2009/06/02
フラット35 いよいよ主力へ【マッつん39.com通信101号】
2009年6月2日 20:00発行 http://www.mag2.com/m/0000267210.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◆◆工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣 【マッつん39.com通信】 ◆◆◆ ━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.mattsun39.com ━━━━━ お帰りなさい、今日も一日お疲れ様でした。 夏の気配を感じつつ、梅雨を警戒しながら、新着工事が気になっている 今日この頃です。 新規クライアント物件、進捗情報は下記で配信中です。 http://mattsun39.blogspot.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ いよいよ、先日ブログ“住宅購入のススメでもご紹介したとおり、フラッ ト35が6/4より拡充します。 （記事URL：http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/） １ 建設費・購入価額の100％以内のご利用が可能になります 【フラット３５】（買取型） ２ ご融資の対象となる諸費用の範囲を拡大します 【フラット３５】（買取型）【フラット３５】（保証型）共通 ３ 当初20年の金利を年0.3％優遇する 【フラット３５】Ｓ（20年優遇 タイプ）の取扱いを開始します 【フラット３５】（買取型）【フラット３５】（保証型）共通 ４ 住宅ローンの借換えにもご利用が可能になります 【フラット３５】（買取型） この他、前回お伝えしたフラット50も発売される予定です。 これがどれほど画期的なことか、お感じいただけるでしょうか。 （１）の「 100％の利用が可能 」（２）の「 諸費用の範囲拡大 」に 対しては、日本版サブプライム問題を触発するという懸念記事が後を絶ち ませんが、再三お話している通り、これは発売する側と利用する側のモラ ルの問題！ そういう意味では、住宅業界に関しては金銭モラルに乏しいという感覚が どうしても否めないのが辛いところでは有ります。 連日、住宅ローン詐欺の報道や、様々な不正に関する報道。毎日の様にＱ ＆Ａサイトやブログで明かされる現場での金銭に関わるトラブル...。 マイナス面を見れば本当に切が無いように感じます。 そういう意味では、これまでもこのような報道やトラブルが耐えなかった のですから、100％融資や融資対象諸費用の適応範囲が増えるということ が、これらに拍車がかかるという見解は妥当かもしれません。 しかし、こうは考えられないでしょうか？ 現在は「 不況 」と呼ばれている時期です。 ということは、審査はこれまで以上に厳しくなると考えられますし、100 ％の住宅ローンを活用する事で、昨今の状況を乗り切るための現金を保持 することが出来る。 または、自己資金が20％以上ある方に対しては、様々な金融機関が取り入 れているように、今後フラット35でも新たな優遇制度が確立するのではな いか！という考えです。 このように、新規優遇制度の「 マイナス 」面を捉え配信するというこ とは、メディア上『 反応は得られる 』かもしれません。しかし、その 対応策は？という視点に切り替えてみると「 気をつけて下さい。」的な 発言程度で何の進展も見られない記事が多いと思います。 無駄な出費も要りませんが、『 無駄な不安の煽り 』はもっと必要ない と思います。 100％融資可能に成るということは、各金融機関、各保証期間に対して責 任が重くなるという事、これまでの様に安直な融資判断はできなくなると いう事です。 ブログでもお話していますが、住宅ローン詐欺に関する報道を見る限り、 このあたりのズサンさを感じざるを得ません。 これは知人と雑談程度に会話した内容の一部ですが、ふとこんな事を洩ら していました...。 住宅ローン窓口の人間も『 所詮、営業だから 』成績が必要なんじゃな いか... ？ あくまでも推測での発言ですのでその真意は分かりません。 金融機関は、貯金講座というもので資金を集め、それを融資という形でロ ーン商品を販売し、『 利息 』とういう利益を得なければならないと考 えれば、そう遠くはない推測だといえるかもしれません。 何のために住宅ローンを利用するのか、そしてなぜ100％融資を受けるのか ということは、借主自身が明確なビジョンを持っていないと、住宅同様に 搾り取られてしまうのかもしれません。 では、今回はここまでです。 次回をお楽しみに。 いつも、ご縁をありがとうございます。 感謝。 マイホームライフ向上請負人 松村工 追伸 （３）と（４）に関しては次号でお話したいと思います。 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 本メルマガは購読者を増やすための広告を一切行なっておりませ ん。 なぜなら、その費用はクライアントさんに還元したいと考えているからで す。 ですが、この情報は多くの方に届けたいと強く願っています。 ぜひ、本メルマガをお友達やご兄弟に紹介して下さい。 下記のアドレスをメールにコピーしご紹介ください。 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ http://www.mattsun39.com/magazin.html ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 逆算資金計画法：松村工公式サイト“マッつん39.com” http://www.mattsun39.com 松村工プライベートブログ “マッつんの素顔” http://matsu49.blog99.fc2.com/ 建築進捗情報配信中 “マイホームライフ向上通信” http://mattsun39.blogspot.com/ ブログでも、あなたにお役に立てて頂きたい情報を配信中 “住宅購入のススメ” http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 〒418-0061 静岡県富士宮市北町3-21 発行責任者：松村工 URL http://www.mattsun39.com/ マイホームライフ向上請負人 E-MAIL postmaster@mattsun39.com http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ http://mattsun39.blogspot.com/ 工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣【マッつん39.com通信】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
