2009/08/25
土地探しと敷地の内容【マッつん39.com通信110号】
2009年8月25日 20:00発行 http://www.mag2.com/m/0000267210.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◆◆工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣 【マッつん39.com通信】 ◆◆◆ ━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.mattsun39.com ━━━━━ お帰りなさい、今日も一日お疲れ様でした。松村です。 最近、関東周辺で地震が耐えないですが、過敏にならず冷静な対処を心が けるようお願いしたいと思います。 そして、秋の新型インフルエンザの流行を懸念して、様々な報道が出てき ています。 小さなお子様をお持ちの方々は特にご注意ください。 夏休みも終わり、新学期が始まる季節ですし、衣替えの季節でも有ります。 手洗いとうがいの励行に努めて下さい。 ------------------------------------------------------------------ さて、本題です。 【 土地探しと敷地の内容 】 今回も、『？』が浮かぶタイトルに頭を傾いでるのでは無いでしょうか。 特別レポートでもお話していますし、本メルマガでも過去に何度かお話し た事と思いますが、改めて今回サポートのご依頼を頂いたクライアントさ んとも深くお話したないようですので、その内容を共有したいと思います。 土地を探す時の目安と言うか基準は何を優先されていますか？ この優先順位に決まりごとや、ベストな基準と言うのははっきり言って無 いと、私は思っています。 なぜなら、そこにはライフスタイルや、これまでの生活環境の違い、育っ てきた環境から受けた影響など様々ものが加味されてきます。 逆を言うと、ここをひとくくりにして、「 こうした方が良い 」という ガイドラインを作ってしまうことが、問題だと思います。 お金への価値観が様々なように、お友達付き合いが様々なように、生活環 境やマイホームに対する価値観も様々と言うわけです。 そんな中、土地から探し建物を請負う業者を選ぶということは、ご本人さ んの意思が強く影響します。 専門家の意見はあくまでも経験則で、その方の生い立ちやこれまでの業務 内容を公開して有り、感じる事が出来ない限り、その専門家の意見が、あ なたにとって適切なアドバイスかどうかは分かりません。 ただ、様々なものや事への価値観は十人十色でも、ひとつだけ共通尺度と いうものがあります。 それは、『 金額 』です。 あなたは、100万円という金額を聞いて、高いと思いますか？それとも安い と思いますか？ 何が、100万円かで大きく変わるということは大前提ですね。 では... 地盤改良に100万円と聞くとどうでしょうか？ 水道本管取り出しに100万円ではどうでしょうか... 前者の場合、建替えの方と、土地探しからの方ではその同じ『100万円』 でも受ける感覚は大きく変わってきます。 私の経験則では、建替えの方の場合、地盤改良に100万円と言われると、 苦い顔をされることが多いようです。 なぜなら、これまで何の問題も無く住んでいた地盤が実は軟弱地盤で、建 替える際には改良をしなければ成らないとなると、なんだか腑に落ちない 点もあるようです。 勿論、こんなクライアントさんもいらっしゃいます。 「 早めに分かってよかった... 」と仰っていただけるクライアントさ んもいらっしゃいます。 建て替えを数年先に伸ばした場合、頻発する地震によって、さらに地盤が 緩み、現居宅が傾くだけならまだしも、先日静岡で起こった地震が、また 来た場合に、窓ガラスが割れる程度で済むところが、地盤のゆるさと現居 宅の耐震性の問題から、半壊、倒壊という悲劇が起こらなくて住むと思う と、100万円は安いものだ、といった価値観に変わるわけです。 土地選びの際にも、優先順位は様々有りますが、その独自の優先順位を裏 付ける、あなた自身の理由が明確でなければ成りません。 立地を優先する場合、敷地の持つ性質や、土地の持つ性格に対しては、ど こまで条件を付けるのかなどです。 敷地の持つ性質とは、都市計画などで決められた建築に対する規制等です ね。土地の性格というのは、地盤だったり、日当りだったり、音環境だっ たりしますね。 敷地の持つ性質は概ね、法的規制ですので、知恵を使って理想形を変形さ せる事は可能ですが、お金では殆ど解決できません。 中には、知恵を使って理想形を変形させ金額がかさむ方向に進む場合もあ りますが、金額がかさまない方向に進めることも可能です。 逆に、土地の性格というものは、知恵だけではなんともならないものが多 いようです。 地盤改良にしても然りですし、日当りはある意味お金を使っても上手く取 り入れることは出来ても、増やす事は出来ません。 実際に、日当りを気にするのは日本人が元々農耕民族であったということ に由来すると、何かで読んだ気がしますが、あまりにも日当りが悪い場所 は出来る限り避けたいと思うのが人情では無いでしょうか。 大型分譲地などでは地区計画と言うものが有り、申請が必要な場合が有り ます。 申請から許可までに1～2週間、長いところでは1ヶ月以上かかる場合もあ るようです。 その他、上下水道、ガス、電気や電線、全面道路とセットバックなどの土 地の持つ性格を加味した上で土地を探していく事で、施工予算を抑え、理 想のマイホームを実現する事が可能になります。 幸い、先日ご縁を頂いたクライアントさんは、一目惚れされた土地を購入 し、土地の持つ性格や敷地の持つ性質は、予算の範疇で実現可能か、多少 足が出てしまう状況で済みそうです。 過去、お恥ずかしい話ですが、1年半ほど前のご相談者の方で、総予算を はじめに決められ、マイホーム実現に向かわれたのは素晴らしい事だった のですが、土地の性格や敷地の性質のことまで気が回らなかった様で、 ローコスト住宅の工務店でも要望を全て叶えるためには、4～500万円ほど 予算が足りない、ハウスメーカーで行なったとすると... というような、状況を突きつけるという経験があり、その後その相談者の 方とのお付き合いは有りませんが、とても辛い経験をしました。 事実、これらのことは住宅ローンという衣に包んでしまえば、見えなくす ることは、いくらでも可能です。 住宅ローンという商品が、各金融機関の営業計画の中で商品開発が可能な 以上、住宅ローンを使い、負担を低く見せること、都合の良いシミュレー ションで、安心することは可能です。 最後に「 それ以上のことは、金利ですから... 」と言ってしまえば、ど こかで踏ん切りをつけなければ、マイホームへの路が頓挫すると思えば、 踏ん切りをつけてしまうわけなんです。 一番初めのスタートである、ご自身の総予算と経済力の範疇であれば問題 ないのかもしれませんが、この一番初めのスタートである『 総予算 』 の段階でミスを犯してしまっていると、住宅ローンの支払いがスタートし て、早い方で2～3年、遅くとも5年後くらいからその影響は新生活を侵食 していくようです。 この年数は私の感覚的なものですので、公的な資料や裏付けとなるデータ はございませんが、おかげさまで住宅業界に参入し3年以上が経過し、150 組を越えるご相談と、これまでの調査の中から生まれた感覚です。 ひとつの目安として据えて頂く事は出来ると思います。 土地探しと敷地の内容は、不動産業者さんでも全てを把握できているとは 限りません。 特別レポートの内容にも触れますが、信頼できパートナーとしてお付き合 いしたいと感じられる建築会社さんを先に見つけ、土地探しのお手伝いを していただける方とのご縁を優先させてください。 あなたにも良いご縁が訪れる事を願っています。 いつも、ご縁をありがとうございます。 感謝。 マイホームライフ向上請負人 松村工 次回配信は... 9/1の予定です。 マッつん39.com無料メンバーへの方への限定メルマガは【8/28（金）】配信 と成っています。 無料登録並びに特別レポートのダウンロードは、今すぐこちらからどうぞ http://www.mattsun39.com/present.html - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 本メルマガは購読者を増やすための広告を一切行なっておりませ ん。 なぜなら、その費用はクライアントさんに還元したいと考えているからで す。 ですが、この情報は多くの方に届けたいと強く願っています。 ぜひ、本メルマガをお友達やご兄弟に紹介して下さい。 下記のアドレスをメールにコピーしご紹介ください。 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ http://www.mattsun39.com/magazin.html ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 逆算資金計画法：松村工公式サイト“マッつん39.com” http://www.mattsun39.com 松村工プライベートブログ “マッつんの素顔” http://matsu49.blog99.fc2.com/ 建築進捗情報配信中 “マイホームライフ向上通信” http://mattsun39.blogspot.com/ ブログでも、あなたにお役に立てて頂きたい情報を配信中 “住宅購入のススメ” http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 〒418-0061 静岡県富士宮市北町3-21 発行責任者：松村工 URL http://www.mattsun39.com/ マイホームライフ向上請負人 E-MAIL postmaster@mattsun39.com http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ http://mattsun39.blogspot.com/ 工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣【マッつん39.com通信】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
