2009/06/23
フラット35の改善【後半】【マッつん39.com通信103号】
2009年6月23日 20:00発行 http://www.mag2.com/m/0000267210.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◆◆工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣 【マッつん39.com通信】 ◆◆◆ ━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.mattsun39.com ━━━━━ お帰りなさい、今日も一日お疲れ様でした。 先週は突然のメルマガをお休みさせて頂いて申し訳ございませんでした。 チョット体調を崩してしまい養生をさせていただいていました。 復帰後は更にエンジンを積み替え（エコカー並みに）高燃費で走っていま す（笑） 皆さんもお体には気をつけて下さいね！ ------------------------------------------------------------------ 日本中のマイホーム希望者の夢を豊かに実現する事を胸に今日のトピック に入りましょう。 以前お話させて頂いていた、フラット35変貌の後半をお話いたします。 チョットその前に... 実は、体調を崩す前後から先日までかなりの実務に終われる状態でした（ お恥ずかしい（汗）。 そんな中、先日見学会にこられた方に指摘を頂き、【この2週間の情報の 空白】に対する恐ろしさを感じると共に、このような住宅ローン選定や、 資金計画の奥深さを痛感いたしました。 実は私はフラット35sが『 10年優遇タイプと20年優遇タイプの2本立て 』 になる事を、見落としていました...。 ★☆★ フラット35変革の4項目 ★☆★ １ 建設費・購入価額の100％以内のご利用が可能になります 【フラット３５】（買取型） ２ ご融資の対象となる諸費用の範囲を拡大します 【フラット３５】（買取型）【フラット３５】（保証型）共通 ３ 当初20年の金利を年0.3％優遇する 【フラット３５】Ｓ（20年優遇 タイプ）の取扱いを開始します 【フラット３５】（買取型）【フラット３５】（保証型）共通 ４ 住宅ローンの借換えにもご利用が可能になります 【フラット３５】（買取型） ------------------------------------------------------------------ 今月初めのマッつん通信101号にて前半の2つはお話しましたね。 まだお読みに成られていない方はこちらから http://archive.mag2.com/0000267210/20090602200000000.html 今回はこの後半をお話しようと思います。 まずは、こちら ３ 当初20年の金利を年0.3％優遇する 【フラット３５】Ｓ（20年優遇 タイプ）の取扱いを開始します 【フラット３５】（買取型）【フラット３５】（保証型）共通 住宅金融支援機構のホームページがいつ更新されたかは定かではないです が、少なくとも6/2以降ではないかと推測します。 フラット35sの優遇期間が5年から10年に延長に成る、そして20年の優遇に 更に拡充になるという『 噂 』を入手し、様々な方面から事前情報を集 めました。 そして、公的な発表が行なわれた際には、飛び跳ねて喜びました。 それはなぜか... フラット35sの仕様で20年の優遇が受けられるのなら、ありえないくらい の政策だと感じたからです。 しかし、やはり現実には「 ありえなかった… 」 ◆省エネルギー性（予定） 「エネルギーの使用の合理化に関する法律」に基づく「住宅事業建築主の 判断の基準」に適合する住宅（１戸建て住宅に限る） 【住宅金融支援機構ホームページより抜粋】 参照ＵＲＬ：http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html これまで（これからも）省エネ住宅、エコハウス、太陽光発電というもの には特に力を入れて普及させたいと考えている私ですが、実にガッカリで す。 フラット35sの10年タイプ【今後このような注釈が必要なのもどうかと思 う】での省エネ基準でさえ住宅性能表示省エネ等級4級に相当とレベルが 高く、その効果も期待できるないようですが、この「エネルギーの使用の 合理化に関する法律」に基づく「住宅事業建築主の判断の基準」に適合す る住宅という記述... 全くをもって、住宅ローンの利用対象者が一般ユーザーであることを無視 しているのではないかと思える配慮のなさを感じました。 このＡ３にして10枚に上る専門用語と専門的数字が並ぶ書類に目を通しま したが、正直通訳が必要です。 結果、マイホームを望まれる方のほとんどにとっては、一体どんな住宅が フラット35sの20年優遇タイプを利用出来るのかは不明瞭ということです。 取り扱い金融機関が少ないのも頷けます。 結局は、ハウスメーカーなどが『 フラット35s20年優遇タイプ適合商品 』という企画住宅を創り上げ販売する事を促そうとしている背景が見え ます。 その他の項目に関しては、明確に10年優遇タイプとの仕様の差を住宅性能 表示等級において明記されているので、伝わらなくはないことだと思いま す。 先日ＮＨＫでも放送された環境問題と太陽光発電と経済回復... SAVE THE FUTURE 土曜日21時からの2時間番組でも、生放送にした趣旨、 番組を企画した趣旨とはおそらく打って変わって『 グダグダ 』の内容 に成り下がってしまいました。 なぜ、土曜日の21時からの2時間枠なのか...ということも不思議でたまり ません。 そう考えると・・・ エコポイント...何にどうなるの？ 定額給付金...私の家はまだです… 目の前になにやら美味しそうなにんじんがぶら下がっていますが、どうや らＣＧの様です。 良く目を凝らしてみると、鋭い返し針が3本ほど見えてきます。ちょうど ＣＧ映像が電波障害で一瞬乱れた際にその先が見えるように... フラット35sの20年優遇タイプは正に未知の領域に入った感がします。 10年タイプの基準で20年優遇にすれば更なる効果は期待できたはずなのに 、見る方が見れば【鋭い返し針】は容易に見ることができます。 今風の言い方をすれば正に、『 ガッカリ砲（法） 』 ４）の借換が可能に... というのももうご説明する必要は無いですね。 このトークで仕舞いです。 営業>>「 今は低金利時代です、更に変動金利で組めば１％前後で住宅ロ ーンが組めるわけです。どうです今建て時ですよね！ 」 マイホーム希望者>>「 でも変動っていつ金利が上がるか分からないし… 」 営業>>「 大丈夫です！もし万が一一部のＦＰなんかが気にしている金利 上昇局面に万が一ですよ、入った場合にはその後はフラット35に借換すれ ば、安心じゃないですか！ 」 マイホーム希望者>>「 そうですよね、今は経済も不安定ですし今すぐ金 利が上がるなんてことはなさそうだから、変動で組んでおいて、万が一金 利が上がってきたら、フラット35に借りかえればいいですもんね 」 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 別に、当然であり自然な会話だとお感じになられた方は、もう一度資金計 画を見直してみて下さい。 中にはマイホームプランすら見直さなければ成らない方も多いかもしれま せんね...。 マイホーム実現で、無駄なお金を搾り取られるご家族が1組でも減る事を 願って... 一緒に良い家を建てましょう！ いつも、ご縁をありがとうございます。 感謝。 マイホームライフ向上請負人 松村工 追伸 もっと核心に迫った情報をお求めの方は、下記をご覧下さい。 http://www.mattsun39.com/member.html - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 本メルマガは購読者を増やすための広告を一切行なっておりませ ん。 なぜなら、その費用はクライアントさんに還元したいと考えているからで す。 ですが、この情報は多くの方に届けたいと強く願っています。 ぜひ、本メルマガをお友達やご兄弟に紹介して下さい。 下記のアドレスをメールにコピーしご紹介ください。 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ http://www.mattsun39.com/magazin.html ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 逆算資金計画法：松村工公式サイト“マッつん39.com” http://www.mattsun39.com 松村工プライベートブログ “マッつんの素顔” http://matsu49.blog99.fc2.com/ 建築進捗情報配信中 “マイホームライフ向上通信” http://mattsun39.blogspot.com/ ブログでも、あなたにお役に立てて頂きたい情報を配信中 “住宅購入のススメ” http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 〒418-0061 静岡県富士宮市北町3-21 発行責任者：松村工 URL http://www.mattsun39.com/ マイホームライフ向上請負人 E-MAIL postmaster@mattsun39.com http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ http://mattsun39.blogspot.com/ 工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣【マッつん39.com通信】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
