2009/11/03
住宅ローンシミュレーション 11月実行金利にて試算【マッつん39.com通信120号】
2009年11月3日 20:00発行 http://www.mag2.com/m/0000267210.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◆◆工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣 【マッつん39.com通信】 ◆◆◆ ━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.mattsun39.com ━━━━━ お帰りなさい、今日も一日お疲れ様でした。 朝晩と言わず、日中も木陰に入ると肌寒い季節となってきました。外出の 際は、羽織るものをお忘れなく。 そして多くの人が集まるショッピングモールなどにお出かけの際は、新型 インフルエンザ対策もお忘れの無いように！ ■--------------------------------------------------------------■ では、本日のトピックです。 『 住宅ローンシミュレート 11月実行金利にて試算 』です。 この記事は下記のブログをご覧になったあとに読まれると、更なる気付き を得ることができるでしょう。 マイホームライフ向上通信：住宅ローン金利 11月はフラット35も上昇 http://mattsun39.blogspot.com/ ■--------------------------------------------------------------■ シミュレーション総額は、借入金4,500万円と3,500万円で行ないましょう。 金利は【基準金利（優遇後金利もしくはフラット35s）】 変動金利：2.475＆（1.075％） 5年固定住宅ローン金利：3.65％（2.25％） 10年固定住宅ローン金利：4.20％（2.8％） フラット35：2.690％（2.390％） 内容は、 Ａ）５年間の支払い総額 Ｂ）５年間の利息総額 Ｃ）５年間の返済総額 以降表示記号 変動金利⇒（変） 5年固定型住宅ローン⇒（５） 10年固定型住宅ローン⇒（１０） フラット35⇒（Ｆ） フラット35S⇒（ＦＳ） 4,500万円でのシミュレーション⇒（ア） 3,500万円でのシミュレーション⇒（イ） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （変）（ア） Ａ）7,716,420円 Ｂ）不明 Ｃ）不明 （変）（イ） Ａ）6,001,680円 Ｂ）不明 Ｃ）不明 （５）（ア） Ａ）9,215,532円 Ｂ）4,740,845円 Ｃ）4,474,687円 （５）（イ） Ａ）7,167,610円 Ｂ）3,687,311円 Ｃ）3,480,299円 （10）（ア） Ａ）9,993,844円 Ｂ）5,928,678円 Ｃ）4,065,166円 （10）（イ） Ａ）7,772,963円 Ｂ）4,611,183円 Ｃ）3,161,780円 （Ｆ）（ア） Ａ）9,835,217円＋1,479,500円＝11,314,717円 Ｂ）5,690,361円 Ｃ）4,144,856円 （Ｆ）（イ） Ａ）7,649,600円＋1,150,600円＝8,800,200円 Ｂ）4,425,835円 Ｃ）3,223,765円 （ＦＳ）（ア） Ａ）9,410,128円＋1,472,400円＝10,882,528円 Ｂ）5,042,296円 Ｃ）4,367,832円 （ＦＳ）（イ） Ａ）7,319,015円＋1,145,500円＝8,464,515円 Ｂ）3,921,772円 Ｃ）3,397,243円 ここまでの結果で、当たり前ですが、変動金利での住宅ローンの支払 い金額がダントツに一番低くなります。 しかし、5年間支払い金額の変動は有りませんが、6ヵ月後との金利見 直しから、利息と元本の比率は変動します。 それ故に、5年後の返済金額や支払った利息の総額は視線できなく成 っています。 では、次を見てみましょう。 5年固定と10年固定の支払金額の差額は【778,312円】返済額の差額は というと、【409,521円】となります。 10年固定の金利2.8％と5年固定の2.25％の金利差【0.55％】で約78万円 支払いが多く、元本の減りは約40万円少なくなるという事がいえます。 逆を言うと、5年固定で住宅ローンを組むと、10年固定と比べて78万円 余分に貯金が出来る上に、住宅ローンの残高が40万円少なくなっている という事ができます。 ここから先は、6年目から金利が見直されますので5年間という短期間 で見ると5年固定の住宅ローンの方が10年固定の住宅ローンよりも有利 には見えます。 しかし、本シミュレートは35年の借入期間で設定していますので、全 体の7分の1が終わったに過ぎませんので注意です。 10年固定とふらっと35sで見てみましょう。 金利差はフラット35sの方が0.41％低くは成っていますが、団体信用生 命保険手数料が別途払いですので、10年間の支払金額は約90万円ほど 余分に支払う事になり、支払い残高は約40万円ほど少なくはなります。 フラット35Sの認定を省エネ性能で受けていた場合には、機構のサイト より年間省エネ効果が4万円ほどお得に成るというデータを鵜呑みにす ると、この50万円の差は実質的には10万円の差額に成ります。 11年目からの金利変動は10年固定の場合は上下動は未知数ですが、フラ ット35Sの場合は『0.3％』と決まっています。 11年後の金利が下がっていれば、10年固定型住宅ローン金利を選択した 方が有利『だった』と胸を撫で下ろす事ができ、ここから先10年で景気 が回復し金利が上がっていれば、フラット35で安心を10万円で買ったと いう事が出来ます。 さて、今回はご参考までに11月度の住宅ローン金利にてシュミレーショ ンを行ないましたが、この先の選択は個々人のライフスタイルやお金に 対するストレスポイント、貯蓄予定などが複雑に絡むのでなんともいえ ません。 しかし、何か見えてきませんか？ ただ、今回の住宅ローンシミュレーションで見間違えて頂きたくないの は、金利差による支払額の差や返済額の差です。 ここを上手く利用し『いかにも買いやすく見せる』のが不動産業者や建 築会社の資金計画テクニックと言えます。 重要なのはこの先です。 しかし、この先のお話をここでするわけにはいきません。 以前からご注意願っていることでは有りますが、住宅ローンシミュレーシ ョンは、善にも悪にも用いる事が可能だからです。 今回のシミュレーションからひとつでもあなた自身のストレスポイントや、 『 引っかかり 』を見つけ感じて下さい。 このシミュレーションの最重要ポイントは、メンバー登録を行なって頂い た方だけにお話させて頂くつもりです。 心無い、住宅メーカーや建築会社の方が本シュミレーションを悪用する事 は極力避けたいですのでご了承下さい。 次回のメンバー限定のサポートメールは11／6【金】の配信と成っています。 ご登録は今すぐ下記アドレスから！ http://www.mattsun39.com/magazin.html では、今回はここまでです。 次回をお楽しみに いつも、ご縁をありがとうございます。 感謝。 マイホームライフ向上請負人 松村工 次回まぐまぐメルマガ発行は11/10です。 メンバー限定のメルマガは11/6【金】となっています。 限定メルマガへのご登録は、こちらから今すぐどうぞ http://www.mattsun39.com/member.html - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - この情報は多くの方に届けたいと強く願っています。 ぜひ、本メルマガをお友達やご兄弟に紹介して下さい。 下記のアドレスをメールにコピーしご紹介ください。 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ http://www.mattsun39.com/magazin.html ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ ・・・・・ クライアントさんの家づくり紹介 ・・・・・・ ローコスト太陽光発電住宅 http://qurl.com/zg1cs 頑張り屋夫婦の3兄弟が駆ける家 http://qurl.com/qppms ********************************************************* 逆算資金計画法：松村工公式サイト“マッつん39.com” http://www.mattsun39.com 松村工プライベートブログ “マッつんの素顔” http://matsu49.blog99.fc2.com/ 建築進捗情報配信中 “マイホームライフ向上通信” http://mattsun39.blogspot.com/ ブログでも、あなたにお役に立てて頂きたい情報を配信中 “住宅購入のススメ” http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 工務店勤務のFPが明かす住宅建築成功の秘訣は松村工個人事業tmcによって 運営されています。平成21年現在勤務中の工務店とメルマガの内容は一切 関係ございません。またメルマガ記事の責任は所属会社ではなく松村本人 に依存します。同様に著作権に関しても松村及びtmcに依存します。 http://www.tmc3sp.com 〒418-0061 静岡県富士宮市北町3-21 発行責任者：松村工 URL http://www.mattsun39.com/ マイホームライフ向上請負人 E-MAIL postmaster@mattsun39.com http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ http://mattsun39.blogspot.com/ 工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣【マッつん39.com通信】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
