2009/06/30
マイホーム関連記事で明るいニュースを探したい...【マッつん39.com通信104号】
2009年6月30日 20:00発行 http://www.mag2.com/m/0000267210.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◆◆工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣 【マッつん39.com通信】 ◆◆◆ ━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.mattsun39.com ━━━━━ お帰りなさい、こんばんは。 今日も一日お疲れ様でした、マイホームライフ向上請負人の松村です。 妻が臨月に入り、もう直ぐ産まれそうです！ 予定日は7月13日ですが、既におなかの中で3,200gあるそうです。 1人目は4,000gもあり、並んだ子の中で一番大きかったですが、妻は大変そ うでした。 無事元気な子が生まれてくる事を望んでいます。 私的なことで申し訳ないですが、妻を応援してあげてください。 ----------------------------------------------------------------- さて、今回も日本中のマイホーム希望者の夢を豊かに実現する事を胸に 今回のトピックに入りましょう。 6月も今日でおしまい、先月末から実務に追われ途中体調を崩し、資金計 画の相談をその後3組お受けいたしました。 山あり谷ありの6月でしたが、とても充実していたと思います。 昨日上棟を迎えられた富士市のＨさん、本当におめでとうございます。 静岡東部のＤさ〜ん、キャンペーンなんかで太陽光乗せちゃダメですよ〜 。 なんて、心の中で叫びながら、昨夜久しぶりにニュース関連、ブログ、 Ｑ＆Ａサイトを見て廻っていました。 明るいニュースがない... 昔から、「他人のなんとかは蜜の味」といいますが、なんともまぁ〜楽し げな記事や、「 これ必見ですよ！ 」とお知らせできるネタがない... というか、【見つけ難い】 無いことは無いと思うんです、中には家づくりブログでお庭の構想をお話 していたり、新しい植木が届いた画像を載せていたりとあるのはあるんで す。 ただ、トラブルや懐疑的な内容が非常に多い。 そんな中でも、お伝えしておかなければならないと感じた事を今回はお伝 えしておこうと思います。 もう、ご存知の方も多いかもしれませんが… 長期プライムレートが徐々にでは有りますが上向きに転じ始めています。 住宅ローン金利はといえば、『 一見 』現状維持もしくは引き下げと 見えなくも有りません。 何故かというと、それは提示される金利は、店頭金利が上がった分、キャ ンペーンや、当初優遇金利を店頭金利が上昇した分を上乗せして差し引い ているからです。 当初の3年や5年、10年くらいまでは先月と同水準で借り入れることは出来 るという事なんです。 しかし、固定期間が外れた後は、基準金利からその時の優遇利率が適応さ れますので、各金融機関で確認しておかなければなりません。 必要なのは、最低限過去3ヶ月間の基準金利と優遇利率の推移です。 住宅ローンの選定はこれだけではとても足りませんので、住宅ローンを取 り扱っていない、専門家にご相談される事をお勧めします。 間違ってもハウスメーカーや工務店に所属する、ＦＰや住宅ローンアドバ イザーには相談しない方が身のためです。 そういう意味では、現在の私も含まれます。 私が勤務する工務店の商品に興味がある場合、私に資金計画の相談をしよ うと思っても、商談だという意識で臨んで下さい。 懐疑的な目で私を見て下さいといっているわけではなく、相談とはその内 容に関して利害を伴わないものを指すと考えています。 もっといえば、私が勤務している工務店の商品に興味がある方の相談に対 し、この工務店に有利な形で資金計画を行なうことは可能だという事です 。 たかだか、ＦＰ経験2年のたかだか3級のＦＰが言っているのですから、も っと経験を積んでおられる方なら尚の事簡単なはずです。 そういう意味でも、これまでのクライアントさんが工務店関係のクライア ントさんよりも、インターネット上でご縁を頂いた、メールで対応させて いただいているクライアントさんが多いことは、私自身頷けます。 ちょっとだけ、どんな資金計画を実践し、どういった裏付けを建てている のかをご紹介しておきます。 先ほどお話したとおり、建築会社や金融機関に有利に働くシミュレートを 用います。 一番最初は、基本的な内容からその方の大枠となる資金計画をシミュレー トします。（Ａ） その次に、先ほどお話した建築会社よりのシミュレート。（Ｂ） 更に、金融機関が提案しそうな資金計画を仮説を立て行ないます。（Ｃ） そして、はじめに行なった大枠の資金計画を解体していくわけなんですね。 そうすると、数々の『矛盾』が出てきます。 その矛盾に対し、家族構成や資産状況、現在のファイアンシャルインテリ ジェンス、将来の展望などを加味して、その矛盾を紐解いていきます。 そうすることで、また新たな資金計画が持ち上がってきます。（Ｄ） そうして、更に検証。 （Ａ）と（Ｂ）にて、（Ｄ）を解体していくわけなんです。 すると、お腹のそこの方で「 ズシン 」とくる資金計画と住宅ローンの 商品内容が浮かび上がってきます。 後は、その資金計画と住宅ローンの【商品内容】に合致する住宅ローンを 探す訳なんですね。 これは、既に建築会社やプラン、見積が決まっている場合です。 結構ややこしいでよ。 私も先日クライアントの目の前でこの作業を行ないましたが、終了後3時 間くらいは、数字が頭なのかでグラグラと渦を巻いています。 たまに、「んっ！あそこで出した数字！あれ、違うんじゃないか？！」と 思って、車を止めファイルと電卓を取り出し、確認することが有ります。 大方、流石に冷静に数字を見つめている時間に行なったシミュレートです ので、間違いがある事はこれまで無かったのですが、疑念が浮かんだ箇所 をこのような体験からチェックできるので、未だにやり過ごす事は出来ま せん。 できれば、間取り図も建築会社も決まっていない段階での資金計画の方が 理想を押し殺して貰う必要も無いですし、針の穴を通るような資金計画を 作成する必要も無いので私は大好きです。 過去、様々な建築会社さんのプランを拝見させて頂きながら、クライアン トの要望をお聞きし、資金計画をご案内させて頂いてきましたが、こんな 言葉を良く聞きます。 「 実は、○○を（もしくは「に」）したかったんですが、予算オーバー なんで、断念しました...。」 内心、「 えっ！（ココはあなたの要望には入っていない）から、ココの 部分をそちらに回せる 」と思ったり、「 （ココに関しては、あなたの お話から優先順位は低いはずなのに）」と感じる事が多く有ります。 流石に既に間取りを決められた後では、正確なマイホームへの要望の優先 順位は見えなくなってしまいますので、『 これ（手元にあるプラン）が この方の最終要望なのだ。 』と割り切りお話を進めるしか出来ないです が、いつも、最後にこう付け加えさせて頂いています。 「 もし、お友達をご紹介くださる場合は、プランや見積が決まる前に、 お越し願えるようにお話して下さい。」 ・・・と。 では、今回はココまで 次回をお楽しみに いつも、ご縁をありがとうございます。 感謝。 マイホームライフ向上請負人 松村工 追伸 もっと核心に迫った情報をお求めの方は、下記をご覧下さい。 http://www.mattsun39.com/member.html - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 本メルマガは購読者を増やすための広告を一切行なっておりませ ん。 なぜなら、その費用はクライアントさんに還元したいと考えているからで す。 ですが、この情報は多くの方に届けたいと強く願っています。 ぜひ、本メルマガをお友達やご兄弟に紹介して下さい。 下記のアドレスをメールにコピーしご紹介ください。 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ http://www.mattsun39.com/magazin.html ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 逆算資金計画法：松村工公式サイト“マッつん39.com” http://www.mattsun39.com 松村工プライベートブログ “マッつんの素顔” http://matsu49.blog99.fc2.com/ 建築進捗情報配信中 “マイホームライフ向上通信” http://mattsun39.blogspot.com/ ブログでも、あなたにお役に立てて頂きたい情報を配信中 “住宅購入のススメ” http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 〒418-0061 静岡県富士宮市北町3-21 発行責任者：松村工 URL http://www.mattsun39.com/ マイホームライフ向上請負人 E-MAIL postmaster@mattsun39.com http://www.sumai4949.com/ http://www.tmc3sp.com/ http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ http://mattsun39.blogspot.com/ 工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣【マッつん39.com通信】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
