2009/08/18
住宅ローン減税の売り文句に注意！【マッつん39.com通信109号】
2009年8月18日 20:00発行 http://www.mag2.com/m/0000267210.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◆◆工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣 【マッつん39.com通信】 ◆◆◆ ━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.mattsun39.com ━━━━━ お帰りなさい、今日も一日お疲れ様でした。 マイホームライフ向上請負人の松村工です。 本日は、愛妻の3●歳の誕生日です。 上の娘が朝から「 私の誕生日！ 」と言って聞かないのですが... どうやら、ケーキが食べられるという事で、ママの誕生日でもOKという事 に成ったそうです。 ドッチの親に似たんだろう... ------------------------------------------------------------------ では、本日のトピックへ。 さてさて、昨年末から今年のはじめにかけて一時的に騒がれた住宅ローン 減税ですが、今年ももう8月中旬。 一般的な木造住宅の建築期間３～４ヶ月という事を考えると、そろそろ営 業トークに 「住宅ローン減税の恩恵が来年から目減りしますから、早めの決断を... 。」 と、言った感じのモノが出てきそうです。 こんな事を言う業者とは、さっさと打ち合わせを辞めにしましょう。 なぜなら、来年の平成22年の住宅ローン減税も今年、平成21年の内容と一 切変わらないからです。 実際に、今年から改正された住宅ローン減税の控除額は、再来年年から目 減りします。 （長期優良住宅に関しては平成24年から） しかし、目減りする対象と言うのは実は限られているんですね！ そうと言うのも、前回までの様に『控除率』が変動するわけではなく、年 末残高が1,000万円づつ減るだけですので、影響を受ける方は事実上、住宅 ローンを4,930万円以上を借り入れる予定のある方で、所得税額が年間40 万2,500円以上の方だけと言えます。 （※金利3％で35年間借り入れるという条件で試算しています。） 所得税額が年間40万2,500円以上と成ると、4人家族のファミリー世帯で年 収が1,000万円近い方となります。 なぜ、40万2,500円かというと、住宅ローン減税の住民税からの控除最高額 は9万7,500円だからです。 例えば、年収500万円の方で1年目の住宅ローン残高が5,000万円以上あった とします。 そして、所得税が5万円くらい、住民税が11万円位支払っていたとします。 この場合、16万円控除され続けると思ってしまいがちですが、そうでは有 りません。 住民税からの控除額は次のようにして計算されます。 住民税からの控除金額＝課税総所得金額×5％（最高9万7,500円） 年収500万円の方の課税総所得を仮に120万円だったとして試算します。 【 120万円×5%＝60,000円。 】 となり、所得税の5万円と足して、11万円が控除されます。 住民税は11万円の内5万円は支払うという事に成りますね。 ここも結構誤認されていることが多いですので、住宅メーカーや工務 店で源泉徴収票を見せて、資金計画をしてもらう場合などが有ります が、この事は基本中の基本ですので、 「来年は所得税と住民税が丸丸返って来ますね！」なんていう方の資金 計画は全く当てになりませんのでご注意ください。 実は、私も改正されて直ぐはこのような誤認をしていました（汗） 先日、ちょっと住宅ローン減税が来年から減るよねという話題が挙が っていたと耳にしたので、今年は関係ないですが本日のトピックにし てみました。 この住民税からの控除額算出条件は私も施行されてしばらく経ってから、 法令の中の小さな文字に気付く事が出来ました。 資金計画は単なる電卓計算では有りません。 10年や20年に渡る資産計画を建てるわけですから、お金に対する価値観に も左右されます。 どうしても、リスク回避のためにリスクを洗い出す作業が億劫に成りがち で好まれる仕事で無いことは確かですが、チョット方向性を変えるだけで、 ワクワクするようでいて、実質の伴う資金計画は可能だと思います。 現に最近資金計画のご相談を受けさせていただいたクライアントは、早く も、その第一歩を踏み出そうとしています。 ******************************************************************* クライアントさんへ！ ワクワクするお気持ちは分かりますが、今は様々な契約を結ぶ大切な時期 です。 分からないところは、しっかりと真摯な態度で質問し確認するようにして 下さい。 また、見落としや伝え忘れが多くなるのもこの時期ですのでご注意して下 さいね。 ******************************************************************* では、今回はここまでです。 住宅ローン減税は、来年も変わりませんし、再来年になったとしてもその 影響を直接的に受けるのは、年収1,000万円位ある方だけですので、営業ト ークに乗せられないで下さいね。 では、次回をお楽しみに。 次回の配信は 8/25（火）を予定しています。 マッつん39.com無料メンバーへの方への限定メルマガは【8/21（金）】配信 と成っています。 無料登録並びに特別レポートのダウンロードは、今すぐこちらからどうぞ http://www.mattsun39.com/present.html いつも、ご縁をありがとうございます。 感謝。 マイホームライフ向上請負人 松村工 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 本メルマガは購読者を増やすための広告を一切行なっておりませ ん。 なぜなら、その費用はクライアントさんに還元したいと考えているからで す。 ですが、この情報は多くの方に届けたいと強く願っています。 ぜひ、本メルマガをお友達やご兄弟に紹介して下さい。 下記のアドレスをメールにコピーしご紹介ください。 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ http://www.mattsun39.com/magazin.html ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 逆算資金計画法：松村工公式サイト“マッつん39.com” http://www.mattsun39.com 松村工プライベートブログ “マッつんの素顔” http://matsu49.blog99.fc2.com/ 建築進捗情報配信中 “マイホームライフ向上通信” http://mattsun39.blogspot.com/ ブログでも、あなたにお役に立てて頂きたい情報を配信中 “住宅購入のススメ” http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 〒418-0061 静岡県富士宮市北町3-21 発行責任者：松村工 URL http://www.mattsun39.com/ マイホームライフ向上請負人 E-MAIL postmaster@mattsun39.com http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ http://mattsun39.blogspot.com/ 工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣【マッつん39.com通信】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
