2009/08/11
住宅ローン選びは優遇後金利？それとも基準金利？【マッつん39.com通信108号】
2009年8月11日 20:00発行 http://www.mag2.com/m/0000267210.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◆◆工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣 【マッつん39.com通信】 ◆◆◆ ━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.mattsun39.com ━━━━━ 今日も一日お疲れ様でした、お帰りなさい！松村です。 今朝の地震すごかったです。 ちょうど、4時前に下の娘がミルクで起きて、私も自宅での仕事のために 起床していました。 メールチェックを済まし、天候を見ながらジョギングの準備をと思った瞬 間！ ガタガタガタダダッダダダダダ... 着替えのためにTシャツを脱いだ最中の出来事で、慌てて揺れの中階段を駆 け上り寝室の箪笥を押さえていました。 揺れは長く、上の娘が不安になった様子でうずくまっていました。 特に破損やケガも無く無事ことを終えましたが、原稿を書いている今もち ょっと不安です。 皆さんも、制震や免震もさることながら、耐震には十分に配慮したマイホ ームをご検討ください。 コストメリットという点では難しい分野ですが、住宅建築の基本ですので 地盤、基礎、構造の3方向からチェックして下さい。 ------------------------------------------------------------------- では、本日のトピック！ 『 住宅ローン選びは、優遇金利適応後の実行金利を基準にすえますか？ それとも、優遇金利適応前の基準金利を基準としますか？ 』 私が推奨しているのは後者の『 基準金利を基準とし融資元金融機関を選 ぶ 』という方法です。 その理由はズバリ、固定期間終了後の予測に役立つからです。 そして更には、どこの金融機関を意識しているのかという事も見て取れま す。 また、住宅ローン商品には公的なガイドラインはなく、各金融機関の経営 判断で商品開発が可能ですから、複雑にアレンジされた住宅ローン商品内 容を比較検討する際に非常に便利なのです。 どうしても折りこみチラシなどに盛り込まれる大きく印字された金利は優 遇後の金利で、結構魅力的な金利が最近は並んでいます。 しかし、その下に小さく基準金利が記載してあったり、基準金利、優遇条 件はホームページをご覧下さい、などと書かれています。 これは、一種ホームページへのアクセスを誘導する広告手法ではあるので すが、住宅ローンを優遇後の金利で選んでは危険だという事を暗に含んで います。 特にキャンペーン金利というものは注意が必要です。 ハウスメーカーや大手工務店でも期間限定のキャンペーンを良く実施して いますが、『自分だけ得が出来れば良いかもしれません』が、間違いなく そのシワ寄せはやってきます。 話を住宅ローンに戻しましょう。 住宅ローンを選ぶ際には、気になるというか知っている金融機関から足を 運ぶ事だと思います。 既にメインバンクとしてお給料の振込や公共料金の引き落としなどを行な っている銀行や、ＣＭなどで見聞きした金融機関。 中にはご友人が住宅ローンの融資を受けたという金融機関に対しても資料 請求したり、足を運んだりされることと思います。 そこで目が行ってしまうのはやはり優遇金利。 基準金利が同じ固定期間で同じなら、次に選考条件となるのが優遇率。そ して優遇条件となるかもしれませんが... 基準金利が同じなら、次に選考条件にするのは優遇率でも優遇条件でもあ りません。 必要なのは融資方法です。 つなぎ融資や、土地購入のための決済金は出勤可能なのか。 手数料は 保証料は つなぎ融資の際の支払方法とその内訳は... 融資対象項目は などなど このような物を全てチェックして下さい。 中には『 それは住宅ローンに含めることは出来ません 』というものも 住宅建築金額の中に含まれている場合は有ります。 見積書の表現の仕方次第で、対象に含まれる事もあれば除外される場合も 有るのですから不思議な話ですが、無知な施工会社の場合はそれを不正行 為で請負金額に盛り込むということがあると、過去金融機関から教えて頂 いたことが有ります。 このケースが発覚した際には、その金融機関での住宅ローンを利用できな くなる他、別の金融機関でも施工会社自体が要注意企業と成る場合も無き にしも非ずとのことです。是非注意して下さい。 利用する住宅ローンを発売している金融機関がいくつかに絞られてきたら 、まずは資金計画です。 資金計画の方法は現在配信中の特別レポートでもお話していますが、源泉 徴収票を準備しフラット35で一端試算してから、それぞれの商品でのシミ ュレーション、それから住宅ローンの選定という流れになっていきます。 住宅ローン選定は３行ほどまでにとどめておいてから、その予算内で、あ なたの理想とするマイホームをより良い形で実現できる施工会社を見つけ 出してください。 では、今回はここまでです。 次回をお楽しみに！ いつも、ご縁をありがとうございます。 感謝。 マイホームライフ向上請負人 松村工 次回は、8月18日【火】です。 しばらくの間毎週1回の発行となっています。 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 本メルマガは購読者を増やすための広告を一切行なっておりませ ん。 なぜなら、その費用はクライアントさんに還元したいと考えているからで す。 ですが、この情報は多くの方に届けたいと強く願っています。 ぜひ、本メルマガをお友達やご兄弟に紹介して下さい。 下記のアドレスをメールにコピーしご紹介ください。 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ http://www.mattsun39.com/magazin.html ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 逆算資金計画法：松村工公式サイト“マッつん39.com” http://www.mattsun39.com 松村工プライベートブログ “マッつんの素顔” http://matsu49.blog99.fc2.com/ 建築進捗情報配信中 “マイホームライフ向上通信” http://mattsun39.blogspot.com/ ブログでも、あなたにお役に立てて頂きたい情報を配信中 “住宅購入のススメ” http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 〒418-0061 静岡県富士宮市北町3-21 発行責任者：松村工 URL http://www.mattsun39.com/ マイホームライフ向上請負人 E-MAIL postmaster@mattsun39.com http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ http://mattsun39.blogspot.com/ 工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣【マッつん39.com通信】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
