ Wisdom Groupの知恵 ＜http://ameblo.jp/wisdomgroup/＞ ---------------------------------------------------------------------- ☆ [メルマガ] ラスベガス不動産投資EXPRESS ☆ WEB: http://www.lvasahi.com ■ E-mail : japan@longstayusa.com ■ 発行者 ： 仲 秀記 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― ◇購読登録・解除は各自でお願いします < http://www.mag2.com/m/000026744.html > ◇掲載されている内容の無断転載を禁じます ◇当メルマガの内容であらゆる損害を被っても一切の損害責任を負いません ---------------------------------------------------------------------- Copyright (C) 2008 Eureka Luxury Club.Inc All Rights Reserved.
