2009/10/13
資金計画はややこしい？ハイややこしいです。【マッつん39.com通信117号】
2009年10月13日 20:00発行 http://www.mag2.com/m/0000267210.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◆◆工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣 【マッつん39.com通信】 ◆◆◆ ━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.mattsun39.com ━━━━━ 【お知らせ】 クライアントの新築工事進捗情報を配信中 マイホームライフ向上通信 http://mattsun39.blogspot.com/ ローコスト太陽光発電住宅 http://qurl.com/zg1cs 頑張り屋夫婦の3兄弟が駆ける家 http://qurl.com/qppms お帰りなさい、今日も一日お疲れ様でした。 秋晴れの気持ちの良い日が続いていますが、いかがお過ごしでしょうか。 前回のメルマガ「住宅ローン安全の条件」はいかがでしたか？ なんとなく？といった感じで一向に構わないと思います。なぜなら住宅ロ ーン選び、資金計画自体が漠然としたものであり、単体では扱えない「物 」だからです。 マイホームプランと、新生活のビジョン、そこに資金計画があり、それを 実現させるために住宅ローン選びがあって支払い計画があるからです。 難しく思われるのは当然。 難しいというよりも、『 ややこしい 』というのが適切な表現の様な気 がします。 一生に1度の大イベント。 これを『 楽 』に『 簡単に 』誰かに丸投げして良いハズがありませ ん。 一生を左右すると言っても良いのがこの『 マイホーム取得 』です。 資金計画や住宅ローン選びって難しいし面倒な気がします... しなきゃいけないのは分かっているのですが... お金の計算苦手なんで... よく、ご相談者から返される言葉なのですが、まったくその通りだと、私 も思います。 逆を返せば、このややこしい業務を簡単に、いかにも分かりよい形で見せ ることで、利益幅が上がるのが、『 金貸し 』の仕事なんです。 1日100円ずつ、銀行口座から引かれていっても実生活には然程影響ないで すよね。 今じゃ缶ジュースでも120円しますから、サラリーマンの方なら1日2～3本 位は缶ジュースやお茶を飲むんではないですか？ 月にして3,000円、1年間で36,000円、35年で1,260,000円(126万円)です。 さて、安いもんですか？ しかし、1日100円貯金を35年間続けようと思うといかがでしょうか？ 気も遠くなる話ではありませんか。 この違い、言葉ではなかなかいい表しにくく、私自身の表現力不足を悔し く思いますが、知らずに損している数100万円が実際に存在するわけなん です。 それも、当り前のように、誰もがほとんどその痛みすら感じずに損をして いる。 こんなことが信じられますか？ 当事者が感じないのならいいんじゃないの？ そういう方もいらっしゃるでしょう。 しかし、私は知ってしまった以上、ご縁をいただいた皆様には伝えなけれ ば成らないと思いました。 月々3,000円なんてちっぽけな金額ではありません。 例えば、これまでにアドバイスを行ってきたクライアント事例では、土地 の価格だけで200万円余りを、そして建築に関しては、ある特定の部分を ちょっとした手間を加えるだけで、数10万円から100数十万円のローコス ト化を行ってきました。 資金計画の見直しから、マイホーム取得総額を1,000万円引き上げた方も いらっしゃいます。 恐ろしいことですよね。 マイホーム取得計画が仮に総額3,000万円と思っていたのに、色々とアド バイスを受けていく中で、4,000万円になっちゃうんですから... しかし、どうでしょう。 同じ仕様、同じ性能の住宅が3,000万円から4,000万円に跳ね上がると、悪 徳商法ですが、光熱費の削減、通勤時間の短縮と買い物などの生活コスト などを含め試算してみると、1,000万円分上乗せしたことで、便利な場所 に住めて、省エネ意識も高まって家計にやさしい結果をもたらしたとした ら...。 そこに創エネ(太陽光発電)住宅という投資目的を含めることで、条件によ っては13～4年でその設備投資が回収され、その後は収入となります。 そこに住宅ローンの金利優遇を組み合わせることで、設備投資の負担を軽 くし、金利が上がったのちに、設備投資から回収された後の利益で金利上 昇分を補てんしていく。 13～4年。 という歳月を考えると、一番上のお子さんの教育期間がそろそろ終了する 時期だったりもします。 資金計画はやればやるだけ、諦めかけていたマイホームへの憧れを可能に する道を授けてくれます。 ただ、普通にやっていては同じ太陽光発電システムでも2～30万円は簡単 に損してしまいます。 現在当たり前になってきていることをちょっと視点を変えて見てみると、 なぜ、それが当たり前になったかが見えてくることがあります。 見えてくれば、しめたもの！ あとは実践すればいいだけです。 だから、資金計画は簡単にしない。 ややこしい事をやることで、不思議と視点が増えてきます。 簡単にすると増えるのは出費ばかりです... ぜひ、試みてください。 迷う分だけ道があると思ってください。 迷わなければ、その道だけですが、実際にあなたの道は1本だけですか？ 違いますよね？ たくさんの道を見つけて、人生をもっと豊かにしてください。 あなたのマイホーム取得に少しでもお役にたてればという思いで特別レポ ートを無料で配信しています。 今すぐダウンロードして、マイホームへの大きな夢を確実にローコストで 実現してください。 http://www.mattsun39.com/present.html では、今回はここまでです。 次回をお楽しみに いつも、ご縁をありがとうございます。 感謝。 マイホームライフ向上請負人 松村工 次回まぐまぐメルマガ発行は10/20です。 メンバー限定のメルマガは10/16【金】となっています。 限定メルマガへのご登録は、こちらから今すぐどうぞ http://www.mattsun39.com/member.html - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 本メルマガは購読者を増やすための広告を一切行なっておりませ ん。 なぜなら、その費用はクライアントさんに還元したいと考えているからで す。 ですが、この情報は多くの方に届けたいと強く願っています。 ぜひ、本メルマガをお友達やご兄弟に紹介して下さい。 下記のアドレスをメールにコピーしご紹介ください。 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ http://www.mattsun39.com/magazin.html ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 逆算資金計画法：松村工公式サイト“マッつん39.com” http://www.mattsun39.com 松村工プライベートブログ “マッつんの素顔” http://matsu49.blog99.fc2.com/ 建築進捗情報配信中 “マイホームライフ向上通信” http://mattsun39.blogspot.com/ ブログでも、あなたにお役に立てて頂きたい情報を配信中 “住宅購入のススメ” http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 工務店勤務のFPが明かす住宅建築成功の秘訣は松村工個人事業tmcによって 運営されています。平成21年現在勤務中の工務店とメルマガの内容は一切 関係ございません。またメルマガ記事の責任は所属会社ではなく松村本人 に依存します。同様に著作権に関しても松村及びtmcに依存します。 http://www.tmc3sp.com 〒418-0061 静岡県富士宮市北町3-21 発行責任者：松村工 URL http://www.mattsun39.com/ マイホームライフ向上請負人 E-MAIL postmaster@mattsun39.com http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ http://mattsun39.blogspot.com/ 工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣【マッつん39.com通信】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
