2009/09/22
低価格化とローコスト化の違い【マッつん39.com通信114号】
2009年9月22日 20:00発行 http://www.mag2.com/m/0000267210.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◆◆工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣 【マッつん39.com通信】 ◆◆◆ ━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.mattsun39.com ━━━━━ 連休中如何お過ごしですか、お仕事だという方も多いようですね。 お帰りなさい、今日も一日お疲れ様でした。 マイホームライフ向上請負人の松村です。 新築工事進捗情報を配信しているブログ、マイホームライフ向上通信にて 2物件の連載を開始いたしました。 ・ローコスト太陽光発電住宅 ・頑張りや夫婦の3兄弟が駆ける家 http://mattsun39.blogspot.com/ ------------------------------------------------------------------ さて、本日のトピック『 低価格とローコスト化の違い 』 質問！長期優良住宅はローコストで可能か！それとも低価格でも可能なの か？ 昨今のインターネット上の住宅事情を調べてみると『 ローコスト住宅 』 という検索キーワードと、『 住宅 低価格 』という複合キーワードでの 検索が増えてきているようです。 次いでやはり長期優良住宅というキーワードや高気密高断熱というキーワ ードも依然人気キーワードとなっているようです。 さてさて、ローコストと低価格の違いは明確でしょうか？ お友達やご家族に説明する事が出来ますか？ では、イメージ的なお話から始めましょう。 40坪引渡し金額2,000万円の住宅は安いでしょうか？ 大手パワービルダーの25.8万円/坪から比べると高いかもしれませんね。 大手パワービルダーの25.8万円/坪で計算すると、その金額は1,032万円と 成りますね。そこに給排水工事、幹線引込工事などの付帯工事をザックリ 200万円だと仮定すれば足して1,232万円。 この金額で長期優良住宅が建つとチラシやホームページ上で謳っているん ですから素晴らしい事です。 『 確かに安い！ 』 そこで、質問！ この40坪長期優良住宅1,232万円は低価格住宅かそれともローコスト住宅 か？ その答えは... この金額が引き渡し金額となるのならという条件は付きますが、間違いな くローコスト住宅です。 その理由は... 『 長期優良住宅認定 』という品質に保証がついているからです。 長期優良住宅には次のような住宅性能が付いています。 住宅性能表示で言うところの ・劣化対策等級3 ・耐震等級2または3 ・維持管理対策等級3（一部除く） ・高齢者等配慮対策等級3（バリアフリー性） ・省エネルギー対策等級4（次世代省エネ基準適合） この他、環境への配慮、維持保全対策（住宅の履歴書）などです。 これだけ付いて1,232万円で40坪の住宅が建つのなら正に神業ともいえる でしょう。 では、一端長期優良住宅の話は忘れて下さい。 40坪完成引渡し価格1,232万円の住宅は安い住宅（低価格住宅）ですか？ それともローコスト住宅ですか？ 低価格である事には間違いないかもしれませんが、ローコストかどうか となると裏付けが有りませんのでなんとも言えませんね。 ローコストかどうかは仕様によって変わるという事がいえるんです。 では、ブログでご紹介しているローコスト太陽光発電住宅は本当に ローコストなのか？ 延べ床面積30.1坪太陽光発電システム4.2kw総工費約1,800万円（地盤改良 費用及び外構含まず）という内容です。 勿論オール電化住宅でカーテンや照明の金額も含まれていますし、企画住 宅ではなくフリープランでご提供させて頂いている住宅です。 お試しプランニングからご依頼を受けたクライアントさんです。 お試しプランニングはこちらからどうぞ http://www.mattsun39.com/otamesi.html ※お試しプランニングをご依頼の前に、必ず特別レポートをご覧になって ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 下さい。 ~~~~~~ http://www.mattsun39.com/present.html ここからが低価格住宅がローコスト住宅か安売り住宅、もしくは見せかけ の低価格表示住宅かに分かれる分かれ道です。 私のクライアントのローコスト太陽光発電住宅を坪数で割って坪単価表示 にするとなんと60万円/坪となります。 ハウスメーカー並みの坪単価といって差し支えないでしょう。 しかし同じ仕様が上記パワービルダーや大手ハウスメーカーで実現可能か といえばハッキリと『 不可能 』と言い切ることが出来ます。 ローコスト住宅と言うのは厳密には施主にとってローコストなのか、それ とも施工会社にとってローコストなのかという2つに分かれます。 施主にとってのローコスト化を実現するためにはその会社の価格変動の仕 組みを熟知しておく必要が有ります。 これはあくまでも私的予測ですが、どんな会社でもいくつかのポイントを 調べ抑えることが出来れば、施主にとってのローコスト化は十分に可能で す。 まぐまぐという形式上、これ以上はここでお話しすることは出来ませんが 、その『 抑えるべきポイント 』に関しては無料メンバー限定のメルマ ガ【マッつん通信】にてお話していますのでご利用ください。 今すぐメンバー登録を！ http://www.mattsun39.com/member.html では、今回はここまで 次回をお楽しみに いつも、ご縁をありがとうございます。 感謝。 マイホームライフ向上請負人 松村工 次回まぐまぐメルマガ発行は9/29です。 メンバー限定のメルマガは9/25【金】となっています。 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 本メルマガは購読者を増やすための広告を一切行なっておりませ ん。 なぜなら、その費用はクライアントさんに還元したいと考えているからで す。 ですが、この情報は多くの方に届けたいと強く願っています。 ぜひ、本メルマガをお友達やご兄弟に紹介して下さい。 下記のアドレスをメールにコピーしご紹介ください。 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ http://www.mattsun39.com/magazin.html ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 逆算資金計画法：松村工公式サイト“マッつん39.com” http://www.mattsun39.com 松村工プライベートブログ “マッつんの素顔” http://matsu49.blog99.fc2.com/ 建築進捗情報配信中 “マイホームライフ向上通信” http://mattsun39.blogspot.com/ ブログでも、あなたにお役に立てて頂きたい情報を配信中 “住宅購入のススメ” http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 工務店勤務のFPが明かす住宅建築成功の秘訣は松村工個人事業tmcによって 運営されています。平成21年現在勤務中の工務店とメルマガの内容は一切 関係ございません。またメルマガ記事の責任は所属会社ではなく松村本人 に依存します。同様に著作権に関しても松村及びtmcに依存します。 http://www.tmc3sp.com 〒418-0061 静岡県富士宮市北町3-21 発行責任者：松村工 URL http://www.mattsun39.com/ マイホームライフ向上請負人 E-MAIL postmaster@mattsun39.com http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ http://mattsun39.blogspot.com/ 工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣【マッつん39.com通信】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
