2008/07/22
【絶対得する！部屋探し情報】退去のトラブルを未然に防ぐ方法
☆★☆-------------------------------------------------- 絶対得する！経験者が教える賢い部屋探しのイロハ VOL.2 ◎退去のトラブルを未然に防ぐ方法 --------------------------------------------------☆★☆ こんばんは！つみれです。 前回のメルマガからかなり経ちますけど、読者数の少なさに びっくり！このメルマガ意外に人気なし（笑） ◎退去のトラブルを未然に防ぐ方法 さて、賃貸アパートを借りて、いざ退去となると 色々トラブルがついて来ることがあります。 1番メジャーなトラブルと言えば、敷金トラブルっすね。 通常、敷金を納める名目は借主が故意に部屋を壊した （備品等）、あるいは家賃を何ヶ月も払わない。 そういった場合に、大家が敷金から天引きすることに なっている訳ですが、なぜか”現状回復”って言う名目の元 敷金からお金が徴収されてしまう事がほとんどです。 今日は現状回復にまつわるトラブルですが、 このトラブルを未然に防ごうと思ってもハッキリ言って無理！ ----終了---- じゃなくて！どうしたら良いか？ってことを考えたとき やっぱり写真を残しておくってことが大切です。 つまり、入居するときは部屋の状態とかを確認する人って 多いですが、その逆で部屋を出て行くときこそ、しっかり 部屋の状態を写真で残しておくことが重要。 今の時代、デジカメを持っている人が多いので、デジカメで 画像を残しておいて、もし現状回復のトラブルに巻き込まれたときは それが証拠の写真になります。 結構コレって効果ありです。 あと、これから賃貸物件を借りる人とかは、 国土交通省の現状回復のガイドラインを1度見ておいた方が良いですよ。 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm その中でもぜひ読んで欲しいのがこの一文。 >原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故 >意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損 >を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。 >原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化 つまり、常識では考えられないような使い方をして部屋を汚した、っていう場合は 借主負担になるけど、それ以外は原則的に貸主が部屋の掃除とか しなきゃいけないってこと。 そして借りた状態に戻す事が、現状回復じゃないってこと。 でも、1度でも賃貸物件を借りた事がある人は分かると思いますが、 上の文章と不動産屋との契約書は相反することがほとんどです。 ココで不動産屋から請求される金額と、現状回復をどう折り合わせるかが 重要だと私は考えます。 敷金内で収まる範囲で無難に収めたいならそれでもOK。 敷金は全額返金させるならそれでもOK。 どちらにしろ、トラブルを防ぐために、 部屋の状態を画像で保存しておくことは大切ですよ。 それと、”原状回復をめぐるトラブルとガイドライン”は 冊子で有料で貰えます。一冊もっていると、いざという時に役に立ちますよ。 ■ 編集後記 最近、NHKのアルゴリズム体操、行進にハマッています。 http://tinyurl.com/5lp5ag （音注意） 当メルマガのポリシー---------------------------------- 自身の経験を生かし、賃貸物件や暮らしに関する 有益な情報を配信し読者に役立つメルマガを目指す！ 発行責任者：つみれ 発行者メールアドレス：info@one-living.com メルマガ解除URL：http://www.mag2.com/m/0000267454.html ------------------------------------------------------
