2009/12/01
住宅ローン金利4ヶ月連続上昇。このまま上がるのか？【マッつん39.com通信124号】
2009年12月1日 20:00発行 http://www.mag2.com/m/0000267210.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◆◆工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣 【マッつん39.com通信】 ◆◆◆ ━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.mattsun39.com ━━━━━ こんばんは、今日も一日お疲れ様でした。お帰りなさい。 今日から12月ですね！12月のスタートは如何ですか？ 12月といえば師走、お仕事もドンドン忙しくなり、ご家庭ではクリスマス に年賀状、年末年始と慌しくなっていくことでしょうが、お体にも気をつ けて良いクリスマス、年末年始をお迎えください。 ------------------------------------------------------------------ さて、昨日都市銀行4行が住宅ローン12月の実行金利発表しました。 三井住友、三菱東京UFJ、みずほ銀行は、5年固定金利型住宅ローンの金利 を3.65％に据え置きましたが、10年固定型住宅ローンの金利は、0.5％上昇 し、4.25％と成りました。 これに対しりそな銀行は2ヶ月連続の据置、4.10％で10年固定型の金利を発 表しました。 実際にはココから優遇金利が適応されますのでそれぞれ1％～1.7％マイナス され適応金利が再計算されます。 りそな銀行は元々この優遇率が1.0～1.5％と多幸に比べ低かったので、基準 金利で0.15％下回って初めてやっと同等レベルの金利に成ったともいえます。 しかし、住宅ローンが始まり固定期間満了時期にさしかかった方にとっては 嬉しいことです。 何せ、他行が0.1％上昇させているところを2ヶ月も連続して据え置いている のですからね。 まぁ、実際に0.15％の金利差が10年間でどれだけの金額の差を生むかというと 次の様に成るわけです。 3,000万円、金利4.25％で35年借り入れた場合の10年間の内訳。 月額：137,368円 年額：1,648,416円 10年間では：16,484,160円 では、次に3,000万円、金利4.1％で35年借り入れた場合の内訳 月額：134,637 年額：1,615,644円 10年間では：1,615,644円 0.15％の違いは 月額：2,731円 年額：32,772円 10年間で327,720円 4.25％での10年後の残高は、25,356,874円 4.10％での10年後の残高は、25,242,709円 その差額は、114,165円 0.15％の金利差額は3,000万円の借り入れで当初10年だけで約44万円の差 額に成るわけですね。 この差額を多いと感じるか少ないと感じるかは個人差があると思いますが 3,000万円の借り入れで10年間で30万円以上の差額に成るわけです。 もちろん支払い金額が変われば元本の減り具合も変わってきます。 しかし、今回シミュレートしたのはあくまで都市銀行4行の金利にだけ注目 したものです、フラット35の金利は今月も4日の午後に更新されるでしょう から、ここに最低でもフラット35のシミュレートも加えて検討したいもの です。 フラット35をシミュレーションを加える場合は団信特約料も加味しないと 意味がありません。 そしてその場合、10年固定と比較する際には希望的観測を捨て、過去の金 利水準を元に最悪のケースも視野に入れ比較すると良いでしょう。 そこから受けるストレスポイントを探し、あなたにあった住宅ローンを選 ぶように心がけてください。 フラット35をご利用される場合は、今の時代ではフラット35s適応住宅でな いと然程意味はないと考えていただいても差し障りはないと思います。 繰り返しになりますが、これはあくまでも表面的な数字的なお話ですので 、あなたのご家族構成や、収入形態、教育資金や老後資金を視野に入れ中 長期を見据えた展望の上にマイホーム計画を進めてください。 住宅ローンを考え、そこからマイホームの形を整えていくという住宅取得 計画が、あなたと、あなたのご家族を新生活でますます豊かに導いてくれ る実現方法となることでしょう。 このことについては、ブログ『住宅購入のススメ』にてお話しすることに します。 ブログURL:http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ では、今回はここまでです。 次回の無料メンバー限定のメルマガは12/4（金）です。 お楽しみに。 本メルマガの次回配信は12/8（火）20：00です。 いつも、ご縁をありがとうございます。 感謝。 マイホームライフ向上請負人 松村工 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - この情報は多くの方に届けたいと強く願っています。 ぜひ、本メルマガをお友達やご兄弟に紹介して下さい。 下記のアドレスをメールにコピーしご紹介ください。 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ http://www.mattsun39.com/magazin.html ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ ・・・・・ クライアントさんの家づくり紹介 ・・・・・・ ローコスト太陽光発電住宅 http://qurl.com/zg1cs 頑張り屋夫婦の3兄弟が駆ける家 http://qurl.com/qppms ********************************************************* 逆算資金計画法：松村工公式サイト“マッつん39.com” http://www.mattsun39.com 松村工プライベートブログ “マッつんの素顔” http://matsu49.blog99.fc2.com/ 建築進捗情報配信中 “マイホームライフ向上通信” http://mattsun39.blogspot.com/ ブログでも、あなたにお役に立てて頂きたい情報を配信中 “住宅購入のススメ” http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 工務店勤務のFPが明かす住宅建築成功の秘訣は松村工個人事業tmcによって 運営されています。平成21年現在勤務中の工務店とメルマガの内容は一切 関係ございません。またメルマガ記事の責任は所属会社ではなく松村本人 に依存します。同様に著作権に関しても松村及びtmcに依存します。 http://www.tmc3sp.com 〒418-0061 静岡県富士宮市北町3-21 発行責任者：松村工 URL http://www.mattsun39.com/ マイホームライフ向上請負人 E-MAIL postmaster@mattsun39.com http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ http://mattsun39.blogspot.com/ 工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣【マッつん39.com通信】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
