2009/09/29
平成22年4月入居を目指してしておきたいこと【マッつん39.com通信115号】
2009年9月29日 20:00発行 http://www.mag2.com/m/0000267210.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◆◆工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣 【マッつん39.com通信】 ◆◆◆ ━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.mattsun39.com ━━━━━ お帰りなさい、今日も一日お疲れ様でした。 気がつけばもう10月がそこまで近づいてきていますね。 早いもので今年も残すところ3ヶ月と成りました。 皆さんも、より良い住まい創りを目指して、有意義にこの3ヶ月を過ごし て下さい。 ------------------------------------------------------------------ 改めましてこんばんは、マイホームライフ向上請負人の松村です。 風邪なんか引いてませんか？ 今年の秋から冬にかけて新型インフルエンザの流行が懸念されていますの で、ご帰宅後の手洗いとうがいは、お子様だけじゃなく親の私たちも心が けましょう。 さて、冒頭でもお話した通り、今年も残すところ3ヶ月と成ってきました。 「 新年を新居で！ 」 「 クリスマスを新居で！ 」 というのは、そろそろ諦めた方が良さそうです。 既に上棟が終わっているのでしたら十分間に合うとは思いますが、これか らご契約という方は特に、 「 年内に引き渡せます。 」 「 クリスマスは新居で過ごせます 」 という売り文句には気を付けた方が良いでしょう。 そういう私も8月にご契約いただいたクライアントさん2組に9月着工なら、 クリスマスは滑り込みで新居で過ごせると思います、なんて言っちゃって ました（汗） 工期が特に短くなると言うことは無く十分9月上旬に着工できれば、3ヶ月 半約100日ありますので、十分竣工を迎えることは出来るのですが、2組の クライアントさん、土地の引渡しや地区計画の関係で、着工が未だ出来ず 、年内の引渡しは工期短縮に繋がるので避けた方が良いですと伝えなけれ ば成りませんでした。 幸い、2組のクライアントさんは、「 松村さんがそう言ってくれて、うれ しかったけど、クリスマス前や年末は引越し費用も高くなりますし、何せ 色々とバタつく時期なので、引越しは年が明けてからを考えていました...」 と、言っていただきホッと胸をなでおろしている今日この頃です。 今回は土地引渡しは住宅ローンの関係でなかなか決済が出来なかったのです が、やはり添付書類なども１つ２つ増えたところを見ると、サブプライムシ ョックからの影響が町の金融機関にも及んできたんだと強く感じました。 今回、引渡し時期がずれる原因になったのは、この土地の引渡しと地区計画 の2つ（正確にはクライアントの希望で造成工事もあります）でしたが、この 他にも、水道本管取り出しや、43条申請（農地転用）や大規模宅地の適合証 明（60条申請）など、土地購入時の重要事項によって左右されるものが様々 あります。 来年春にお子様が小学校に進学する、幼稚園に通うようになる、中学校に上 がるといったご家族も多いことと思いますが、来春に新居での生活を始めた いと思った場合、何月くらいに建築会社を決めたら良いと思いますか？ 一概には言えませんが、11月中に建築会社を決め、12月上旬には土地も決 め、確認申請の提出、地盤調査くらいまでは年内に終わらせておきたいも のです。 この予定でも実は結構タイトです。 雨が続いたり、年明けの工事期間寒い日が続けば思うように工事が進まな いと言うことは十分に考えられます。 小学校や幼稚園は、4月、5月中にどこどこに家が建つと言うことを伝えて おけば、希望する学校や幼稚園に通えることも多いようですので、予め問 い合わせておくのも大切なことです。 6月、7月と成れば、転校ということに成ってしまうでしょうし、仮に申し 出を受け入れてくれたとしても、その間の通学やお迎えがお子様にとって もストレスに成るでしょうし、その間、お友達と遊べないとなると、ちょ っとかわいそうな気もします。 平成22年3月中に新居に引っ越したいと希望される方はここから2ヶ月が正 念場と成ってきます。 資金計画がお済で無い場合はまず、資金計画、利用する住宅ローンの候補 を挙げることからはじめましょう。 そして、土日は見学会などに参加して、『 理想の我が家像 』を鮮明に するよう心がけてください。 プランや見積もりを集めるのも良いかもしれません。 これは、メンバー限定のメルマガでもお話していますが、相見積もりで価 格競争をさせるために使用するのではなく、あなた方の要望と、依頼先候 補のハウスメーカーや工務店の得意不得意、標準かオプションかを見極め て、住宅のローコスト化を図るために使うものです。 無理な計画は後悔しか生みません。 ただ、じっくり時間をかければよいのかと言えばそうでないことはご存知 の事と思います。 視点を明確にし、絞り行動を起こしてください。 マッつん39.comは勤務先の工務店の枠を越え、メール相談やご質問を幅広く 受け付けております。 また、メンバー限定のメルマガではこれまでのクライアント事例なども、個 人が特定されない形でお話させていただいておりますので、あなたの栄えあ るマイホームライフの為にご活用ください。 メンバー登録はこちらから簡単にできます。 http://www.mattsun39.com/member.html では、今回はここまでです。 次回をお楽しみに いつも、ご縁をありがとうございます。 感謝。 マイホームライフ向上請負人 松村工 次回まぐまぐメルマガ発行は10/6です。 メンバー限定のメルマガは10/2【金】となっています。 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 本メルマガは購読者を増やすための広告を一切行なっておりませ ん。 なぜなら、その費用はクライアントさんに還元したいと考えているからで す。 ですが、この情報は多くの方に届けたいと強く願っています。 ぜひ、本メルマガをお友達やご兄弟に紹介して下さい。 下記のアドレスをメールにコピーしご紹介ください。 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ http://www.mattsun39.com/magazin.html ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 逆算資金計画法：松村工公式サイト“マッつん39.com” http://www.mattsun39.com 松村工プライベートブログ “マッつんの素顔” http://matsu49.blog99.fc2.com/ 建築進捗情報配信中 “マイホームライフ向上通信” http://mattsun39.blogspot.com/ ブログでも、あなたにお役に立てて頂きたい情報を配信中 “住宅購入のススメ” http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 工務店勤務のFPが明かす住宅建築成功の秘訣は松村工個人事業tmcによって 運営されています。平成21年現在勤務中の工務店とメルマガの内容は一切 関係ございません。またメルマガ記事の責任は所属会社ではなく松村本人 に依存します。同様に著作権に関しても松村及びtmcに依存します。 http://www.tmc3sp.com 〒418-0061 静岡県富士宮市北町3-21 発行責任者：松村工 URL http://www.mattsun39.com/ マイホームライフ向上請負人 E-MAIL postmaster@mattsun39.com http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ http://mattsun39.blogspot.com/ 工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣【マッつん39.com通信】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
